馮毅成 距離發(fā)表《2024樓市不宜幻想，局部仍有機會》文章已經(jīng)一年。

最近各大媒體都在做2024樓市總結(jié)和2025年樓市預(yù)測。我翻出了2024年年初做的預(yù)測，發(fā)現(xiàn)與全年實際形勢高度吻合。以現(xiàn)在視角重溫一遍年初的預(yù)測，或許會有新的發(fā)現(xiàn)。

本文我將寫兩個章節(jié)，其中第一章節(jié)我將對2024年度預(yù)測的原文進行提煉，第二章節(jié)對2024年武漢樓市發(fā)生的具體變化進行簡要點評。

1、2024年初對全年樓市的預(yù)測

2024年的樓市不宜幻想，總體困難重重，局部仍有機會。

房地產(chǎn)業(yè)不再是一個追求規(guī)模的行業(yè)，而是一個講究修煉內(nèi)功，精準決策與追求質(zhì)量的行業(yè)。

對于購房者而言，不是誰持有的房產(chǎn)數(shù)量多，誰的幸福感就越高。如果還有貸款，就是風(fēng)險“催化劑”。

對于從業(yè)者而言，他們會深刻體會到不是誰掌握的營收流水大，誰的優(yōu)越感就越強。

規(guī)模越大，固定成本也就越居高不下，而行業(yè)的違約風(fēng)險在增加，一旦新增呆死壞賬，吞噬的將是數(shù)倍的利潤。

對于開發(fā)者而言，不是誰土儲多，開發(fā)量大，誰的品牌實力就越強。如今的市場，品牌對于銷售的促進作用在不斷下降。全國排名也好，區(qū)域銷冠也好，對于個人購房者而言不再具有非常強的打動作用。對于一個長期以價換量的新房市場而言，銷量越好的樓盤，并不能反映它在盈利和正向發(fā)展。

行業(yè)的容錯率在不斷下降，潛在風(fēng)險的溢出率在上升，妄動者出局風(fēng)險很大，精準決策者與走精品路線者，才可能會挖掘出發(fā)展機會。這就是本文要討論的重點。

法拍房、二手房掛牌量等數(shù)據(jù)也達到了歷史高峰。

形勢的嚴峻，并非一朝一夕，幾個政策就能使其快速反彈復(fù)蘇的。

當前乃至今后相當長的一段時間內(nèi)，樓市仍將處于積弱不堪的基本狀態(tài)。市場對于政策的敏感度已經(jīng)大不如前。城中村改造將對中心城區(qū)精準釋放流動性。包括但不限于會有“房票”“以舊換新”等創(chuàng)新手段推進，當前想要帶動全行業(yè)普漲幾乎是不可能的，但局部可以釋放流動性，緩和矛盾。

“以舊換新”的明顯局限在于，核心工作在于二手房的成交周期與成交價格。如果意向購房者無法在短期內(nèi)快速以理想的價位賣掉二手房，那么“以舊換新”的政策就會卡殼。

根據(jù)行業(yè)基本面和諸多局限來看，“房票安置”和“以舊換新”是創(chuàng)新手段，能夠?qū)植抗ぷ饔写龠M，但無法成為扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面的“殺手锏”。

新房端，商住趨于“同權(quán)”。雖然不可能在全國大范圍實行，但部分城市、部分區(qū)域、部分項目是可能實現(xiàn)商住“同權(quán)”的。這個“同權(quán)”是逐步實現(xiàn)的過程，并且是階段性“同權(quán)”。

主管部門可以通過下調(diào)商辦類產(chǎn)品買賣稅費、物業(yè)費，引導(dǎo)有序合理置換土地，實現(xiàn)商辦轉(zhuǎn)住宅性質(zhì)等，讓商辦類產(chǎn)品逐步享受與住宅產(chǎn)品同等權(quán)益。

這種政策將讓開發(fā)商“變廢為寶”，加快商辦資產(chǎn)的去化，增加資金流。對于購房者而言，可以通過相對較低的門檻享受到與住宅幾乎同等的附屬權(quán)利（如落戶、教育等）。

存量端，逐步優(yōu)化居住老大難問題。物業(yè)費標準更加科學(xué)嚴格，包括對住宅管理細則，對商辦費用標準合理下調(diào)等。房屋維修基金管理更加科學(xué)細致。待售產(chǎn)品調(diào)整，公攤面積降低，或逐步取消公攤算法。這些政策的細化可以緩解業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，降低居住成本，提升居住滿意度，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，促進物業(yè)公司的收費效率等。

設(shè)計端，產(chǎn)品主義時代加速到來。伴隨土地規(guī)劃出讓條件的不斷優(yōu)化，住房產(chǎn)品迭代的時代將加速到來。新房市場打敗二手房的一定是品質(zhì)，而不是價格。主要體現(xiàn)在低容積率、高綠化、低公攤、高得房等。政策將鼓勵套內(nèi)實得面積更大，居住舒適度更強，生活品質(zhì)更高。

