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    　瑞安房地產(chǎn)(0272)位于重慶化龍橋的重慶天地，第2期住宅項(xiàng)目將建1400個(gè)住宅單位，總投資約11億元人民幣。重慶天地正籌劃興建的寫(xiě)字大樓，初步預(yù)計(jì)樓高98層，落成后成為中西部第一高樓。

　　瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示，重慶天地首期住宅在年內(nèi)推售，共有784個(gè)單位，總樓面面積13萬(wàn)平方米，共建有12座樓高14層至31層大廈，總投資約6億元人民幣。第2期拆遷也接近完成，預(yù)計(jì)年底可交出地皮，將興建1400個(gè)住宅單位。

　　雖然有多個(gè)項(xiàng)目在發(fā)展或籌劃階段，羅康瑞強(qiáng)調(diào)集團(tuán)資金充裕，年內(nèi)也不會(huì)配股或發(fā)債集資。集團(tuán)董事總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總裁夏達(dá)臣也指出，瑞房的負(fù)債比率相當(dāng)?shù)停壳爸挥?%，手頭現(xiàn)金及銀行的備用信貸達(dá)50多億元人民幣。而且，未來(lái)瑞安房地產(chǎn)將因應(yīng)每個(gè)項(xiàng)目的需要，引入不同的策略伙伴，對(duì)資金需求并不迫切。

　　旗下杭州“西湖天地”第一期開(kāi)幕后，對(duì)其營(yíng)運(yùn)情況感到失望，對(duì)于第二期工程，現(xiàn)時(shí)主要受到當(dāng)?shù)丶s有20多住戶(hù)不肯動(dòng)遷影響，目前正在研究能否剔除有關(guān)面積，希望有關(guān)事件可于短期內(nèi)解決。

　　另外，他透露，除集團(tuán)在內(nèi)地六個(gè)地區(qū)持有項(xiàng)目外，現(xiàn)時(shí)亦有物色其他城市項(xiàng)目，但由于未有實(shí)際安排，故不便透露。

　　至于出租物業(yè)表現(xiàn)，羅氏表示，旗下位于上海“創(chuàng)智天地”銷(xiāo)售情況不俗，至于“企業(yè)天地”出租率亦達(dá)99%，并計(jì)劃上調(diào)租金。

　　另外，上海“新天地”則有部分租戶(hù)停業(yè)，集團(tuán)冀優(yōu)化商戶(hù)，令項(xiàng)目更具吸引力。

        集團(tuán)旗下位于上海“翠湖天地御苑”年初至今已售出約25%，平均售價(jià)為每平方米5萬(wàn)元人民幣，并有很大機(jī)會(huì)提高售價(jià)。

　　羅氏認(rèn)為，上海樓價(jià)過(guò)往一直有雙位數(shù)增長(zhǎng)，未來(lái)此趨勢(shì)會(huì)持續(xù)，倘若上海于2020年前成為國(guó)際金融中心，亦不應(yīng)與其他大城市的樓價(jià)有太大差距。

　　另外，對(duì)于有小股東關(guān)注瑞房的股價(jià)落后于其他房地產(chǎn)股份，羅康瑞認(rèn)為，集團(tuán)擁有成熟的項(xiàng)目，有信心未來(lái)可以股價(jià)中反映，同時(shí)會(huì)考慮研究如何令集團(tuán)達(dá)致高增長(zhǎng)，及避免盈利波動(dòng)。

　  未來(lái)內(nèi)地會(huì)否推出更多宏調(diào)措施未能預(yù)知，惟他認(rèn)為，內(nèi)地政府不用推出更多措施，因現(xiàn)時(shí)部分措施過(guò)份嚴(yán)厲。例如新建商品住房建筑面積，90平方米以下經(jīng)濟(jì)住房所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，有關(guān)措施屬“一刀切”措施并不合理，亦難以執(zhí)行，此外，內(nèi)地限制外資買(mǎi)賣(mài)樓房等措施，亦太嚴(yán)厲，不希望有關(guān)措施長(zhǎng)期維持。

　　另外，他又指，內(nèi)地宏觀調(diào)控已運(yùn)行三年，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地樓宇買(mǎi)家，以自住為主，亦不認(rèn)同上海樓市有過(guò)份炒作跡象。

　　對(duì)湯臣被查一案，不便評(píng)論。

　　他強(qiáng)調(diào)，瑞安房地產(chǎn)依足指令辦事，歡迎有關(guān)部門(mén)調(diào)查樓宇買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，他認(rèn)為此舉屬好事，可令房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。