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　　上周武漢市商品住宅成交均價(jià)約4020元/平方米，首度突破4000元大關(guān)。成交商品房套均價(jià)格50.49萬，戶均成交面積110平方米。成交商品房?jī)r(jià)格主要集中在3000-5000元/平方米，約占成交比重的75%。同時(shí)，商品住宅的戶型面積集中趨勢(shì)也很明顯，90-120平方米以及90平方米以下戶型得到更多購房者的青睞。

　　商品房交易勢(shì)頭依然旺盛

　　上周武漢市商品房總計(jì)成交2408套，成交面積26.57萬平方米，成交金額12.15億元；商品房成交均價(jià)為4574元/平方米，三項(xiàng)指標(biāo)都較前一周有所下降，但仍然連續(xù)保持了5月以來成交旺盛的勢(shì)頭。

　　上周開盤項(xiàng)目新增主要有南湖板塊的水域天際、新華路板塊的三金鑫城國際以及金銀湖板塊的金山銀湖灣，值得一提的是，前兩者的總建筑面積分別達(dá)到40萬平方米和48萬平方米，這將極大改變各自板塊的市場(chǎng)供需狀況。近段時(shí)間以來，除了一些大型項(xiàng)目外，漢口中心等區(qū)域，不少體量較小的項(xiàng)目上市也十分集中，且價(jià)格基本都在5500元/平方米左右，萬科的精裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)格都在6000元/平方米以上。

　　商業(yè)地產(chǎn)乘風(fēng)而上

　　此外，通過不少項(xiàng)目前期認(rèn)籌火爆的情況看，商品住宅漲勢(shì)不減，與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也迎來了新的上市高潮。寶利金國際廣場(chǎng)、漢正街大道、社區(qū)商鋪等投資性物業(yè)也迎來增長，尤其以光谷世界城尚都的發(fā)售最為火爆，價(jià)格達(dá)到5400元/平方米以上，但依舊得到購房者追捧，也進(jìn)一步拉動(dòng)了光谷板塊市場(chǎng)乃至全市的增長。

　　物業(yè)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)受“外來戶”青睞

　　目前看，在沙湖、光谷、東湖、南湖等板塊，漲勢(shì)依然比較明顯。當(dāng)前，漢口中心物業(yè)普遍接近5600元/平方米，光谷板塊在連續(xù)增長后，價(jià)格也達(dá)到了4250元/平方米的水平；在卓刀泉至魯巷沿線，在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格受到地鐵以及城區(qū)房?jī)r(jià)輻射，加上后續(xù)供應(yīng)不足，2007年以來價(jià)格漲幅普遍在20%以上。從水岸星城、融僑錦城、常陽永清城、長江紫都等單個(gè)項(xiàng)目銷售看，也呈現(xiàn)出全面增長的勢(shì)頭。

　　值得關(guān)注的是，近幾個(gè)月以來，深圳、北京、廣州等地的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度較大，屢屢創(chuàng)出新高。這也使得武漢吸引了越來越多的外來購房者投資置業(yè)，不論是普通住宅還是商用物業(yè)，相較于一線城市動(dòng)則過萬的單價(jià)，本地物業(yè)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)成為這些“外來戶”青睞的對(duì)象，在資本推動(dòng)土地等價(jià)格增長的同時(shí)，外來購買力的不斷增加，無疑將對(duì)武漢市場(chǎng)的長遠(yuǎn)發(fā)展帶來重要影響。

　　(數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)武漢典型住宅指數(shù)系統(tǒng)辦公室)