用新的內(nèi)卷打破老的內(nèi)卷是突圍的必經(jīng)之路。

交易端，加大常規(guī)促銷手段的優(yōu)惠力度。落戶、限售、限購門檻進一步寬松。買賣交易稅費利率進一步下降，持續(xù)加大補貼。現(xiàn)房銷售，交房按揭。由企業(yè)或者政府出臺保價協(xié)議、后悔協(xié)議、追償協(xié)議等。政府和企業(yè)進一步提升在交易環(huán)節(jié)的服務(wù)性、公信力，是恢復(fù)購房者信心的必要動作。

對于開發(fā)企業(yè)而言，2024年，樓市將會進入全面內(nèi)卷，特別是部分庫存較大、去化周期較長的城市，內(nèi)卷程度更明顯。開發(fā)企業(yè)的屬性（國、央企）、產(chǎn)品力、現(xiàn)房、價格等單一維度的價值點已經(jīng)很難打動購房者。依靠兌現(xiàn)實力整盤營銷，全維度體現(xiàn)品質(zhì)感、性價比將是唯一的出路。這是痛點，也是機會。

如果難以通過房產(chǎn)實現(xiàn)升值或保值，起碼要努力做到降低家庭負債所帶來的資產(chǎn)縮水。同時，不要輕易產(chǎn)生新的負債，這也就是前文所講到的避免因妄動而出局。

新的一年，樓市發(fā)出的任何政策，都應(yīng)看作是房地產(chǎn)業(yè)自我修復(fù)過程中的一個必要動作。消費不是刺激出來的，牛市也不是救出來的，但城市的各項產(chǎn)業(yè)是依賴土地發(fā)展的。

行業(yè)的修復(fù)，深層次依賴的是社會面消費力的修復(fù)，依賴于普通家庭經(jīng)濟基本面的修復(fù)。城市化紅利只是在休整期，并沒有發(fā)展殆盡，可以在震蕩中尋找相對機會，依舊值得謹慎樂觀。

以上是2024年初對全年樓市形勢的研判，在2024年末、2025年初重讀，是否會有新的體會？

2、2024年武漢樓市十大變化

高層會議對2024年樓市定調(diào)是以化解風(fēng)險為主，對2025年樓市定調(diào)是以穩(wěn)為主。

我們正處于并將長期處于窄幅震蕩的階段里，只有透過乏味的數(shù)據(jù)關(guān)注中觀的變化，才可能找到更多的樓市激情與可參考研究的小趨勢，也才能基本看清武漢樓市的整體格局。

本文將主要從政策、規(guī)劃、市場、價量信心四大維度來提煉武漢（新房市場）這一年的十大變化。

第一，商改住

在“商改住”工作上，武漢開創(chuàng)了全國盤活存量資產(chǎn)的先河。

此前很多項目地塊的出讓條件，是根據(jù)當年經(jīng)濟發(fā)展較快較熱時對后市經(jīng)濟做的規(guī)劃，而如今全國經(jīng)濟發(fā)展放緩，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)發(fā)生了重大而深層次的變化，原有的諸多規(guī)劃已經(jīng)不適應(yīng)當前和今后的發(fā)展需要，并可能會造成巨大的社會資源浪費，同時造成局部經(jīng)濟指標惡化。

適時調(diào)整政策、調(diào)整地塊規(guī)劃是實事求是、務(wù)實負責的科學(xué)發(fā)展之舉。

2024年，武漢市共有十個“商改住”項目正在推進中，包括漢陽區(qū)卓越大江地塊、漢陽區(qū)四新方島A3地塊，武昌區(qū)保利維塔地塊、硚口區(qū)復(fù)星外灘中心存量用地、武漢長江中心B2地塊、青山區(qū)濱江雙子塔地塊、江岸區(qū)中美大都會二期地塊、關(guān)山大道中建大公館地塊等。

這些項目基本處于主城區(qū)核心板塊，通過“商改住”有利于盤活存量、優(yōu)化增量，穩(wěn)住企業(yè)現(xiàn)金流、促進區(qū)域發(fā)展兌現(xiàn)、穩(wěn)定居民生活幸福指數(shù)，帶動局部市場良性循環(huán)。

第二，以舊換新

武漢通過“以舊換新”政策，將政府、房企、經(jīng)紀機構(gòu)、購房者有機聯(lián)系到了一起，通過這一政策有效促進了一些“賣房難”、“換房難”的群體實現(xiàn)高效、便捷地置換新房。

特別是像貝殼這樣的全國大型專業(yè)經(jīng)紀平臺，在二手房委托出售、新房咨詢交易過程中，為買賣雙方提供了專業(yè)服務(wù)，同時還積極在政府、房企、消費者之間直接起到了政策銜接作用。

