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對于近期深圳房價的“步步高”現(xiàn)象，民間關(guān)于開征物業(yè)稅的討論又起。深圳市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)稅是稅收改革的方向，但我國的物業(yè)稅目前正處于前期的調(diào)研階段，對于開征尚無具體時間表。
深圳市的房地產(chǎn)市場活躍，交易量大，因此成為國家開征物業(yè)稅的調(diào)研試點城市之一。據(jù)了解，深圳目前正在對房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，包括物業(yè)稅調(diào)控的方向、執(zhí)行的可行性，以及征收辦法等。目前尚未有具體的征收辦法以及實施措施。
對于民眾所希望的開征物業(yè)稅能夠打壓目前高企的房價，有關(guān)人士稱，物業(yè)稅對于房價無直接的作用，其只能是對于經(jīng)濟活動當(dāng)中一些不合理的現(xiàn)象進行調(diào)控。比如，控制炒房行為等。稅務(wù)部門表示，下一步將繼續(xù)運用目前的稅收政策，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。
中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院教授劉桓在一次關(guān)于稅務(wù)的研討會上稱，物業(yè)稅開征是一個關(guān)系到千家萬戶的重大工程，不能草率開征，否則很容易造成很多中低收入家庭負(fù)擔(dān)過重的后果。他認(rèn)為，物業(yè)稅開征后，由于把原來交易環(huán)節(jié)征收的稅費稀釋到了擁有環(huán)節(jié)，所以房價會有所下降，但下降多少還需要靠供求關(guān)系來決定。像目前全國的房源都是供不應(yīng)求的情況，只是靠增加這種手段來打擊房價，效果有限。
物業(yè)稅
據(jù)中國稅務(wù)學(xué)會的專家介紹，物業(yè)稅又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。據(jù)有關(guān)消息，物業(yè)稅開征的可能性操作法是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，即把買房子前已經(jīng)交的稅，放到買房子后按年繳交收取。多方觀點認(rèn)為，此舉可以徹底解決目前我國房產(chǎn)地征稅中存在的“范圍過窄、稅基覆蓋不全、計稅依據(jù)不科學(xué)”等問題。
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