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　　近期，上海內(nèi)中環(huán)區(qū)域高端樓盤成交價(jià)格上揚(yáng)明顯，漲幅為6%左右，大大高于整體上海二手市場(chǎng)成交價(jià)格3.52%的上揚(yáng)比例。中原地產(chǎn)研究分析師稱，這主要是因?yàn)樽罱虾７慨a(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了“觸底反彈”的趨勢(shì)。進(jìn)入年中以來(lái)，樓市整體呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的市場(chǎng)熱銷行情，而一些著名商圈附近的二手房成交價(jià)格更是在一個(gè)月內(nèi)飛速上揚(yáng)。以聯(lián)洋、黃興板塊為例，其高端二手房?jī)r(jià)格一月猛漲2000元左右，個(gè)別樓盤更是一再創(chuàng)出新高，突破2005年3月份最高峰時(shí)的價(jià)格。

　　分析原因，除了市場(chǎng)向好，交易成本的不斷增加也是推動(dòng)房?jī)r(jià)的一大因素，如上海從7月15日起正式對(duì)轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。對(duì)于中高檔公寓而言，目前的市場(chǎng)有效需求呈直線上揚(yáng)趨勢(shì)，然而置業(yè)成本卻在不斷提高。在這樣的情況下，稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已經(jīng)是理所當(dāng)然。

　　雖然對(duì)于居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收，但是上海房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，使得眾多觀望者在心理預(yù)期上受到了影響，看漲追漲者不在少數(shù)。由于市場(chǎng)看多空前高漲，不免使得市場(chǎng)對(duì)于后期的政府調(diào)控心有所忌，從而集中性需求的提前釋放，推動(dòng)了整體市場(chǎng)的活躍度大幅提高。中原地產(chǎn)的分析人士預(yù)計(jì)，在今后一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)都依舊會(huì)保持這種上揚(yáng)的勢(shì)頭。

　　聯(lián)洋板塊：二手房成交價(jià)創(chuàng)新高

　　據(jù)中原地產(chǎn)浦東二區(qū)聯(lián)洋分行經(jīng)理胡慶田透露：近期聯(lián)洋二手房成交放量，導(dǎo)致賣方市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，其中高端樓盤業(yè)主跳價(jià)最為頻繁，幅度較大。例如：仁恒河濱城、第九城市，前者5月成交均價(jià)在23000-24000元/平方米，如今此樓盤成交均價(jià)已調(diào)整至26000元-27000元/平方米。而第九城市5月均價(jià)在15000元/平方米，6月成交均價(jià)已18000元/平方米，創(chuàng)出該樓盤成交新高。

　　胡慶田分析認(rèn)為，由于近期市場(chǎng)整體向好，客戶獲利回吐，成交放量，加之聯(lián)洋板塊新盤較少，掛牌量也無(wú)大增，使得整體二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求。而賣方市場(chǎng)的一再返價(jià)，促使樓盤成交價(jià)格一再創(chuàng)出新高。

　　黃興板塊：二手房成交價(jià)格超新盤

　　同樣以月漲幅2000元/平方米的黃興板塊而言，其樓盤不僅創(chuàng)出成交新高，而且二手房源成交價(jià)格遠(yuǎn)超一手新盤。據(jù)中原地產(chǎn)國(guó)順?lè)中薪?jīng)理欒云介紹，黃興板塊二手房成交價(jià)格上揚(yáng)相當(dāng)明顯，其中以文化佳園最具代表，5月該樓盤均價(jià)為14500元/平方米，與周邊一手樓盤價(jià)格一致，到6月份，文化佳園成交均價(jià)已超越新盤，目前價(jià)格為16000元/平方米—16500元/平方米。

　　欒云透露說(shuō)，由于五角場(chǎng)商業(yè)圈日漸成熟，黃興板塊成了眾多自住客首選置業(yè)之地。另外，黃興板塊的新盤量少，二手供不應(yīng)求導(dǎo)致目前成交價(jià)格大幅上揚(yáng)，雖然近期有新盤開盤，但附近二手房源的硬件優(yōu)越、綠化率高、容積率低，成為許多自住客選擇價(jià)格略高的二手房源主要原因?！?/p>