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　　大連萬達(dá)、世紀(jì)金源、浙江之江、山東魯能……省外房地產(chǎn)企業(yè)和財團大鱷借道昆交會大舉入昆，積極參與昆明舊城改造和新城開發(fā)建設(shè)，真正意義上開創(chuàng)了昆明地產(chǎn)業(yè)的大盤時代，從這個意義上來說，是昆交會使昆明地產(chǎn)開發(fā)走向了城市運營時代。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過昆交會引進(jìn)的這些外來企業(yè)和項目為昆明、云南的房地產(chǎn)業(yè)樹立了大盤運作、城市運營的標(biāo)桿和經(jīng)驗。同時，15年昆交會，不僅成了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入昆明的的重要渠道，也是房地產(chǎn)項目展示、營銷的平臺。

　　地產(chǎn)大鱷借機入昆

　　從1993年舉辦第一屆至今，昆交會規(guī)模越來越大，在國內(nèi)外的影響力也越來越廣泛，吸引著眾多房地產(chǎn)企業(yè)、財團敏銳的投資目光和進(jìn)軍昆明的腳步。幾乎每一屆昆交會上都有企業(yè)在此止步，都有大型地產(chǎn)開發(fā)項目簽約昆明。這些項目的簽訂都堪稱大手筆，大財團投身現(xiàn)代新昆明建設(shè)，促進(jìn)了現(xiàn)代新昆明的建設(shè)和發(fā)展。

　　2002年6月6日，昆交會開幕首日，大連萬達(dá)集團與昆明滇池旅游度假區(qū)管委會簽約，正式確定了萬達(dá)集團對度假區(qū)東片區(qū)實施大型旅游度假項目的開發(fā)建設(shè)，總投資高達(dá)35億元，標(biāo)志著在國際上通行的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式正式進(jìn)入昆明，萬達(dá)入昆也震撼了整個昆明地產(chǎn)界。

　　世紀(jì)金源集團董事局主席黃如倫先生與昆明的牽手之旅就是從2003年的昆交會起步的。云南省及昆明市政府領(lǐng)導(dǎo)的盛情相邀，西部大開發(fā)政策等利好深深吸引了這位已年過半百的旅菲華僑。2004年世紀(jì)金源集團就以80億元(后來追加至100億元)巨資進(jìn)入昆明房地產(chǎn)市場。

　　2003年的昆交會，可謂是房地產(chǎn)項目進(jìn)軍昆明的“黃金盛會”，一場的“非典疫情”并沒能阻止企業(yè)投資激情，受新昆明戰(zhàn)略藍(lán)圖的吸引，僅現(xiàn)場簽約的大項目就達(dá)6個，這也是歷屆昆交會上房地產(chǎn)業(yè)迎來的首輪投資高潮。8月26日，四川新希望集團率先下單，投資16億元，建設(shè)商貿(mào)物流中心——大商匯；浙江之江集團緊步后塵，投資11億元建設(shè)文明街歷史街區(qū)保護工程——昆明老街。同日，一紙2500萬美元的協(xié)議將“休閑浪漫之都”的萬種風(fēng)情定格在了美麗的陽宗海湖畔，香港柏聯(lián)集團與宜良縣政府簽約，共同開發(fā)陽宗海西北岸生態(tài)旅游項目。與此同時，昆交會昆明市國內(nèi)合作項目簽約會上，總投資8億元的“東盟國際中心”項目正式簽約。

　　城市運營由此開始

　　2003年8月27日，當(dāng)屆昆交會最大一單，山東魯能集團與昆明市政府簽約，魯能拉動100億資金與政府合資開發(fā)呈貢新城項目。并首次提出城市運營的運作模式，這在國內(nèi)無先例可尋。8月28日，北京同仁醫(yī)療產(chǎn)業(yè)有限公司與昆明滇池度假區(qū)管委會簽約昆明同仁醫(yī)院及配套社區(qū)的合作項目，項目總投資11億元。新昆明——東盟浙江城也在此屆昆交會上浮出水面。

