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　　時(shí)光飛逝如電，轉(zhuǎn)眼又到年度的中點(diǎn)?；仨肽陙淼氖〕菢鞘?，房價(jià)依舊漲勢逼人，房子依然需要排隊(duì)購買。從中心區(qū)住宅到第二居所、商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)樓市場，有著太多的熱點(diǎn)值得我們關(guān)注。

　　從講故事到練內(nèi)功，是2007省城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的顯著特點(diǎn)。無論是新出現(xiàn)的第四商圈，還是定位準(zhǔn)確的商貿(mào)市場，或者一貫收益穩(wěn)定的社區(qū)底商，都已告別早些年商業(yè)地產(chǎn)盲目開發(fā)的階段，項(xiàng)目的經(jīng)營前景也因此向好。

　　亮點(diǎn)一、第四商圈浮出水面

　　第四商圈即金正·沃爾瑪商圈，該商圈以金正沃爾瑪購物廣場為龍頭，其范圍包括金正·締景城風(fēng)情商街商業(yè)帶、金世界近30萬平方米的“體驗(yàn)式商業(yè)中心”、以及萬象天成18萬平方米的商業(yè)區(qū)和保龍倉大型購物超市。

　　香港太平洋國際集團(tuán)投資顧問有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍認(rèn)為，毗鄰省會(huì)裕華路、維明街、中華大街等多條城市主干道，攜城市中心區(qū)地段優(yōu)勢及交通、規(guī)模和高端消費(fèi)人群匯集的優(yōu)勢，以及沃爾瑪進(jìn)駐后為商圈注入的國際化經(jīng)營理念和滾滾人流。該商圈將集婚慶、休閑、娛樂、餐飲等多種體驗(yàn)為一體，與傳統(tǒng)商圈在定位上形成明顯區(qū)分，更符合未來商業(yè)的發(fā)展趨勢。

　　“一個(gè)商圈的形成往往需要數(shù)年甚至數(shù)十年的時(shí)間，其地段要符合人們消費(fèi)的便利性，業(yè)態(tài)定位也要科學(xué)合理。”石家莊商業(yè)聯(lián)合會(huì)曹潤亭秘書長認(rèn)為，新的商圈發(fā)展前景值得肯定，但它畢竟是一塊“生地”，要經(jīng)過數(shù)年時(shí)間培育，才有可能發(fā)展成為經(jīng)得起市場考驗(yàn)的“熟地”。

　　第四商圈包括前些年形成的第三商圈———體育大街與槐安路交匯處的懷特商圈，是城市發(fā)展和居民消費(fèi)從大眾化向分眾化發(fā)展的必然結(jié)果。曹潤亭認(rèn)為，但這并不像業(yè)界所說的那樣，省會(huì)最早的商圈———橋東以北國為中心的商圈和橋西以東購為代表的商圈就已老化、呈萎縮之趨勢。他認(rèn)為，這兩大商圈的商業(yè)價(jià)值是經(jīng)過五六十年的發(fā)展證明的，目前隨著南花園步行街等項(xiàng)目的運(yùn)營和新華集貿(mào)市場的升級(jí)轉(zhuǎn)型，橋西商圈的功能正在完善中。而以北國為中心的橋東商圈，隨著財(cái)智西美、新天地、遠(yuǎn)洋城以及新休門項(xiàng)目的推進(jìn)，這一商圈的商業(yè)地位其實(shí)是在不斷強(qiáng)化和完善，根本不存在萎縮與衰落的說法。

　　亮點(diǎn)二、成熟市場備受青睞

　　從盲目開發(fā)到準(zhǔn)確定位，從講故事到練內(nèi)功以確保項(xiàng)目經(jīng)營前景，2007年省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)銷售不再停留于講故事階段，而是培育好成熟的市場以贏得投資者的青睞。

　　成熟的市場從科學(xué)定位開始，去年省城小戶型項(xiàng)目的明星樓盤樂模就是以科學(xué)的定位來打造其1-4層商業(yè)項(xiàng)目———花生。石家莊東方金地房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)趙宏濤介紹說，“花生”，既是英文“時(shí)尚”的音譯，又可理解為潮流的種子、時(shí)尚的果實(shí)。依托樂模大量的年輕業(yè)主和毗鄰石家莊一中的優(yōu)勢，該項(xiàng)目以打造“青年經(jīng)濟(jì)”為經(jīng)營方向，項(xiàng)目一、二層以時(shí)尚購物為主；三四樓以休閑，娛樂餐飲為主。項(xiàng)目先招商，后銷售，傾力為投資者打造成熟的、收益相對(duì)穩(wěn)定的市場。

　　多方投入苦練內(nèi)功，以保證商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)贏利能力，則是新源發(fā)商貿(mào)城的致勝之道。新源發(fā)商貿(mào)城總經(jīng)理陳偉介紹說，新源發(fā)在一期成功運(yùn)營五年的基礎(chǔ)上，其二期更以全程運(yùn)營作為戰(zhàn)略重點(diǎn)，著力培養(yǎng)商戶的盈利能力，以提高商城的核心競爭力。陳偉說，新源發(fā)商貿(mào)城作為華北乃至全國最具影響力的針織內(nèi)衣、飾品知名品牌專業(yè)市場，在成功招商的基礎(chǔ)上，開發(fā)商還為商戶提供了電子商務(wù)服務(wù)、專家講座、外出考察、參加行業(yè)訂貨會(huì)等一系列專業(yè)服務(wù)，與他們一起做大做強(qiáng)。新源發(fā)商貿(mào)城的影響力也在這一過程中建立起來，該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹說，“現(xiàn)在常有許多大廠家打電話來，問某個(gè)商戶是不是在我們商城經(jīng)營，如果是，馬上就與對(duì)方簽訂區(qū)域代理合同”。

　　亮點(diǎn)三、收益穩(wěn)定的社區(qū)商業(yè)

　　與專業(yè)化市場相比，因?yàn)闃I(yè)態(tài)相對(duì)穩(wěn)定，經(jīng)營門檻較低，并且有社區(qū)內(nèi)大量的居住人群作為消費(fèi)支持，社區(qū)底商可以說是今年省城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的另一亮點(diǎn)。

　　河北恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)孟祥建介紹說，與專業(yè)市場相比，社區(qū)商業(yè)價(jià)位較低，投資者投入少，回報(bào)穩(wěn)定。因?yàn)橛蟹€(wěn)定的消費(fèi)人群，社區(qū)商業(yè)無需像專業(yè)市場那樣經(jīng)過數(shù)年甚至十余年的培育，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，是中小投資者和經(jīng)營者的理想選擇；并且許多位于城市中心區(qū)的新建社區(qū)底商，其毗鄰的老舊小區(qū)往往缺少相應(yīng)的商業(yè)配套，比如國富華庭毗鄰的平安小區(qū)就是這種情況，社區(qū)底商因此還兼具輻射周邊社區(qū)的市場空間，商業(yè)價(jià)值值得肯定。