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好萊塢經(jīng)典浪漫電影《風月俏佳人》中理查基爾扮演的男主角，其謀生致富的行當是企業(yè)兼并轉讓套利，時代大背景就是美國企業(yè)界的第五次兼并浪潮。資本市場的發(fā)展升級速度超乎想象，近日全球知名私募基金公司美國黑石集團表示,以近260億美元的價格收購希爾頓酒店集團。受此影響,黑石集團股價持續(xù)回升。事實上，黑石集團管理的資產(chǎn)近900億美元,業(yè)務包括企業(yè)私募股權基金、房地產(chǎn)基金、組合基金等。
而以摩根斯丹利、荷蘭ING基金、澳洲麥格理銀行為代表的海外風險投行，就從未放緩在中國內地房地產(chǎn)市場的資本運作步伐，一時間，多宗整棟物業(yè)“收購案”鬧得樓市滿城風雨。
流動性增加推動資產(chǎn)價格上升
海外投行收購勢頭不減的主要原因還是緣于內地樓市的長期投資價值。
上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長屠海鳴接受本報采訪時表示，雖然上半年出臺了土地增值稅政策，但與前兩年相比，今年的政策主要體現(xiàn)在原有政策的收緊上，致使市場方面調整了對短期樓市的預期，最終導致回暖氣氛濃厚。
屠海鳴指出，今年上半年上海房地產(chǎn)投資市場繼續(xù)升溫，延續(xù)了去年的態(tài)勢。根據(jù)估算，共有10個投資項目成功結案。眾多境外機構重回豪宅市場。隨著這些交易量的上升，2007年上半年豪宅的平均租金上升了2.9%，達到21.7美元/平方米/月。
在外資“收購案”中，比較知名的項目有，摩根斯丹利收購永新兩棟公寓樓，印尼三林集團收購20萬平方米老西門項目，以及一家荷蘭基金收購虹口富杰大廈等。
“在境外資本的引發(fā)下，很多市民增加了投資方面的投入，比如買股票，買房產(chǎn)，這些流動性資金加劇了資產(chǎn)價格的上升”屠海鳴最終向筆者總結道。
REITs催速資產(chǎn)證券化
REITs(即房地產(chǎn)信托基金)向來被視作開發(fā)商開拓融資渠道的有效方式之一。而自2005年底廣州越秀城建成功在香港上市融資后，內地再無第二支REITs誕生。值得關注的還有瑞安打包爛尾樓海外上市的舉措。
早在今年4月，瑞安集團主席羅康瑞就向外界透露，瑞安建業(yè)旗下已有5個停建工程項目，凈資產(chǎn)約為2.93億美元(約合23億元人民幣)，分別位于北京、大連、青島和成都四座城市。包括大連希望大廈、青島的中環(huán)國際廣場、北京的圣元中心和成都的匯通大廈等項目。這5個項目類型包括寫字樓、商場和住宅，總樓面面積約為42.432萬平方米。根據(jù)瑞安建業(yè)4月13日發(fā)布的公告顯示，公司計劃將上述5個項目注入到中華匯。根據(jù)最新披露，6月中華匯在倫敦AIM創(chuàng)業(yè)板上市融資達1.5億英鎊。
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