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　　市長張廣寧直指目前房價過高，市政府常務會議已通過相關《意見》為房價降溫

　　廣州將成倍增加土地供應量，今年確保全市十區(qū)供應住宅用地5.07平方公里，使住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米！記者昨日從廣州市政府獲悉，市長張廣寧前日主持召開市政府常務會議，審議并原則同意了《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩(wěn)定住房價格若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)，廣州將就增加住房供給、增加住宅建設用地儲備和供給、穩(wěn)步推進“城中村”和危破房改造等方面出臺七大措施，以抑制房價過快增長的勢頭。

　　“廣州目前的房價偏高！”張廣寧在常務會議上指出，近年來，廣州加強了對房地產市場的引導和調控，制定《廣州市住房建設規(guī)劃》(2006-2010年)，在全國率先實行土地出讓“雙限雙競”政策，重點、優(yōu)先發(fā)展面向普通市民的中小戶型、中低價位普通商品住宅，居民住房條件總體上有較大幅度改善。但是，相當部分居民群眾住房條件還不夠好，尤其是一部分居住在老城區(qū)的低收入困難家庭，住房面積小、條件簡陋、周邊環(huán)境差、設施不配套，群眾還不夠滿意。

　　張廣寧認為,從目前情況看，由于受居住類用地實物儲備和出讓不足、住房供需矛盾突出、開發(fā)建設成本增加和居民超前的消費預期等因素影響，廣州住房價格自2004年進入上升期以來，調控成效不明顯，房價呈現(xiàn)較快增長態(tài)勢，偏高,“我們將正確運用市場機制和政府調控兩個手段，盡快使廣州市住房價格穩(wěn)定在一個比較合理的水平”。

　　據(jù)悉,這份旨在調控房價的《意見》由廣州市國土房管局、市建委和市規(guī)劃局聯(lián)合制定，在增加住房供給、增加住宅建設用地儲備和供給、穩(wěn)步推進“城中村”和危破房改造、加強市場調控和管理、簡化審批流程等方面提出了七條具體措施。

　　1、加大經(jīng)營性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。

　　從2007年開始連續(xù)三年確保全市10區(qū)每年供應住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。

　　進一步發(fā)揮二手住房市場和房屋租賃市場的調劑作用，引導市民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，緩解新建商品住房市場的供需矛盾。

　　制定相關措施積極盤活空置住房的銷售。

　　2、加快政府保障型住房建設，切實解決中低收入住房困難家庭的住房問題。

　　2007年開工建設保障型住房2.3萬套，194.1萬平方米，明后兩年陸續(xù)交付使用。其中2007年投入15億元建設廉租房，全部解決2005年在冊的人均居住面積10平方米以下的5643戶雙特困戶住房問題。到2010年要建設經(jīng)濟適用房840萬平方米、10.51萬套，基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題。

　　在符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)過法律法規(guī)確定的審批程序后，允許部隊和國有大、中型企業(yè)利用自有居住用地自建經(jīng)濟適用住房，多渠道、多元化地加快解決中低收入住房困難家庭的住房問題，并嚴加監(jiān)管，廣泛接受社會監(jiān)督，確保做到公開、公平、公正。引導和激勵房地產開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟適用房建設。

　　房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)有居住用地凡在今年內投入經(jīng)濟適用房開發(fā)建設，并于今明兩年投放市場的，除享受建設經(jīng)濟適用房有關優(yōu)惠政策外，政府還將提供優(yōu)先服務和激勵政策。加強和完善廉租房、經(jīng)濟適用房，包括單位自建經(jīng)濟適用房的管理，嚴格執(zhí)行資格審查公示制度，堅決制止利用政府保障型住房謀取不正當利益行為，切實保證政府保障型住房真正用于解決中低收入家庭的住房困難問題。

　　3、加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區(qū)居住用地供應量。

　　2007年，將公開出讓16宗居住類閑置用地，規(guī)劃建筑面積102.96萬平方米；通過司法拍賣和公開出讓盤活再利用16宗爛尾地，規(guī)劃建筑面積32萬平方米。合計在老城區(qū)增加供應建筑面積135萬平方米、約1.5萬套住宅。

　　4、加快推進老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境。

　　要圍繞實施“中調”戰(zhàn)略，政府主導，引入多種社會力量，加快城中村和危破房改造步伐。2007年完成22.8萬平方米危破房改造任務，并啟動荔灣、越秀、海珠區(qū)三個地塊共17.65萬平方米舊房連片改造項目。

　　5、加快用地和房屋建設審批，加快住房供應。

　　政府要求國土、建設、規(guī)劃等部門進一步規(guī)范房地產開發(fā)建設管理行政許可，簡化辦事流程，力求實現(xiàn)商品住房開發(fā)審批流程總體時間大幅縮短。

　　6、開展房地產市場專項綜合整治行動，創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境和規(guī)范誠信的市場秩序。

　　由市建委牽頭，市國土房管局、市規(guī)劃局、市發(fā)改委、市物價局、市工商局、市統(tǒng)計局、市審計局、市財政局、市地稅局等部門參加，組成聯(lián)合檢查組，對全市樓盤進行全面檢查，加強房地產開發(fā)建設、產權交易和中介服務等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，堅決打擊閑置土地、擅自變更規(guī)劃用途、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價行為。

　　7、加強宣傳引導，創(chuàng)造良好的輿論氛圍。

　　要大力宣傳政府穩(wěn)定房價的工作思路、措施和決心，增強政策透明度，全面、及時、準確發(fā)布土地出讓、商品房供應量、基準地價、基準房價等信息，引導群眾樹立正確的住房消費觀念，促進市場理性發(fā)展。