男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年1-5月份，西安市辦公樓(包括寫(xiě)字樓和辦公用房)開(kāi)發(fā)累計(jì)投資5.05億元，開(kāi)工面積達(dá)到了149.60萬(wàn)平方米；辦公樓銷(xiāo)售面積為12.17萬(wàn)平方米，比去年同期的1.66萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了7倍多；銷(xiāo)售均價(jià)為4956元/平方米，比去年同期上漲了4.58%；而平均租金水平為46.7元/平方米，同比上漲了2.17%。從上面的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓的需求在日益增大，銷(xiāo)售價(jià)格和租金水平正平穩(wěn)上漲。在經(jīng)過(guò)了兩年多的蕭條、迷茫后，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“觸底反彈”跡象，這似乎也預(yù)示著西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)的春風(fēng)正在到來(lái)。

　　-“偏食”困擾

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)“消化不良”

　　和今年相比，之前的西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)可謂是“偏食嚴(yán)重，消化不良”。在過(guò)去幾年間，無(wú)論是城墻內(nèi)、南二環(huán)區(qū)域，長(zhǎng)安及未央大道，還是西高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，都有寫(xiě)字樓上市，雖然總量不大，但本來(lái)就很脆弱的市場(chǎng)卻因?yàn)?ldquo;消化不良”而出現(xiàn)“滯脹”，少數(shù)幾個(gè)區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓供應(yīng)量的累計(jì)增加必然導(dǎo)致價(jià)格不堅(jiān)挺，銷(xiāo)售價(jià)格曾跌破過(guò)4000元/平方米的大關(guān)。寫(xiě)字樓成了眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的“滑鐵盧”。

　　據(jù)了解，西安城墻內(nèi)是一個(gè)沉淀已久的商業(yè)中心，這里寫(xiě)字樓密集，約占整個(gè)市場(chǎng)1/4。而西高新區(qū)是西安經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域之一，更是云集了高新國(guó)際商務(wù)中心、高科廣場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、杰座、子洲國(guó)際、華晶廣場(chǎng)、邁科國(guó)際、水晶島、至誠(chéng)商務(wù)、高科大廈、南洋國(guó)際、秦唐12棟等大量寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　在被譽(yù)為西安新經(jīng)濟(jì)的“金腰帶”南二環(huán)上，世紀(jì)星大廈、高科廣場(chǎng)、煜源國(guó)際、亞美偉博廣場(chǎng)、廣豐國(guó)際大廈等寫(xiě)字樓相對(duì)密集。而未央大道和長(zhǎng)安大道上，部分按住宅價(jià)格銷(xiāo)售的商住樓，迫使一些寫(xiě)字樓的租金曾經(jīng)跌到不足20元/平方米的“悲慘”地步。

　　有專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)的情況看，城內(nèi)、城南和城北三大區(qū)域聚集了95%以上的辦公寫(xiě)字樓。西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期低迷的另一個(gè)主要原因是很多寫(xiě)字樓實(shí)際上多屬于商務(wù)辦公樓，而并非純正的寫(xiě)字樓，因此，在價(jià)格上與住宅的差距就不是很大了。

　　-辦公樓供應(yīng)多元化

　　寫(xiě)字樓在價(jià)格上沒(méi)優(yōu)勢(shì)

　　對(duì)于西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)的集中開(kāi)發(fā)和上市造成的“供過(guò)于求”現(xiàn)象，有業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為，在西高新區(qū)、東高新區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)等園區(qū)內(nèi)，有許多商務(wù)酒店、企事業(yè)單位辦公樓和專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓等，這種多元化的市場(chǎng)環(huán)境無(wú)疑加劇了寫(xiě)字樓消費(fèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，顯然，使用成本高的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓，在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中并不處于優(yōu)勢(shì)地位。同時(shí)，由于許多人在創(chuàng)業(yè)初期因經(jīng)濟(jì)實(shí)力問(wèn)題或是發(fā)展意識(shí)問(wèn)題，對(duì)辦公場(chǎng)所的形象往往考慮得不多，這也導(dǎo)致了人們?cè)跐撘庾R(shí)里對(duì)專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓消費(fèi)的抵觸和拒絕。

　　另外一方面，一些寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，根據(jù)西安市總體城市規(guī)劃，在全市的主要干道兩側(cè)，凡臨街土地性質(zhì)基本都為50年綜合用地，要求開(kāi)發(fā)外形漂亮的商業(yè)或辦公寫(xiě)字樓，這在客觀上導(dǎo)致了在一定時(shí)期內(nèi)相關(guān)物業(yè)的總供應(yīng)量擴(kuò)大，而短時(shí)間內(nèi)又因?yàn)榭傮w經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和企業(yè)需求的不足，該類(lèi)物業(yè)最終陷入了供過(guò)于求的尷尬境地。

　　-新城市經(jīng)濟(jì)活躍

　　為寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入活力

　　利君置業(yè)總經(jīng)理李喜源認(rèn)為，歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址的落戶、西安國(guó)際會(huì)展中心的落成，城市地鐵的開(kāi)建，以及全省經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，眾多外來(lái)企業(yè)紛紛布局西北并在西安安營(yíng)扎寨，這樣就自然地產(chǎn)生了對(duì)寫(xiě)字樓的巨大需求，無(wú)疑為西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入了巨大的活力。

　　與此同時(shí)，隨著西安經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，更多的本地企業(yè)在經(jīng)歷了初期的發(fā)展，并伴隨著與外來(lái)企業(yè)交往的加強(qiáng)，愈加注重自身的對(duì)外形象了，也開(kāi)始從一些老式的辦公“蝸居”中遷至更有外形的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓。

　　一資深開(kāi)發(fā)商分析，目前，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍以商住兩用樓居多，其他類(lèi)型產(chǎn)品還是比較稀少，產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重。那么，為了避免重蹈覆轍，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)、細(xì)分產(chǎn)品，為各自的目標(biāo)客戶量身定做合適的寫(xiě)字樓。像經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍的西高新區(qū)內(nèi)的綠地SOHU同盟、西港國(guó)際大廈、旺座現(xiàn)代城、紫薇龍騰新世界、海星城市廣場(chǎng)等中高端寫(xiě)字樓，之所以能在眾多寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，贏得口碑，無(wú)疑與其在硬件配置、物業(yè)、服務(wù)等方面均比傳統(tǒng)商務(wù)辦公樓更具有鮮明特點(diǎn)是分不開(kāi)的。