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　　王小廣發(fā)表的《論房地產(chǎn)市場(chǎng)的十大謊言》在中國(guó)房地產(chǎn)界引發(fā)了一場(chǎng)熱烈的討論，他的觀點(diǎn)影響不小，引起了一片反對(duì)之聲。反對(duì)者用當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)回應(yīng)他，有的房地產(chǎn)商甚至干脆說(shuō)王小廣是個(gè)房地產(chǎn)的外行。有人還要和他打賭房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年到底會(huì)漲還是會(huì)跌。還有人覺得他挑戰(zhàn)強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)界，是一個(gè)自不量力的家伙，就像堂吉訶德……最近，王小廣接受了《觀點(diǎn)》雜志的專訪，就土地體制、發(fā)展模式等當(dāng)前房地產(chǎn)界的熱點(diǎn)問(wèn)題提出了自己的見解。

　　《觀點(diǎn)》：我們發(fā)現(xiàn)從海南建省開始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)能力與消費(fèi)能力開始釋放，您是否也這樣認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)力的釋放與經(jīng)濟(jì)體制改革之間存在哪些聯(lián)系？

　　王小廣：與體制改革，政策面和宏觀面(資金面)都有很強(qiáng)的關(guān)系，講到體制，主要是住房體制改革與金融體制創(chuàng)新(分期付款制度的實(shí)行)，使巨大的住房需求得到釋放，而資金面的寬松和政策的強(qiáng)力支撐(擴(kuò)大內(nèi)需在很大程度上就是擴(kuò)大住房需求)，使房地產(chǎn)發(fā)展存在過(guò)度擴(kuò)張的問(wèn)題。

　　《觀點(diǎn)》：一個(gè)比較激烈的批評(píng)是房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)門檻太低，資金和土地資源是關(guān)鍵因素，大多數(shù)人認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)只要有了資金和土地就能夠獲得豐厚的利潤(rùn)，您認(rèn)為呢？房地產(chǎn)企業(yè)該如何平衡資金與土地資源的關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展？

　　王小廣：是這樣的，房地產(chǎn)業(yè)是錢權(quán)交易最集中的地方。實(shí)際上土地短缺是神話，土地體制及地方財(cái)政對(duì)土地收益的依賴的確是十分重要的體制原因。我認(rèn)為，我國(guó)是個(gè)土地相對(duì)短缺的國(guó)家，但我國(guó)城市單位土地的人口密度是世界是最低的國(guó)家之一，大量的存量土地沒(méi)有有效利用(有多種原因：規(guī)劃問(wèn)題、土地制度問(wèn)題和政策問(wèn)題)，其中重要的制約是對(duì)容積率的限制，土地緊缺的國(guó)家應(yīng)該允許更高的容積率，但我國(guó)十分奇怪，卻限制容積率，在嚴(yán)格限制容積率的政策下，再多的土地也十分短缺。

　　《觀點(diǎn)》：中國(guó)房地產(chǎn)很大程度上學(xué)習(xí)了香港的做法，國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)的模式與香港模式有無(wú)本質(zhì)上的不同，這種不同體現(xiàn)在那里？有觀點(diǎn)認(rèn)為香港模式造就了一個(gè)投機(jī)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，您是否認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是投機(jī)性市場(chǎng)？

　　王小廣：香港模式是兩個(gè)特點(diǎn)，一是期房銷售制度，成為投機(jī)的溫床，我們學(xué)的就是這個(gè)，毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)，不過(guò)，還有一點(diǎn)好的地方?jīng)]有學(xué)到，香港高度集約地利用土地，且在城市的道路交通與住房的規(guī)劃上十分高效。