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58億元人民幣，新加坡國浩房地產(chǎn)與北大青鳥訂立協(xié)議，收購北京東直門路東華廣場項目90%權(quán)益。由此圍繞東直門橋的各個角落，全是外資的天下。據(jù)國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司總裁李慧敏透露，除了五星級酒店籌備周期較長，東華廣場其余將于2008年6月底開始運營。
幾大外資齊聚東直門橋周邊，埋首于各自在北京乃至中國區(qū)域的第一個綜合商業(yè)性項目。東華廣場位于東直門橋東北角，目前正處于熱火朝天的施工階段。而位于西南角的來福士廣場，沒有趕在奧運前開業(yè)的任務(wù)在身，工地進展稍顯緩慢。而位于東南角由港鐵管理的銀座MALL已于2007年初搶先開張，直指奧運商機。
這些實力雄厚的外資開發(fā)團隊，在國內(nèi)都有多年的開發(fā)經(jīng)驗，他們對于該區(qū)域的消費能力毫不懷疑。港鐵(北京)商業(yè)設(shè)施管理有限公司董事鄺奕珺坦言不擔(dān)心競爭，她認為，幾家商場之間會形成磁力效應(yīng)，將更好地鎖住客流。“在來福士建成運營后，情況只會更好。”
由于要到2008年年底才能開業(yè)，來福士廣場將與15天的奧運會擦肩而過。對此，凱德置業(yè)(中國)投資有限公司北京運營總經(jīng)理毛大慶坦言奧運15天的確含有巨大商機，對于涉外區(qū)的東直門更是如此。“但奧運真正的價值是對整個城市經(jīng)濟的提升，雖然錯過奧運會，但對來福士以后的經(jīng)營不會產(chǎn)生太大影響，真正有價值的是這一地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;
“東直門區(qū)域消費能力一直很強，但因為沒有形成商圈，難以抓住這些消費人群。”毛大慶對高消費人群進行了細分，包括寫字樓中的高管、白領(lǐng)，使館區(qū)的外籍人士，以及高檔社區(qū)居民。未來航空線的開通，商旅人士也將成為重要消費人群。
而這似乎已在搶占先機的銀座MALL身上得到應(yīng)驗。據(jù)了解，銀座MALL每月的銷售額以10%的速度增長。雖開張不足半年，該項目部分商戶的撤換工作已在計劃中。銀座Mall將對商場內(nèi)5%的店面及服務(wù)進行調(diào)整，以突出年輕時尚的定位。項目租務(wù)部已經(jīng)出現(xiàn)了多家競爭的狀況，原先中庭的一家奧運紀念品專柜已經(jīng)撤柜，該商鋪的新租客將是一家外資品牌。
“在交通樞紐完善以前，需要長期的商業(yè)培育期。”朗星投資中國區(qū)副總裁郭偉認為，東直門之前的商圈氛圍不濃，短期內(nèi)檔次不會有很大的提升，形成高檔商圈還需時日。
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