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　　從今年6月份國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀(guān)調(diào)控政策后，深圳二手樓市場(chǎng)交易量大幅下降，一時(shí)之間，觀(guān)望氣氛彌漫整個(gè)深圳樓市。9、10月份歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，素有“金九銀十”之說(shuō)，但在“金九”旺季，深圳二手房成交量同比沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的增長(zhǎng)，讓許多業(yè)內(nèi)人士都難以預(yù)測(cè)市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　據(jù)創(chuàng)輝租售提供的成交數(shù)據(jù)看，金秋十月有望成為深圳二手樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。國(guó)慶黃金周，深圳二手樓市場(chǎng)普遍表現(xiàn)冷清，成交量銳減。但黃金周后的幾天，深圳二手樓市開(kāi)始明顯升溫，抑制一周或一段時(shí)間的需求開(kāi)始釋放。數(shù)據(jù)顯示，黃金周后，不少地鋪的成交表現(xiàn)出色，成交量猛增，10月9日，僅創(chuàng)輝租售某分行一天的成交額就突破千萬(wàn)元，成交了6單。從成交價(jià)格上看，交易價(jià)格也略有上漲。

　　事實(shí)上，一些購(gòu)房者也是在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀(guān)望和等待之后，才下決心買(mǎi)房的。他們都表示在宏觀(guān)調(diào)控政策出臺(tái)之后，期望和等待房?jī)r(jià)會(huì)下降，但房?jī)r(jià)仍然在不斷地小幅上漲，并沒(méi)有等到他們預(yù)期的價(jià)格，現(xiàn)實(shí)的需求迫使他們不可能長(zhǎng)期等待。

　　房?jī)r(jià)最終決定于供求關(guān)系，深圳人口眾多，土地資源稀缺，決定了深圳的房?jī)r(jià)難以下跌，從深圳9月份幾宗公開(kāi)招標(biāo)出讓的土地價(jià)格可以進(jìn)一步說(shuō)明這一點(diǎn)?，F(xiàn)在正是供需兩旺之季，對(duì)于自住型購(gòu)房和長(zhǎng)線(xiàn)投資者來(lái)說(shuō)，此時(shí)是最好的入市時(shí)機(jī)，由于營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和銀行利率的提高，對(duì)于短期投資者來(lái)說(shuō)仍需理性置業(yè)。