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　　低品質(zhì)大戶型遭銷售危機(jī)“有面積無檔次”是設(shè)計(jì)誤區(qū)

　　“有一戶人家，上世紀(jì)90年代，三代同堂；后來，他們換了大房子；再后來，他們又為改善居住買房子，追求住得更舒適。”金都集團(tuán)總裁吳忠泉說的這個(gè)故事，在很多家庭上演：那些帶著中國四代同堂夢(mèng)想的大戶型，遭遇集體反思。

　　誠如廣州大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副教授卓剛所言，“有面積無檔次”是我國戶型設(shè)計(jì)一大誤區(qū)。

　　小戶型無限風(fēng)光

　　爭(zhēng)論焦點(diǎn)集中在春季房地產(chǎn)交易會(huì)上，官員、開發(fā)商、市民一致認(rèn)為：當(dāng)今市場(chǎng)，小戶型難求。

　　眾多開發(fā)商熱衷大戶型開發(fā)背后，是小戶型無限風(fēng)光的畫面。

　　四月第三周，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的態(tài)勢(shì)是：商品住宅成交的戶型面積還是集中在90-120平方米之間，占到了整體成交量的39.92%，與之相對(duì)的是，140平方米以上的成交量占總量的9.88%。

　　小戶型受到購房者追捧顯然不是階段性的現(xiàn)象，三月的武漢樓市，也活躍著尋覓小戶型的市民身影。

　　市民甲，白領(lǐng)。尋房三月未果。只因戶型太大，總價(jià)過高，無法承受。

　　當(dāng)市民乙盼望已久的劍橋·立方寓二期開盤時(shí)，500多位市民蜂擁而至。開盤第三天，230套精裝修小戶型中，180套房子各有歸屬。

　　大戶型誘惑依然

　　大小戶型的博弈，痕跡易尋。

　　上世紀(jì)80年代，60平方米的三房已是大戶型。2000年，人與戶型的邏輯已成為：150平方米，三房，3個(gè)人。

　　有人形象地說，中國人目前剛從“鴿子籠”式的小房子鉆出來，又一頭扎進(jìn)“大房子”的誤區(qū)。大，已經(jīng)成為許多購房者炫耀的資本。

　　然而，當(dāng)商品房單價(jià)日益成為持續(xù)上升的小陽線時(shí)，盲目求大只會(huì)得不償失。

　　經(jīng)過一個(gè)輪回，小戶型又重回人們視野，以現(xiàn)代的姿態(tài)與大戶型開始爭(zhēng)奪市場(chǎng)，居然開始穩(wěn)占上風(fēng)。

　　但是，市場(chǎng)規(guī)律告訴開發(fā)商，有人喜歡小戶型，也一定會(huì)有人鐘情大戶型，過小的戶型會(huì)令追求品質(zhì)感的自住型客戶失去居住的樂趣。

　　滯礙大戶型銷售的，除了房價(jià)因素，肯定還有其他的緣由。

　　均價(jià)低的大戶型市場(chǎng)走俏

　　市場(chǎng)也有曲折，近日開盤的日月山水現(xiàn)場(chǎng)，面積80—160平方米之間的中大戶型也斬獲330套的成交數(shù)，其首期推出的房源為400套。究其原因，均價(jià)僅2300元/平方米是不可忽視的重要因素。戶型小，總價(jià)低，正成為武漢市民擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　一季度，武漢市商品房預(yù)售項(xiàng)目中，建筑面積在120平方米以下的戶型占總量的63.6%。

　　武漢別墅充滿模仿痕跡

　　“蝸牛殼是有生命的，但如果用蝸牛殼造房子，沒有親切感，也沒有距離感，既不吸引你，也不拒絕你，死氣沉沉”，國際建筑創(chuàng)新協(xié)會(huì)主席哈韋爾·皮奧斯(JavierPioz)說。

　　二十年后，這句話恰適用于不服中國水土的別墅建筑。

　　卓剛評(píng)議：中國別墅面積越來越大，而且大而不當(dāng)。大是指面積的堆砌，不當(dāng)是指不夠講究。

　　的確如此，中國的別墅外形大多模仿歐美發(fā)達(dá)國家的別墅風(fēng)格，別墅戶型本地化十分艱難，戶型設(shè)計(jì)始終難以自成體系。

　　盲目的模仿正成為武漢別墅建筑的一種通病。

　　市民渴望建筑“通天塔”

　　生活經(jīng)驗(yàn)教導(dǎo)開發(fā)商：別墅的消費(fèi)者只有兩種，暴發(fā)大戶與精英一族。在關(guān)于大戶型消費(fèi)的討論中，誰還在消費(fèi)才是真命題。

　　事實(shí)表明，暴發(fā)大戶也好，精英一族也罷，選擇別墅的標(biāo)準(zhǔn)通常很相近：一個(gè)有個(gè)性的居住空間。暴發(fā)大戶要的個(gè)性是金碧輝煌，精英一族要的是獨(dú)特環(huán)境。

　　“造一座城和通天塔，以揚(yáng)他們的名”，《舊約·創(chuàng)世紀(jì)》中巴別塔的典故演變?yōu)?ldquo;標(biāo)志性建筑”的起源。在武漢，誰能為大戶型造一座塔，通往市民的內(nèi)心？