　　2006年昆交會上，房地產(chǎn)企業(yè)和財團進(jìn)軍昆明的熱情再度被點燃。美國加州集團(成都世紀(jì)城新國際會展中心)就滇池半島——呈貢新城綜合開發(fā)和昆明市人民政府初步達(dá)成框架性協(xié)議；新加坡亞洲城市開發(fā)有限公司擬投資4851萬美元與昆明新都投資有限公司合作開發(fā)的“亞洲春城”項目簽約；深圳華僑集團就陽宗海北岸開發(fā)和昆明市人民政府初步達(dá)成框架性協(xié)議；澳門天彥發(fā)展有限公司擬投資6250萬美元在西山區(qū)進(jìn)行溫泉度假開發(fā)。

　　引領(lǐng)地產(chǎn)大盤開發(fā)

　　昆明地產(chǎn)業(yè)的高速健康發(fā)展態(tài)勢，得益于政府規(guī)劃的引導(dǎo)和本土地產(chǎn)企業(yè)孜孜不倦的追求，為后期的發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)，同時也得益于省外地產(chǎn)企業(yè)的推波助瀾，江海橫流更顯錦上添花。大連萬達(dá)、世紀(jì)金源、浙江之江、山東魯能等省外大鱷的進(jìn)入，真正意義上開創(chuàng)了昆明地產(chǎn)業(yè)的大盤時代，從這個意義上來說，是昆交會使昆明地產(chǎn)開發(fā)走向了城市運營時代。

　　2003年8月30日，投資10億元的滇池衛(wèi)城開工建設(shè)，總建筑面積上百萬平方米，當(dāng)時是西部最大的房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)業(yè)的大盤概念從此進(jìn)入昆明人的視野。至今，滇池衛(wèi)城已開盤6期，已成為昆明標(biāo)志性居住社區(qū)。

　　2003年，現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略規(guī)劃出臺，新的歷史使命下，世紀(jì)金源集團扛起“我們造城”的大旗，率先吹響了昆明城市東進(jìn)的號角。在體育、教育、休閑、醫(yī)療和商業(yè)族群等相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)中，開發(fā)商承擔(dān)了“城市運營”的重要職能。

　　之江集團建設(shè)的文明街歷史街區(qū)保護工程——昆明老街，堪稱昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的典范。在修繕、恢復(fù)核心保護區(qū)內(nèi)建筑的同時，打造融合時尚與古典相輝映的商業(yè)街區(qū)。今年5月1日，總投資達(dá)8億元的昆明老街一期保護建設(shè)工程正式啟動。預(yù)計在明年“五一”黃金周期間，就能呈現(xiàn)大致的輪廓。

　　由中國企業(yè)500強之一的新希望集團投資開發(fā)的昆明大商匯國際建材裝飾城，是西南地區(qū)最大的建材專業(yè)市場。引領(lǐng)了昆明家具建材的全程式消費潮流，為昆明專業(yè)市場的開發(fā)和運營提供了可借鑒的模式和經(jīng)驗。

　　云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，通過昆交會引進(jìn)的這些外來企業(yè)和項目為昆明、云南的房地產(chǎn)業(yè)樹立了大盤運作、城市運營的標(biāo)桿和經(jīng)驗。同時他們帶來了不同的理念、不同的文化、不同的建筑風(fēng)格、不同的營銷策略和不同的客戶群體，對昆滇地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的啟發(fā)和借鑒意義。“昆明是一個多民族聚集、各種文化交融的城市，不同的生活觀念和文化形態(tài)的交流，將使昆明更加開放，有效提升城市競爭力。”周大研說。

　　項目展示極佳平臺

　　15年昆交會，不僅成了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入昆明的的重要渠道，也是房地產(chǎn)項目展示、營銷的平臺。

　　2006年6月6日，國貿(mào)商品城就通過昆交會正式與越南、緬甸總領(lǐng)事館以及泰國清邁府簽約，7日、8日又舉行“9+2”專場招商推介會，昆交會期間，國貿(mào)商品城取得了豐碩的招商效果。這個脫胎于昆交會舊場館的項目，正是憑借昆交會打造的廣闊平臺，從而形成了和東盟各國的中小企業(yè)進(jìn)出口商品展示中心、交易中心為一體的現(xiàn)代國際交易市場。今年6月6日，國貿(mào)商品城還將選擇與昆交會同期揭幕，無論是對項目本身還是對商戶來說都具有重要意義。

