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　　剛剛過去的5月，杭州樓市創(chuàng)下多個紀錄。主城區(qū)商品住宅成交了4790套，是2004年12月透明售房網(wǎng)開通以來的新高，剛好與今年一季度的總成交量持平，成交均價為9177元/平方米；二手房成交也達2572套，是今年來的新高，成交均價為9541元/平方米。業(yè)內(nèi)人士說，像這樣一手房和二手房市場成交量大漲的行情為近年來首次。

　　新盤熱銷帶動續(xù)銷樓盤

　　新開盤大幅放量無疑是5月行情最大的助推劑。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月主城區(qū)新增供應(yīng)量49.6萬平方米，環(huán)比上揚了8.68%。

　　這些新房源銷售業(yè)績大多比較理想。如萬家花城單個樓盤成交了571套，瑞立中央花城成交了331套，旅游紅蘋果也有148套成交。這批房源之所以一開盤就熱銷，引發(fā)購房人群排隊買房，主要原因是戶型比較經(jīng)濟，價格相對比較合理。如萬家花城成交的房源戶均面積為117平方米，均價8101元/平方米，套均總價為95萬元左右，比較適合首次置業(yè)者；瑞立中央花城套均總價則為83萬元，旅游紅蘋果為82萬元。

　　值得一提的是，在本輪行情中，由于新開盤帶動了市場人氣，一些沉寂多時的續(xù)銷樓盤(指首次開盤時間較早，近期未推新房源的樓盤)也紛紛大量成交，其中濱江區(qū)的續(xù)銷樓盤表現(xiàn)尤其搶眼。比如2004年10月就已開盤的江南豪園，5月成交了130套，溫馨風情苑成交了45套；贊成林風、金都華府、夢琴灣和錢江時代分別成交了73套、54套52套和38套。

　　5月成交房源中，余杭區(qū)、濱江區(qū)和拱墅區(qū)均有較好表現(xiàn)，分別成交了1618套、1353套和1110套；相對來講，市中心的上城區(qū)和下城區(qū)由于供應(yīng)量比較少，成交平平，分別為358套和158套。

　　二手房成交均價超過一手房

　　在這波成交熱潮中，二手房與一手房有一個市場互補的聯(lián)動。由于本輪行情中熱銷的樓盤大多坐落于三墩、城北及濱江等新興住宅區(qū)，部分想買主城區(qū)房子的購房者將目光投向二手房，這也導致二手房成交均價超過一手房。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，5月份二手房成交的熱點區(qū)域為西湖區(qū)、下城區(qū)和拱墅區(qū)，分別為753套、572套和497套，其中，又以一些靠近市中心的老小區(qū)為成交主力軍，如朝暉小區(qū)、大關(guān)小區(qū)、翠苑小區(qū)等二手房供應(yīng)大戶，成交表現(xiàn)都不錯。

　　與5月熱銷的一手房多為小戶型房源不同的是，本月成交的二手房套均面積增加了，達到了83平方米，比4月份增長了4平方米。對此，裕興不動產(chǎn)業(yè)務(wù)部經(jīng)理王云鵬認為，越來越多的購房者開始購買二手房當成第一居所，這直接導致二手房成交面積增大。

　　當時突擊買房的現(xiàn)在遺憾不少

　　5月的房產(chǎn)市場行情火爆，一些在5月底突擊買房的購房者現(xiàn)在開始感覺到急性買房的許多遺憾。

　　章先生在人居展上通過某中介看上城西某小區(qū)一套兩居室的二手房，因為當時現(xiàn)場買房氣氛濃烈，章先生馬上和經(jīng)紀人一起去現(xiàn)場看房。“因為買家不少，一起去看的就有兩個人，當時覺得大體符合自己的要求，又擔心買家太多，就趕緊下了定金。”章先生說。

　　幾天后，章先生再次來看這套房子，發(fā)現(xiàn)了幾個問題：衛(wèi)生間太小，陽臺不遠處就是一個垃圾房。無奈已經(jīng)付了定金，簽了意向協(xié)議，章先生也只能向中介公司抱怨一番。

　　從杭州多家中介公司了解到，近期像章先生這樣，在5月行情最火爆的時期倉促購房的人，許多都在買房后表示了匆忙下單的遺憾，主要集中在老小區(qū)二手房的朝向、戶型、小區(qū)環(huán)境上。

　　據(jù)華立地產(chǎn)風向標研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前市場整體新增客戶回落到接近30%，透明售房網(wǎng)統(tǒng)計的二手房日成交量也從5月底的每天200多套下降到現(xiàn)在的五六十套。業(yè)內(nèi)人士認為，由于20%個稅尚未出臺，當初那部分因個稅有所松動的房源，在售房條件上重新堅決起來，對市場成交會有一定影響，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，理性購房。

　　未來樓市可能回復平穩(wěn)

　　盡管很多人在5月份搶著買房賣房，但業(yè)界人士認為，接下來的一段時間里，隨著新開樓盤的減少與高溫季節(jié)的到來，杭州樓市可能會進入平穩(wěn)期，成交節(jié)奏也會隨之放緩。

　　從往年成交情況來看，經(jīng)歷農(nóng)歷春節(jié)前后的淡季觀望后，4、5月份一直是樓市銷售旺季，加上5月份人居展召開，開發(fā)商也大多愿意在此期間開盤銷售，所以，5月樓市出現(xiàn)供銷兩旺的局面，只是一個季節(jié)性的爆發(fā)。進入六月份后，隨著氣溫的逐漸升高，購房者看房、買房的熱情會逐漸降低，無論是一手房還是二手房，成交量都會有所回落。“這幾天杭州的樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交回落的痕跡，二手房的日成交量從巔峰期的每天200套以上，降到日均成交100套左右。”裕興不動產(chǎn)的王云鵬說。

　　對購房者而言，回復平穩(wěn)的樓市或許是淘房的好時機。杭州中介協(xié)會副會長鄧力說，盡管成交量會有所回落，但市場上的新開樓盤與掛牌房源仍會保持一定數(shù)量，沒買到房子的人盡可以在這段時間慢慢挑。

　　續(xù)銷代表樓盤成交情況一覽