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　　果不其然，張廣寧市長從北京兩會回來后就入手履行他的諾言——“一定要把廣州的房價降下來。”

　　此次“廣七條”的出臺，在業(yè)內(nèi)引起了強烈的反響。業(yè)內(nèi)人士分析，此次“廣七條”甚至可以與去年的“國十五”相提并論。但從這七條與以往的調(diào)控措施的比較看來，仍然是大同小異，杯水車薪。

　　確保供地是引鳩止渴

　　“廣七條”中最大的亮點“連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上”，這種措施無異于引鳩止渴。因為，廣州的土地存量是固定的，最近幾年政府能夠保障足夠的土地供應(yīng)，但以后的政府呢，他們是否也能大大方方地拿著不可復(fù)制的資源換取一時平安？

　　住房保障無關(guān)大局

　　至于，政府大力興建廉租房和經(jīng)濟適用房，確實政府積極構(gòu)筑住房保障體系是很振奮人心的事情，畢竟廣州政府沒有將屬于自己的責(zé)任推卸給別人。但是這個舉動能夠?qū)σ种品績r起到很大的作用嗎？不會，因為興建的廉租房是為了解決“2005年在冊的人均居住面積10平方米以下的5643戶雙特困戶住房問題”，興建的經(jīng)濟適用房是“解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題”。廣州是一個大都會，在廣州買不起房、住不起房的主流絕不是這些有著廣州戶籍的貧困居民，而是百倍或幾百倍于這些廣州窮人的“客家人”。所以，住房保障體系的建立也絕不會對目前廣州的供求起到多大的影響。

　　政府執(zhí)行要看力度

　　再至于嚴(yán)格執(zhí)行單位自建經(jīng)濟適用房資格審查公示制度，以及十部門組成聯(lián)合檢查組對種種非法牟利行為，則要看政府真正的執(zhí)行力度與態(tài)度了。

　　總結(jié)

　　寫這篇稿前，曾與廣州一知名房地產(chǎn)企業(yè)老總通過電話，雖然他對筆者上述觀點不是很認(rèn)同，但最終的結(jié)論卻是一致：總的來說，“廣七條”的心理預(yù)期大過實際意義。

　　雖說如此，但“廣七條”畢竟是全國房地產(chǎn)調(diào)控的“2007年第一場雪”，效果究竟如何，我們可以接著往下看。