　　“昆交會已成為外地企業(yè)進(jìn)入昆明的重要渠道，我們就是通過昆交會進(jìn)來的。”昆明之江置業(yè)策劃營銷部負(fù)責(zé)人葛永平表示，昆交會是一個綜合性的博覽會，國內(nèi)國外的商業(yè)團體都會來參加，并帶來很多資金和項目，對昆明的投資促進(jìn)作用很大，商家都應(yīng)該積極參與。據(jù)了解，1998年前，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)項目都是在昆交會上簽約亮相的。

　　“即使有了專業(yè)的房交會，房地產(chǎn)企業(yè)參加昆交會仍非常必要，因為這也是一個絕佳的項目展示平臺。”周大研認(rèn)為，昆明的旅游、氣候優(yōu)勢在全國全世界都是獨一無二，正吸引著越來越多的外地人，從目前昆明房地產(chǎn)市場購房者比例狀況看，購房者中，昆明人占50%，云南州市人占40%，外省外國人占10%。隨著昆明的對外開放，外省外國人的購房比例一直呈上升趨勢。“因此房地產(chǎn)項目進(jìn)入昆交會十分必要。”周大研建議，開發(fā)商特別是旅游、文化、工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商盡可能進(jìn)入昆交會，即便是商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅項目的開發(fā)商都應(yīng)積極踴躍參展，亮出自己的風(fēng)采。

　　向來就是招商引資熱點的房地產(chǎn)業(yè)，在本屆昆交會上更將大顯身手，包括住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的多個項目都將正式簽約。據(jù)悉，今日下午2時，由溫州商人投資的廣福國際商貿(mào)城將與官渡區(qū)政府有關(guān)部門簽約，該項目位于廣福路新亞洲·體育城斜對面，占地數(shù)百畝。

　　□資料鏈接

　　歷屆昆交會部分房地產(chǎn)簽約項目一覽：

　　2002年

　　6月6日大連萬達(dá)集團與昆明滇池旅游度假區(qū)管委會簽約，正式確定了萬達(dá)集團對度假區(qū)東片區(qū)實施大型旅游度假項目的開發(fā)建設(shè)，總投資高達(dá)35億元，標(biāo)志著在國際上通行的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式正式進(jìn)入昆明。

　　2003年

　　8月26日，香港柏聯(lián)集團與宜良縣政府簽約，總投資2500萬美元共同開發(fā)陽宗海生態(tài)旅游項目；

　　8月26日，總投資8億元的“東盟國際中心”項目正式簽約，項目總占地約70畝，由昆明世博園股份有限公司、盤龍區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司和昆明榮成房地產(chǎn)公司合作開發(fā)；

　　8月26日，四川新希望集團簽約，投資16億元建設(shè)商貿(mào)物流中心；

　　8月26日，浙江之江集團投資11億元建設(shè)文明街歷史街區(qū)保護工程；

　　8月27日，山東魯能集團與昆明市政府簽約，合資開發(fā)呈貢新城項目。魯能希望能在呈貢新城創(chuàng)造出中國地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗，僅前期投資就約100億元；

　　8月28日，北京同仁醫(yī)療產(chǎn)業(yè)有限公司于昆明滇池度假區(qū)管委會簽約昆明同仁醫(yī)院及配套社區(qū)的合作項目，項目總投資11億元。

　　2004年

　　6月7日，云南美康投資3500萬元的云南康樂茶葉交易中心簽約。

　　2006年

　　昆交會上，美國加州集團(成都世紀(jì)城新國際會展中心)就滇池半島——呈貢新城綜合開發(fā)和昆明市人民政府初步達(dá)成框架性協(xié)議；

　　新加坡亞洲城市開發(fā)有限公司擬投資4851萬美元與昆明新都投資有限公司合作開發(fā)的“亞洲春城”項目簽約；

　　深圳華僑集團就陽宗海北岸開發(fā)和昆明市人民政府初步達(dá)成框架性協(xié)議；

　　澳門天彥發(fā)展有限公司擬投資6250萬美元在西山區(qū)進(jìn)行溫泉度假開發(fā)。