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毛坯房是我國商品房發(fā)展過程中出現的一個概念，但弊端也越來越明顯，進行毛坯房再裝修，容易破壞結構，浪費材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。精裝修是住宅產業(yè)現代化的要求所決定的，是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇，可是精裝修帶來的問題也不少，因為“精”裝修迄今為止尚未有一個嚴格的標準。德國威能(中國)華東華中區(qū)市場總監(jiān)王偉東日前在接受本報獨家專訪時表示，在國內一些經濟發(fā)達城市，如北京、上海、廣州，精裝修房作為一種方便快捷的住房模式，已經得到了很大程度的推廣，有專家預測，在不久的將來精裝修房將漸成趨勢。
精裝標準向各層次產品普及
王偉東表示，當整個房產行業(yè)發(fā)展尚不成熟的時期，購房者對住宅舒適度的關心較少，注意力主要集中于物業(yè)的地理位置、價格、環(huán)境、生活配套等方面。但隨著住宅產業(yè)的升級，以萬科、金地等品牌開發(fā)商為代表的企業(yè)，逐漸在市場上推行精裝標準，與國際先進觀念相接軌。
在中國成品房產業(yè)研究院出爐的上海精裝房分析報告中指出，上海市全裝修試點工作開展之初，高端住宅中全裝修房比例低，主管部門也流露出高端、低端住宅可以不考慮全裝修試點的想法。主要是當時整個房地產市場有房不愁賣，另外，高端住宅的消費群體具有較強的消費能力，習慣于按照自己的意愿來顯示自身的實力與地位。因此，大多數開發(fā)商不愿冒著影響銷售的風險來開發(fā)全裝修住宅。即使有，也采用了菜單式或者一對一裝修的方式來變相操作。在樓市高速前行的條件下，這樣的局面近年來漸漸發(fā)生改觀。
王偉東指出，在德國威能參與社區(qū)整體供暖的高端樓盤中，有國際麗都城、華府天地的等一流的市中心高檔公寓。特別是曾因大摩整體收購而揚名的錦麟天地，是上海市第一個全部房間采用散熱片采暖系統(tǒng)的高端房產項目。以上這些小區(qū)都成為市場所熱捧的對象，華府天地的售價已經從年初的5—9萬元/平方米上揚到8—10萬元/平方米。
提高住宅附加利益值
2005年至今，市中心新增項目的精裝修房比例占到40%。首先，是因為中心城區(qū)高端住宅的境外購買者越來越多，他們對全裝修住宅的接受度高，開發(fā)商為了滿足這樣的需求而開發(fā)精裝修房。
其次，在市場低迷期，開發(fā)商在局勢未明朗前不愿輕易降價銷售，特別是中心城區(qū)房源將日趨短缺，開發(fā)商還希望能有一定的上升空間，因此，紛紛提高住宅的品質建設，完善商品住宅的商品屬性，增加高端商品住宅的附加利益值來吸引購房者，精裝修就是重要的表現形式。
第三，經過政府主管部門幾年來的大力推廣，全裝修取得了實質性的拓展。不僅體現在市場占有率上，更突出的是全裝修房的設計風格，在硬裝潢的基礎上更加注重軟裝飾，風格呈現多樣化、個性化，已經能夠滿足不同消費層次的需求和喜好，它的便利性優(yōu)勢突出。
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