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　　“根據(jù)深圳一手樓某個(gè)時(shí)段的成交均價(jià)下降來判斷整個(gè)房價(jià)全線下降是不科學(xué)的。”昨日(30日)，世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平接受記者采訪時(shí)說。

　　近日，有媒體報(bào)道，7月18日—24日一周深圳房價(jià)全線下降，新房成交均價(jià)1.29萬元，環(huán)比下降12%。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，目前各研究機(jī)構(gòu)和媒體報(bào)道的深圳房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不一，缺乏權(quán)威性，根據(jù)某一時(shí)間段的房價(jià)下降數(shù)據(jù)，還無法判斷是否整個(gè)房價(jià)進(jìn)入全線下跌。

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果各有說法

　　據(jù)《中國證券報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，“截至7月24日，深圳新房7月份均價(jià)為1.35萬元，較6月份均價(jià)1.45萬元下降了7%，較5月份均價(jià)1.42萬元下降了5%。”報(bào)道稱，7月18日—24日一周各區(qū)房價(jià)環(huán)比均有不同幅度的下降，關(guān)外的寶安區(qū)和關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)環(huán)比都下降了9%左右，南山區(qū)的房價(jià)展開了理性回歸之路。報(bào)道沒有說明統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源。

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局新聞發(fā)言人表示，目前該局并未發(fā)布相關(guān)消息，也未安排相關(guān)采訪，尚不能確定該分析數(shù)據(jù)的來源。

　　深圳各地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果也各異。置業(yè)國際研究中心昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，7月20日—26日，全市一手住宅商品房成交總套數(shù)1086套，環(huán)比下降8.28%；成交均價(jià)13603元／平方米，環(huán)比下降0.07%。報(bào)告還分析，鹽田區(qū)成交均價(jià)持續(xù)兩周下滑，但下滑幅度較??；龍崗區(qū)這一周成交均價(jià)也是呈下降趨勢(shì)，為11442元／平方米，比寶安區(qū)每平方米高出158元；這一周南山區(qū)市場(chǎng)成交均價(jià)上漲幅度最高，一手樓均價(jià)再次突破2萬元／平方米的高位，為20499元／平方米，主要由先前的部分高檔樓盤尾盤的成交所致；羅湖區(qū)均價(jià)略有回升，為16509元／平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)提供給記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月20日—26日一周的一手樓銷售均價(jià)為13612.95元，與此前一周的均價(jià)13603.56元相比，每平方米下降10元左右。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主任徐楓告訴記者，這一結(jié)果是根據(jù)市國土房產(chǎn)局每天公布的一手樓成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算的。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒就此表示，很多媒體和房地產(chǎn)公司都有自己的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)的方法和口徑不一定相同，“房價(jià)統(tǒng)計(jì)是一項(xiàng)很科學(xué)、很專業(yè)的技術(shù)，它的選樣、統(tǒng)計(jì)方法都是很有講究的，不能簡單地確定。最好還是以國家統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。”

　　房價(jià)下降跡象并不明顯

　　肖小平表示，根據(jù)深圳一手樓某個(gè)時(shí)段的成交均價(jià)下降來判斷整個(gè)房價(jià)全線下降是不科學(xué)的。“深圳當(dāng)前的一手樓供應(yīng)量非常有限，在這種情況下，供應(yīng)類型的調(diào)整對(duì)一手樓價(jià)格的調(diào)整起到很大作用，6月份比7月份高端住宅供應(yīng)多的話，7月份的均價(jià)肯定會(huì)下降。”

　　肖小平表示，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)代理的樓盤情況來看，7月份一手樓價(jià)格沒有繼續(xù)上升，但是下降的跡象并不明顯。7月份本來就是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易淡季，加上近期已出臺(tái)和還在傳聞階段的調(diào)控政策，買家觀望現(xiàn)象就更加明顯了。

　　徐楓表示，現(xiàn)在深圳房價(jià)呈一種膠著狀態(tài)，買方和賣方的博弈如同股市的多空爭(zhēng)斗，房價(jià)的短期震蕩不但在所難免，而且必不可少。“雖然深圳目前的房價(jià)確實(shí)偏高，購房的負(fù)擔(dān)比也很高，但是根據(jù)現(xiàn)在房價(jià)微調(diào)的數(shù)據(jù)來判斷深圳房價(jià)全線下跌，為時(shí)過早。”徐楓說。

　　9月將成為拐點(diǎn)？

　　記者從中原地產(chǎn)、長河地產(chǎn)、世華地產(chǎn)、中天置業(yè)、創(chuàng)輝租售等中介商鋪也了解到，本月二手房的成交量也有銳減，買家觀望趨多，賣家也從以前的惜賣，到主動(dòng)降價(jià)出貨，與6月份之前隔幾天抬一次價(jià)大相徑庭。

　　民間地產(chǎn)研究人士一弘表示，雖然近期個(gè)別新樓盤采取優(yōu)惠折扣方式進(jìn)行促銷，但是近期內(nèi)，尤其是8月份，深圳房價(jià)將會(huì)處于停滯階段，9月份將成拐點(diǎn)，經(jīng)過一個(gè)月的拉鋸戰(zhàn)，后市是漲是跌或?qū)⒖吹贸鰜怼?/p>

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，房價(jià)下跌只是短期現(xiàn)象，深圳房價(jià)上漲勢(shì)頭依舊，近日南山有兩個(gè)新盤復(fù)式單位都出現(xiàn)10萬元／平方米的天價(jià)，樓市熱難降，政府真的想抑制房價(jià)上漲，還需要出臺(tái)更強(qiáng)有力的措施。