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　　中國古訓(xùn)云：凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。自古至今，人們都是偏愛預(yù)測這件事情的。

　　筆者從事房地產(chǎn)報道與觀察領(lǐng)域的工作，經(jīng)常被問到的一個問題就是“上海的房價要漲還是跌？”這個問題其實很難加以簡單回答。首先是因為每周上市交易的新房分布在不同區(qū)域、不同價格區(qū)間，統(tǒng)計結(jié)果難免發(fā)生波動；另外市場本身也會由于政策面的變化而發(fā)生根本性的改變。

　　加息和征收非普通住房營業(yè)稅等手段都曾經(jīng)對上海房地產(chǎn)市場的良性健康發(fā)展起到一定的積極引導(dǎo)作用。我們都熟悉“蝴蝶效應(yīng)”。美國氣象學(xué)家洛倫茲用一種形象的比喻來表達他的這個發(fā)現(xiàn)：一只小小的蝴蝶在南美洲上空扇動翅膀，可能在一個月后的美國得克薩斯州會引起一場風(fēng)暴。利率、稅率手段也都具有相類似的滯后反應(yīng)期。

　　蝴蝶效應(yīng)也可以看作是“混沌理論”的現(xiàn)象之一。所謂混沌理論，是系統(tǒng)從有序突然變?yōu)闊o序狀態(tài)的一種演化理論，是對確定性系統(tǒng)中出現(xiàn)的內(nèi)在“隨機過程”形成的途徑、機制的研討。什么是混沌呢？它的原意是表面上看起來無規(guī)律、不可預(yù)測的現(xiàn)象，實際上有它自己的規(guī)律，混沌學(xué)的任務(wù)就是尋求混沌現(xiàn)象的規(guī)律，加以處理和應(yīng)用。

　　自然界和社會中像太陽黑子的增減、傳染病的發(fā)病規(guī)律、精神病的發(fā)病機理、腦電波和心率的變異、湍流、匯率的波動，以及許多化學(xué)反應(yīng)和化學(xué)過程、都存在著混沌現(xiàn)象。我們的股票行情和樓市行情其實也包含在其中。

　　馬克思曾經(jīng)說過，一門學(xué)科，只有當它能夠成功運用數(shù)學(xué)的時候，才有可能成為一門真正的科學(xué)。然而，混沌的世界卻不象數(shù)學(xué)那么單純。

　　在股市突破4200點行情的時候，專家和股評家大膽預(yù)測大盤指數(shù)將一路漲至6000點甚至8000點。結(jié)果5月30日公布上調(diào)印花稅，大盤應(yīng)聲下落，一路探底至3404點。這樣的走勢讓之前所有的樂觀預(yù)測家都閉上了嘴。

　　5月樓市紅火，不少樓盤的新房源推出，其每平方米單價紛紛上調(diào)3000元至5000元不等。調(diào)價可能是由于房源位置的優(yōu)劣，也可能是由于購買熱情的高漲，也可能是因為股市大量獲利自己的回流和出逃。林林總總，其實是很難歸結(jié)于一點的。

　　混沌系統(tǒng)經(jīng)常是自反饋系統(tǒng)，出來的東西會回去經(jīng)過變換再出來，循環(huán)往復(fù)，沒完沒了，任何初始值的微小差別都會按指數(shù)放大，因此導(dǎo)致系統(tǒng)內(nèi)在地不可長期預(yù)測。宏觀經(jīng)濟系統(tǒng)和房地產(chǎn)市場系統(tǒng)是一個比股市更加復(fù)雜的混沌系統(tǒng)，根據(jù)同樣的道理，對于宏觀經(jīng)濟和房價，同樣不可做長期預(yù)測。

　　華爾街有句名言說：“一個好的操盤手是一個沒有觀點的操盤手。"一個真正成功的投資者在投資過程中不事先假定股市應(yīng)該朝哪個方向走，也就是不做預(yù)測，而是讓股市告訴他股市會走到何處，他只是對股市的走勢做出反應(yīng)而已，他不必設(shè)法證明自己的觀點是正確的。

　　我們的樓市消費者也還是讓市場告訴自己答案，不要輕易去相信某位專家的預(yù)測。