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　聚焦：三大猜想

　　房價走勢

　　新政對于房價的指引性是這樣兩個字——“穩(wěn)定”。所以，記者在采訪業(yè)界人士對下半年房價的預測，大部分人用語謹慎，最多的說法是，在沒有大的政策變動下，市場應(yīng)有所放量，價格略升。

　　耐人尋味的房產(chǎn)新政目標“穩(wěn)定房價”，并沒有指向“降低房價”。房產(chǎn)新政對于房價的穩(wěn)定肯定會起到一定程度的抑制作用。但就目前的房價來看，一家兩個人的收入仍然買不起90平方米的住房。所以，廈門的房地產(chǎn)市場，無論是購房者還是開發(fā)商，各種配套逐漸完善的島外房產(chǎn)，已經(jīng)成為核心焦點，并被寄予了一定的期望。尤其是海滄和集美區(qū)域，在下半年除了放量較大外，與島內(nèi)相比下的價格優(yōu)勢也會非常具有吸引力。

　　新政細則

　　透過購房者與開發(fā)商的觀望等待現(xiàn)象可以看出，具體政策實施細則的制定對市場走勢有著巨大的影響力。有關(guān)落實“國六條”的各地方具體政策，也尚未全面出臺。

　　中原聯(lián)合董事長王華認為，從目前國內(nèi)各大主要城市市場看，在具體操作層面的政策仍不明朗的情況下，開發(fā)企業(yè)的觀望情緒在蔓延，房地產(chǎn)開發(fā)投資的節(jié)奏也有所放緩。所引發(fā)的后果，一是有可能使得市場新增供應(yīng)量減少，進而加大供應(yīng)短缺，二是會影響其它資本進入房地產(chǎn)業(yè)不利于行業(yè)發(fā)展。眼下的當務(wù)之急，就是各地方政府應(yīng)盡快制定出落實中央精神的地方細則，以穩(wěn)定市場。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔心，過于嚴酷與激進的調(diào)控會引發(fā)市場的激烈反彈。這種擔憂并非是空穴來風。去年，新老“國八條”出臺后，市場也是一片觀望氣氛，成交清淡，但沒過多久各地房價卻直線攀升。

　　平民時代

　　專家普遍認為，從90平方米以下住房必須達到住宅開發(fā)總面積的七成、購房不足五年轉(zhuǎn)讓須交營業(yè)稅，以及樓市新政有關(guān)規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房、加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)等內(nèi)容來看，政府已不再任憑開發(fā)商只為富人蓋房，也不希望看到有錢人炒房，而是干預市場增加更多的普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房，從而使中低收入者和最低收入者都能“居者有其屋”。

　　調(diào)整市場的核心點在于供求關(guān)系的平衡，這里面包括不同戶型結(jié)構(gòu)的供求、不同價格房屋的供求等。從這個角度來說，對于中低收入的購房者來說將是件好事。

　　下半年區(qū)域板塊分析

　　蓮前前埔板塊——將成優(yōu)質(zhì)股

　　蓮前前埔一帶，是廈門城市次中心的重要組成部分。沿著蓮前東西路兩側(cè)，大中型的住宅小區(qū)多數(shù)為政府主導的統(tǒng)建房小區(qū)，間雜著較為大型的商品房小區(qū)。

　　本區(qū)域東段擁有靠近廈門東海岸的優(yōu)勢，同時南側(cè)就是云頂巖山麓，自然景觀資源較為優(yōu)越。本區(qū)域的房地產(chǎn)多以多層間以小高層住宅形式出現(xiàn)，密度較低，容積率較低。從居住的意義上講是比較合適的，但臨街一側(cè)的噪音較大。隨著幾個大型住宅區(qū)的陸續(xù)竣工，以及瑞景商業(yè)廣場，加州城市廣場的興建，本區(qū)域的商業(yè)配套將會進一步得到完善。洪?；▓@、瑞麗花園、海豚灣、福滿山莊等項目將成為這一區(qū)域下半年較為有亮點的項目。