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　　廣州市房?jī)r(jià)7月份沖上新高，根據(jù)昨晚6時(shí)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，7月廣州商品住宅簽約均價(jià)為9473元／平方米，這也是廣州房?jī)r(jià)首次突破9000元大關(guān)。7月成交量近59萬(wàn)平方米，比6月份萎縮了10萬(wàn)多平方米?！?/p>

　　天河海珠越秀居前三

　　今年1月份陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示的廣州十區(qū)住宅均價(jià)還是7524元／平方米，半年過(guò)后，7月份廣州十區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升至9473元／平方米，半年的時(shí)間上漲了近2000元，漲幅達(dá)到25.95%。

　　各區(qū)方面，天河、海珠、越秀三個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元的區(qū)域占據(jù)了廣州房?jī)r(jià)的前三名。特別是天河區(qū)的房?jī)r(jià)，繼6月份猛漲1000元之后，7月份再次上漲762元，從6月份的13721元／平方米上漲到7月份的14483元／平方米。海珠區(qū)房?jī)r(jià)也從6月份的10829元／平方米上漲到7月份的11690元／平方米。

　　據(jù)了解，天河區(qū)房?jī)r(jià)主要由珠江新城的高價(jià)樓盤(pán)帶動(dòng)上漲，近期譽(yù)峰推出了最貴的組團(tuán)，售價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元／平方米以上，中海璟琿售價(jià)在1.8萬(wàn)元／平方米左右。此外，天河北的一些樓盤(pán)的尾貨也隨著這輪房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)調(diào)高了售價(jià)。在高價(jià)區(qū)域的帶動(dòng)下，廣州中心六區(qū)新建商品住宅實(shí)時(shí)簽約均價(jià)已經(jīng)高達(dá)11512元／平方米。此外，由于南沙奧園近期推出80多套別墅，售價(jià)在1.2-1.5萬(wàn)元／平方米，因此南沙區(qū)7月份房?jī)r(jià)猛升至9983元／平方米。

　　廣州十區(qū)房?jī)r(jià)中最便宜的仍是花都區(qū)，為4892元／平方米。

　　但業(yè)內(nèi)人士指出，花都區(qū)今年以來(lái)樓市成交活躍，半年來(lái)房?jī)r(jià)也增長(zhǎng)了1000多元／平方米?！?/p>

　　套均成交面積：119平方米

　　7月份，廣州十區(qū)共有4946套新建商品住宅成交，廣州商品住宅的總成交面積有所回落，十區(qū)共成交近59萬(wàn)平方米，比6月份的69萬(wàn)多平方米減少了10萬(wàn)平方米，更比5月份的75萬(wàn)平方米減少16萬(wàn)平方米。

　　但成交戶型仍是延續(xù)前幾月以大戶型為主的態(tài)勢(shì)，十區(qū)套均成交面積約為119平方米。包括越秀、海珠、天河等在內(nèi)的7個(gè)區(qū)成交套均面積都在100平方米以上。而南沙區(qū)平均每套成交面積達(dá)到230.5平方米。作者：王衛(wèi)國(guó)實(shí)習(xí)生王旭初

　　業(yè)內(nèi)說(shuō)法

　　房?jī)r(jià)猛漲存在人為原因

　　一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始隱性囤貨，業(yè)內(nèi)人士稱樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地供應(yīng)緊張和去年項(xiàng)目審批延遲造成了廣州樓價(jià)近期迅速上漲，樓市泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)?！?/p>

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)始見(jiàn)機(jī)囤貨

　　“近期上漲是正常的，不漲才不正常，因?yàn)楣┎粦?yīng)求的格局已經(jīng)明顯確定了。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜分析指出，造成市場(chǎng)供不應(yīng)求的原因主要有兩點(diǎn)：一是廣州市近兩年住宅用地供應(yīng)一直比較緊張，去年的賣(mài)地計(jì)劃就沒(méi)有完成；二是去年國(guó)家出臺(tái)調(diào)控戶型比例的政策后，廣州市相關(guān)部門(mén)從6月到9月都沒(méi)有批準(zhǔn)新的住宅項(xiàng)目，直接導(dǎo)致今年樓市的供應(yīng)緊張。

　　近期房?jī)r(jià)猛漲還有人為原因，從去年以來(lái)一直認(rèn)為市場(chǎng)囤貨現(xiàn)象不明顯的黃韜昨日指出，現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商看到貨量緊張，房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)始有意拖延商品住房的上市時(shí)間。“他們囤貨的手段比較隱蔽，一般是通過(guò)分批申請(qǐng)預(yù)售證等方法。”

　　此外，廣州近期土地價(jià)格快速上漲也刺激了一線市場(chǎng)。7月中旬，番禺區(qū)市橋附近的沙灣住宅用地拍出5783元／平方米高地價(jià)后，附近樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相漲價(jià)。“地價(jià)都接近樓價(jià)了，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然要漲價(jià)，其中包括我們代理的樓盤(pán)，當(dāng)晚就決定漲價(jià)1000元／平方米。”　

　　樓市泡沫有破裂風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于今后的樓市走向，黃韜認(rèn)為有兩點(diǎn)是肯定的，首先今年廣州的房?jī)r(jià)增幅肯定會(huì)在兩位數(shù)，其次今后幾個(gè)月廣州的樓價(jià)還有可能創(chuàng)造歷史新高。黃韜對(duì)此感到擔(dān)憂，“廣州的樓市已經(jīng)接近臨界線了，如果說(shuō)以前是黃燈的話，現(xiàn)在就要亮紅燈了。目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，房?jī)r(jià)的高漲并不是住房產(chǎn)品本身質(zhì)量和環(huán)境的提高，而是有虛高的成分，如果政府不能在下半年有效抑制樓價(jià)，最終泡沫破裂后，還是普通老百姓承受這個(gè)代價(jià)。”

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，廣州今年下半年房?jī)r(jià)能否得到平抑，關(guān)鍵看政府能否兌現(xiàn)年初的土地供應(yīng)計(jì)劃和保障型住房的供應(yīng)計(jì)劃。據(jù)了解，目前廣州市國(guó)土房管局正在制定限價(jià)房的銷售管理辦法，待有關(guān)制度建設(shè)完成后，去年調(diào)控以來(lái)的限價(jià)房就可以推向市場(chǎng)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步深圳后塵，開(kāi)發(fā)商看到深圳房?jī)r(jià)猛漲，逐漸有了追漲的膽量和理由。但韓世同認(rèn)為，深圳的房?jī)r(jià)與廣州的房?jī)r(jià)不同，深圳的投資客進(jìn)入廣州不會(huì)對(duì)廣州樓市產(chǎn)生太大影響。