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　　黃金周甫過，樓市有關數據紛紛證實了這個預測——買賣持續(xù)觀望的膠著狀態(tài)：開發(fā)商價格居高不下，對買家進行試探、摸底；買家需求集中在某些區(qū)域，對樓價觀而遠之。本文將結合有關數據對黃金周樓市幾大情況進行分析，并對樓市走勢作出進一步預測。

　　黃金周樓市六大表現

　　價格高人氣淡熱點少

　　表現一樓價堅挺無降價

　　從表一中可清楚看出，黃金周期間(1日~10日)，廣州樓市成交均價最高的是蘿崗區(qū)，平均為11386元/平方米，其次是越秀區(qū)和天河區(qū)。

　　與上一個黃金月(4月1日～5月7日)對比，這個黃金月(9月1日～10月7日)，均價在8000元～9999元/平方米區(qū)間的住宅份額激增12%，而7000元～8999元/平方米區(qū)間的份額減少了6%，其他區(qū)間的均價差異不大(表二)。而據記者從銷售現場了解到，黃金周期間大部分樓盤價格堅挺，“有促銷，無降價”。

　　表現二成交量減少

　　根據珠江恒昌市場研究部整理的數據，10月1日～7日廣州樓市每天成交套數為100套左右，8日開始增加到110套～130套，最新成交數據為170套/天。行內人士表示，去年黃金周前后15天住宅成交2000多宗，目前估計今年同期只有1000多宗。

　　從表三可發(fā)現，對比2005年和2006年，雖然目前10月同期對比只有微小差距，但根據圖表中的未來成交量預測，兩者的差距有逐漸拉大的可能性。

　　表現三大戶型仍受歡迎

　　珠江恒昌市場研究部總監(jiān)李敏瀅表示，分析陽光家緣網數據發(fā)現，黃金周成交的、平均戶型面積在70平方米～90平方米之間的物業(yè)都集中在供貨最緊缺的中心城區(qū)(越秀區(qū))，而平均戶型面積在134平方米以上的集中在花都、南沙、蘿崗3區(qū)(表四)。而且，蘿崗為187萬元/套，天河為106萬元/套，大多集中在70萬～80萬元/套，。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，雖然新政要求加大90平方米以下戶型的住宅量，但還需要一些時間才會對樓市產品產生影響。而根據合富輝煌市場研究部資料，目前依然是90~120平方米的舒適三房最受歡迎，相比之下，別墅市場受影響不大。

　　表現四未顯示熱點板塊

　　黃金周的普通住宅銷售普遍呈現價高、人氣淡的景象，整體未形成明顯熱點板塊，人氣、銷售表現突出的亮點樓盤比較分散。

　　李敏瀅表示，市區(qū)中心樓價基本在10000元/平方米左右，潛在買家大多有一定經濟實力、自住需求較迫切，但數量有限。

　　新區(qū)板塊多吸引第二居所購買者或期望升值的投資者，自住需求不迫切，價高則觀望。但新區(qū)樓價也已高出市民期望，所以交投依然淡靜。

　　另外，南沙、從化和花都的別墅成交情況甚佳，南沙某樓盤兩天竟成交40多套。由此可見，有資金實力的投資型買家已經注意挖掘未來其他板塊升值的潛力。

　　表現五二手樓受影響

　　數據顯示，“十一”黃金周廣州中心城區(qū)共有98個在售項目，總供應量22400套，比今年五一黃金周減少約7%.其中包括新貨14000多套及余貨8300多套。供貨量主要集中在天河、白云和海珠三區(qū)，占到中心城區(qū)總貨量的八成以上。其中近期新增的項目主要分布在天河，其總供貨量也達到7100套，比五一黃金月推貨量多出36%，占整個中心城區(qū)超過1/3.美聯物業(yè)區(qū)域經理林勁松表示，目前老城區(qū)二手樓市還比較平穩(wěn)，但天河、海珠的新盤推出量大，令二手樓市成交情況受到一定影響。

　　表現六租賃市場升溫

　　與成交量下降相比，許多中介行都表示，近期二手樓市的租賃有所增加，明顯可見增大的租賃市場需求量。一些中介人員也表示，許多市民寧愿繼續(xù)租房，而不少業(yè)主也暫時不愿出售，而是用于出租。買賣雙方都持觀望態(tài)度，是與往年最大的不同之處。