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　　世界城·尚都瘋狂認(rèn)籌、融科·天城快速告罄、水岸星城火爆開局，自6月份以來，商品房日均銷售在400套以上，相對于4、5月樓市的彷徨和印花稅導(dǎo)致股市的“急凍”，當(dāng)下，武漢房地產(chǎn)市場已如初夏般火熱。

　　根據(jù)億房研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，4、5月武漢商品房住宅銷售均為7000余套，而六月第一周，商品房住宅便銷售近3000套，大大超過預(yù)估數(shù)目。究竟是什么讓6月的市場如此火熱，難道真如業(yè)內(nèi)預(yù)測一般，股市樓市呈現(xiàn)“蹺蹺板效應(yīng)”嗎？

　　撤離股市資金向樓市回流

　　小李今年3月份入股市，懷揣著賺足首付的夢想殺入資本市場，孰料未足三個月碰到印花稅提高，選擇任何一支股票都是一路狂跌，他終于忍不住昨日割肉離場。“正好看中了一套后湖的新開盤樓盤，價格也在預(yù)期之中，在股市中小賺了一點(diǎn)，正好可以支付購房首付款，準(zhǔn)備下個周末開盤就去認(rèn)籌了。”小李告訴記者。

　　據(jù)了解，本周一，股市再度出現(xiàn)大跌，滬指連續(xù)跌破4000、3900、3800、3700點(diǎn)的4個整數(shù)關(guān)口，昨日更是跌破3500點(diǎn)的關(guān)卡。在提高印花稅率后的四個交易日里，指數(shù)下跌近15%，不少股票更是連續(xù)4個跌停，不少投資者喪失繼續(xù)信心。借此機(jī)會，對購房覬覦已久的年輕人，正在把他們從股市中斬獲的現(xiàn)金投入房產(chǎn)中。

　　武昌徐東某樓盤已銷售至尾盤，該項(xiàng)目的售樓小姐告訴記者，最近接觸的幾個客戶都是炒股賺了錢再回頭買房的，除新房外，這部分資金同時也在流向二手房市場。億房研究中心表示，從今年5月開始，市場開始唱空，證監(jiān)會不斷提示風(fēng)險，股市資金開始向樓市分流。這部分人群往往本身就有購房計(jì)劃，股市的盈利加快了他們的購買安排，同時股市獲利的影響還體現(xiàn)在對房屋要求的提升上，“有的人原來打算買兩居室，現(xiàn)在買三居；原來買住宅，現(xiàn)在買公寓；原來打算選擇最第首付，現(xiàn)在首付成數(shù)提高了。還有的人會在地段選擇上有所提升。”

　　億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年4、5月商品房住宅銷量遠(yuǎn)低于去年同期水平，降幅達(dá)25%。“不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)適用房的期待，越來越高的房價等因素制約了武漢商品房的消化速度，但股市的吸引也成為影響資金流向的一個重要因素。”億房研究中心明晶晶認(rèn)為，如今股市的連續(xù)下挫消磨了這部分人的信心，他們重新把眼光轉(zhuǎn)移到其他投資項(xiàng)目中來，樓市無疑是其中較好的選擇。

　　結(jié)構(gòu)調(diào)整供應(yīng)向需求轉(zhuǎn)移

　　隨著國家對住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏觀調(diào)控的深化，武漢的住房產(chǎn)品市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)在悄悄的自我調(diào)整，供應(yīng)開始朝著滿足市場需求、尤其是社會中低收入階層需求的方向靠近。

　　武漢市場信息網(wǎng)顯示，今年武漢新增90平方米以內(nèi)住宅7855套，占今年全部新增商品房住宅的33%，這其中并不包括今年已經(jīng)上市的4個經(jīng)濟(jì)適用房，盡管離國家70%的要求有一定差距，但可喜的是武漢開發(fā)商正在意識到，政府出臺的結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，是在幫他們想出路。很多開發(fā)商從樓盤銷售的第一線反饋的信息中得出：如果戶型面積小一點(diǎn)，簽單可能更容易一些，單價也有可能提得更高一些。

　　據(jù)此，很多開發(fā)商都在銷售過程中，自行調(diào)整了戶型結(jié)構(gòu)，他們的推出，也贏得了市場的歡迎。劍橋·立方公寓，推出的最大面積不過52平方米，均價卻達(dá)6000元/平方米，卻受到廣大購房者的一直首肯，開盤當(dāng)日即售出80%，與臥龍·劍橋春天銷售周期相比，明顯體現(xiàn)了購房者的“民心所向”。而時代天驕近期推出的小戶型，也受到青年購房者的追捧，取得不俗的銷售成績。

　　“細(xì)心者也許會發(fā)現(xiàn)，所謂中小戶型其實(shí)價格并不低，但是廣大購房者卻往往趨之若騖。”億房研究中心分析師沈宏波分析，“據(jù)了解，與中大戶型的激烈競爭不同，這些小戶型一經(jīng)推出市場，往往很快被消化，說明有一股強(qiáng)大的購房力量在力捧小戶型。這里面不僅僅有自住在內(nèi)的購房者，還有以過渡為目的的都市白領(lǐng)和長線投資者，他們帶動了中小戶型的銷售。對他們來說，只有‘總價低’、‘回收快’的小戶型都是他們比較中意的。”

　　需求增長城市向外環(huán)擴(kuò)張

　　盡管國家一直在強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控，但武漢的購房需求狀況一直沒有得以改變，這也決定了武漢房地產(chǎn)市場將持續(xù)火熱下去，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)今年，武漢城市化水平為68%以上，非農(nóng)業(yè)人口由目前的449萬增加到550萬人左右，約有100萬農(nóng)業(yè)人口需要進(jìn)城。城市化步伐的加快造成了巨大的需求；隨著中部崛起戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施和武漢城市圈的建設(shè)，武漢的區(qū)位優(yōu)勢和輻射力將進(jìn)一步加強(qiáng)，全國市場的一體化、人才流動性加大、戶籍制度的逐步放寬乃至取消，武漢房產(chǎn)勢必對外地居民產(chǎn)生更大的吸引力；此外還有居民改善居住環(huán)境、舊城拆遷造成的需求。強(qiáng)勁的市場需求決定了武漢房地產(chǎn)市場必然保持穩(wěn)健的發(fā)展趨勢。

　　“武漢一直都不缺少需求，只不過缺少需求釋放的條件，盡管從目前情況來看，武漢可銷售商品房近10萬套，可銷售面積近1200萬平方米，但是從經(jīng)濟(jì)適用房的登記熱情來看，大多數(shù)中低收入者還沒有解決住房問題。去年我市拆遷面積達(dá)110萬平方米，按照1：2的比例計(jì)算，就這部分人口的需求量就在220萬平方米以上，而今年拆遷計(jì)劃更是達(dá)到220萬平方米，指望經(jīng)濟(jì)適用房，是解決不了這么多市民的自住需求的。”億房研究中心認(rèn)為。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4-6月以來，房地產(chǎn)市場逐漸回暖，與供需雙方趨同一致有關(guān)。供應(yīng)方面，受氣候影響，武漢即將走進(jìn)酷暑期，開發(fā)商爭相推盤上市，每個周末均有4、5個新盤輪番亮相，在售項(xiàng)目亦多以促銷活動打動購房者熱情，這樣大規(guī)模的集中推盤造勢，調(diào)動了市場熱情；需求方面，消費(fèi)者的理性度、對市場判斷的準(zhǔn)確性也有所提高，加之選擇面廣，比較性強(qiáng)，大多購房者不愿錯過這個銷售的黃金期，從而選擇在這段時間購房置業(yè)。