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　　日前，山東海信地產(chǎn)收購?fù)切值芷髽I(yè)魯能置業(yè)的消息不脛而走，引起了業(yè)界的高度關(guān)注。也有傳言稱，這筆價值數(shù)十億元的交易內(nèi)容，只是海信地產(chǎn)收購了魯能置業(yè)的“青島領(lǐng)秀城”項目，而非業(yè)界傳言的海信地產(chǎn)全面收購魯能置業(yè)。這筆交易還牽扯出魯能集團(tuán)出售旗下地產(chǎn)，將抽身地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳聞。一時間，魯能置業(yè)在全國的項目成了焦點。

　　魯能否認(rèn)出售地產(chǎn)項目

　　對于向海信地產(chǎn)出售“青島領(lǐng)秀城”項目，魯能置業(yè)的第一反應(yīng)是否認(rèn)。該項目此前是由魯能和仲盛集團(tuán)共同合作開發(fā)，合作比例不詳。

　　日前，魯能置業(yè)副總經(jīng)理王科稱，魯能置業(yè)旗下的青島項目“領(lǐng)秀城”沒有出售。魯能置業(yè)是魯能集團(tuán)旗下子公司，專門從事房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營。

　　但另據(jù)魯能集團(tuán)一位內(nèi)部人士透露，正如傳聞所述，目前海信地產(chǎn)已經(jīng)收購了魯能置業(yè)的“青島領(lǐng)秀城”項目，涉資金額很大，但肯定沒有60億元。與此同時，多位青島業(yè)內(nèi)人士證實“已接近完成交易”。據(jù)悉，此前，國內(nèi)多家地產(chǎn)巨頭有意洽談該地塊，比如萬科、上實、綠城和海爾地產(chǎn)等。

　　萬科集團(tuán)一位高層承認(rèn)與魯能置業(yè)就具體項目的收購有過接觸，但并無實質(zhì)進(jìn)展。

　　傳聞的主角———“青島領(lǐng)秀城”項目位于青島嶗山區(qū)的一線海景區(qū)位。“青島領(lǐng)秀城”占地面積超過1100畝，自1996年當(dāng)?shù)卣岢雠f城改造動議后，已歷時10年。原規(guī)劃共分4期開發(fā)，總體規(guī)劃建筑面積最終可達(dá)150萬平方米，樓盤設(shè)計以高層住宅為主，附帶少量別墅。目前，一期售價達(dá)1.5萬元／平方米。此處不僅是青島市城市區(qū)擴(kuò)的重點發(fā)展區(qū)域，而且臨近石老人國家旅游度假區(qū)和2008年北京奧運會奧帆賽比賽場地，未來升值潛力的想象空間巨大。

　　對于2004年曾經(jīng)拿下青島市公開出讓的土地六成份額的海信地產(chǎn)而言，以本地大地主的身份參與此次并購在情理之中，而魯能置業(yè)緣何割舍一線海景絕版地塊，則眾說紛紜。

　　全國圈地至少9萬畝

　　山東第一大企業(yè)魯能集團(tuán)，以能源、房地產(chǎn)等為其主營業(yè)務(wù)，雖然與能源業(yè)務(wù)相比，房地產(chǎn)顯得弱小，但在魯能置業(yè)內(nèi)部人士看來，房地產(chǎn)是集團(tuán)成長性最好的業(yè)務(wù)。

　　近年來，魯能置業(yè)在全國范圍內(nèi)廣泛圈地，手筆動輒數(shù)千畝，對外打出的招牌是“城市運營商”。據(jù)不完全統(tǒng)計，魯能集團(tuán)開發(fā)項目分布于北京、山東、海南、云南、四川、重慶等十幾個省市和地區(qū)。根據(jù)記者了解，魯能地產(chǎn)目前在全國攻城略地，光是上千畝的在建項目就不下10個。記者根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開信息統(tǒng)計出的數(shù)字，把魯能上千畝以上的項目列舉出來，以便讀者對其有較深的了解。業(yè)界對魯能的印象多為“實力雄厚、圈地手筆大，但開發(fā)動作慢，一些地塊往往擱置數(shù)年”。

　　除在建項目外，魯能置業(yè)在全國擁有的土地儲備還有1.8萬畝，且多為優(yōu)質(zhì)土地。