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　　二手樓市回暖，期待完全走出觀望

　　——9月份二手樓市分析

　　9月深圳的二手樓市盡管未出現(xiàn)預(yù)期的“金九銀十”的情況，但相比8月份已經(jīng)回暖了許多，無論是成交量還是成交價方面都表現(xiàn)了一定的復(fù)蘇跡象。受相關(guān)政策的影響，9月的樓市似乎有些“受驚”，“金九”有點(diǎn)像是“驚九”。

　　成交量上升，價格小幅上漲

　　9月份二手樓成交量整體上升了7%左右，市場逐漸回暖。9月份在相關(guān)政策的影響下，市場上雖然還存在一些觀望氣氛，但相對8月份已經(jīng)明顯減弱。通過市場調(diào)研并結(jié)合近幾個月相關(guān)成交數(shù)據(jù)可以看出，新政后的幾個月內(nèi)，樓價基本保持平穩(wěn)，部分區(qū)域價格還有小幅度的增長。在經(jīng)過幾個月的觀望期之后，買賣雙方開始走出觀望。從世華地產(chǎn)的很多地鋪了解到，9月份的客流量明顯增加，特別到了周末，地鋪的工作人員基本擺脫了之前的清閑狀態(tài)。買賣雙方的入市帶動了市場的活躍氣氛，成交逐漸增加。

　　9月份受入市新盤以及整體租金水平上漲的影響，房價稍有上升。9月的成交均價為7165元／平方米，比8月份上漲了2%左右，其中羅湖上漲了7%，寶安上漲了5%，福田上漲了3%。從羅湖的部分地鋪了解到，受人民南路改造以及蔡屋圍拆建的影響，羅湖一些區(qū)域的租金和售價都得到提升。

　　各區(qū)價格結(jié)構(gòu)差距較大

　　通過抽樣統(tǒng)計分析近期市場的一些成交數(shù)據(jù)，可以看出各區(qū)價格的結(jié)構(gòu)分布存在著差距。目前，全市4000元／平方米以下的住宅幾乎都集中在關(guān)外，福田區(qū)更是連6000元／平方米以下的房子都已經(jīng)比較少了，該區(qū)相對低價的房子主要集中在梅林附近。高價位的房子主要集中在關(guān)內(nèi)，而關(guān)外龍崗8000元／平方米以上的二手住宅成交比較少，而寶安10000元／平方米以上的住宅成交比較少。

　　目前，福田二手樓的成交價有39%集中在9000元／平方米左右，均價為9022元／平方米，其中單價在10000元／平方米以上的比例達(dá)到25%；羅湖和南山的價格主要集中在6000~8000元／平方米左右，兩區(qū)均價分別為7646元／平方米和7926元／平方米；寶安和龍崗價格主要分布在4000~6000元／平方米；鹽田價格主要分布在6000~10000元／平方米的區(qū)間。

　　個稅使“金九”失色

　　原以為進(jìn)入“金九”，市場應(yīng)該是比較活躍的，但今年9月份的市場顯然不能讓人滿意。雖然市場觀望氣氛減弱了，但市場上依然存在由個人所得稅政策帶來的不確定因素，業(yè)主客戶心中還存在一些顧慮。

　　“轉(zhuǎn)讓住房征收個人所得稅”的政策出臺后，很多人認(rèn)為政府將出臺關(guān)于房屋總價的評估政策，從而使得政策更有操作性，而對這個政策的期待影響了9月份的二手樓市。

　　從世華地產(chǎn)的一些地鋪了解到，由于對這一政策的觀望，很多交易都進(jìn)行不了。如果相關(guān)的執(zhí)行政策能早點(diǎn)出臺，市場前景也許會相對明晰，這對于整個市場的發(fā)展是有利的。