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　　一、整體消費者市場信心充足，置業(yè)欲望比較強烈

　　根據(jù)合富輝煌集團市場研究部的《置業(yè)者價格期許指數(shù)》(以下簡稱《期許指數(shù)》顯示，《期許指數(shù)》在第一季度出現(xiàn)小幅波動，先抑后揚，反映消費者在宏觀調(diào)控政策的影響下，市場信心有所波動，但市場對影響因素的消化比較及時，市場信心在近兩月持續(xù)上調(diào)，并達(dá)到120點以上的較高水平，表明消費者對未來市場前景依然看好，市場信心比較充足。

　　同時，根據(jù)我們最新的消費者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近期被調(diào)查的潛在客戶中，超過八成表示有計劃在“五·一”期間購房，反映消費者置業(yè)信心仍然比較足。

　　調(diào)查還顯示，潛在客戶中，改善居住環(huán)境仍為目前購房者置業(yè)的主要動機，約六成的潛在消費者屬二次或以上購房，由此，超過六成的潛在消費者選擇三房單位，而選擇三房單位的客戶中，有近八成需求帶主人套房，反映目前的主流客戶對產(chǎn)品的居住舒適性相對比較高。

　　在房價攀升對潛在消費者的置業(yè)影響方面，我們可以看到，

　　1、30%的主流置業(yè)客戶選擇“減少面積，降低房間數(shù)”來控制總價；

　　2、28%的主流置業(yè)客戶認(rèn)為“影響不大”；

　　接近二成的主流置業(yè)客戶表示會“轉(zhuǎn)向購買其他區(qū)域或城郊房子”。

　　顯示目前主流潛在消費者購房目的以自住為主，剛性需求較大；而超過20%的客戶“選擇觀望”、“轉(zhuǎn)向購買二手房”及“租房”，這正是目前一手商品房成交量逐漸萎縮的主要原因之一。

　　在對未來樓價走勢的預(yù)期方面，接近六成潛在消費者認(rèn)為未來樓價仍會上升，其中認(rèn)為“升幅較為平穩(wěn)”的占43%、“大幅上升”的占15%，反映整體市場對樓價上升的預(yù)期仍然比較強！

　　通過我們的調(diào)查，我們可以看到，在整體消費者對未來市場前景依然看好，同時，主流置業(yè)客戶以自住的剛性需求為主，并且對樓價下跌的預(yù)期不高，整體消費者置業(yè)欲望仍然比較強烈。

　　二、整體市場供應(yīng)減少，價格成為敏感的影響因素

　　統(tǒng)計說明

　　1；以下統(tǒng)計區(qū)域包括廣州市原八區(qū)，以下統(tǒng)稱“中心組團”；及廣州市新十區(qū)，以下統(tǒng)稱“全市”

　　2；新貨指全新項目及舊盤新推貨；余貨指在售項目的剩余貨量；總供應(yīng)量指新貨+余貨

　　3；統(tǒng)計時間段為2007.4.1-2007.5.7，以下統(tǒng)稱“五·一”黃金月

　　根據(jù)合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本年度的“五·一”黃金月，廣州全市“五·一”黃金月總供應(yīng)量將達(dá)33000-34000套，整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，反映前期整體市場銷售速度有所放緩。

　　廣州市中心組團“五·一”黃金月在售樓盤約達(dá)101個，總供應(yīng)量約20000-21000套，相比2006年“十·一”及“五·一”黃金月，可售貨量有一定幅度的減少，分別減少9%和18%。

　　中心組團的總供應(yīng)量將主要分布在“天河區(qū)”、“海珠區(qū)”及“白云區(qū)”，占了中心組團總貨量的八成以上；而新貨主要分布在“白云區(qū)”，占了中心組團全部新貨的四成。

　　“五·一”黃金月中心組團的產(chǎn)品供應(yīng)價格將主要集中在7000-9000元/m2，5000元/m2以下的樓盤在中心組團基本絕跡，同時，10000元/m2以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場價格仍在走高，價格將成為本次“五·一”黃金月影響市場表現(xiàn)的重要因素。

　　根據(jù)合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測，我們可以看到，本年度的“五·一”黃金月，整體市場的供應(yīng)將有所減少，由于前期整體市場銷售速度放緩，黃金月的產(chǎn)品供應(yīng)將以余貨為主。同時，由于整體產(chǎn)品供應(yīng)價格水平較高，因此，預(yù)期黃金月期間各分區(qū)的價格仍將有一定幅度的提升，但相信政府穩(wěn)定樓價的相關(guān)措施將會對穩(wěn)定房價起到積極的作用。