目前在武漢的主城區(qū)內(nèi)，硚口區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、漢陽區(qū)等都在“以舊換新”的政策上收效明顯，特別是愷德雲(yún)麓、越秀天悅文華、凱德淮海壹號、新世界漢江云赫等項目受到政策的帶動影響十分明顯。

當然，“以舊換新”政策的持續(xù)關(guān)鍵取決于兩個方面：

第一是舊房子是否能在規(guī)定時間內(nèi)按照原業(yè)主心理預(yù)期價格賣出；

第二是專項資金（“專項債”）是否能夠持續(xù)為這一政策托底。

無法按照市場周期和價格成交的舊房，最終都需要專項資金解決。而這批被政府收購的二手房要么是快速賣出，要么是作為“還建房”安置，再或者自持做保障性租賃住房。

據(jù)不完全統(tǒng)計，武漢市2024年收儲的保障性住房至少達到2萬套，而2025年相關(guān)工作目標有望超過這個數(shù)字。

“商改住”和“以舊換新”都是對存量市場的優(yōu)化，促進行業(yè)內(nèi)循環(huán)，盡管當前整個行業(yè)困難不小，但千里之行始于足下。存量市場的優(yōu)化過程，就是提振行業(yè)的過程。

第三，城市更新加速兌現(xiàn)

2024年，全國啟動新一輪城市更新，武漢走在全國前列，而作為排頭兵，武漢城建在城市更新工作中搶占了發(fā)展先機，旗下多個項目均位于武漢中心城區(qū)，并取得了明顯的成績。

崇仁路的城建天樾、青年路的中央云城、古田四路的漢江云宸、徐東楊園的武昌首府、武船舊址的長江天地、二七濱江門戶的濱江云城等都是各自片區(qū)的熱門項目。 

武漢城建天樾位于崇仁路輕軌站口，漢口內(nèi)環(huán)核心地段。項目的建設(shè)為區(qū)域帶來了高品質(zhì)改善機遇，在區(qū)域房齡年限普遍停留在2000年前的大背景下，天樾的出現(xiàn)被譽為是區(qū)域改善“久旱逢甘霖”，將為區(qū)域帶來更加現(xiàn)代化的生活社區(qū)。

中央云城承擔的是青年路“最后一公里”煥新使命，開發(fā)的是超級板塊綜合體，除了住宅產(chǎn)品力實現(xiàn)快速升級外，還在積極引進全球奢華品牌酒店，探索高品質(zhì)社區(qū)醫(yī)療保障體系等，作為武廣商圈的黃金干道，未來十年的變化值得期待。

長江天地屬于十年以上跨周期開發(fā)的超級大盤，將伴隨區(qū)域面貌整體更新而擦亮城市名片，不能用簡單的算賬邏輯去看待該盤，可以參考的開發(fā)邏輯是武漢天地。

該項目涉及長江防汛、文物保護等諸多重要的城市責任，因此在開發(fā)建設(shè)進度上將以穩(wěn)為主，完全不同于單純的住宅項目開發(fā)節(jié)奏。

武昌首府地處武昌內(nèi)環(huán)與二環(huán)之間，是楊園板塊建設(shè)的排頭兵，首開熱銷后，目前正在對后期地塊做規(guī)劃升級，預(yù)計在2025年將推廣準四代產(chǎn)品。

漢江云宸將激活古田四路以北的區(qū)域，帶來片區(qū)整體更新，有望實現(xiàn)居住環(huán)境跨越式升級。

濱江云城地處解放大道與二環(huán)線交會處，是二七濱江的門戶大盤，項目以優(yōu)質(zhì)的交通、教育、公園、商業(yè)配套，以及較高的產(chǎn)品力和親民友好的價格深受廣大青年喜愛。

目前還有武勝路的利北社區(qū)、仁壽路的皮子街等，都是武漢城建集團在主導(dǎo)城市更新，預(yù)計在2025年，武漢城建集團的新房項目將進一步受益于城市更新的政策機遇，同時，中心城區(qū)的局部經(jīng)濟活力也將伴隨這一政策逐步釋放。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年武漢市在城中村改造的房屋超過3萬套，2025年相關(guān)工作目標有望超過這一數(shù)字。

第四，準四代住宅

2024年是武漢樓市新房產(chǎn)品力迅速提升的一年。三環(huán)外允許做真四代住宅，三環(huán)內(nèi)允許做類四代住宅，也被稱為準四代。

中建壹品漢韻公館是武漢光谷首個四代住宅，這也是在全國中建體系內(nèi)的首個四代住宅，標桿示范意義重大，是全國同行學(xué)習(xí)的對象。

城投金沙府可以說是2024年度最成功的準四代新盤，項目位于武昌內(nèi)環(huán)，年中開放售樓部，年末清盤。城投將這種勢能成功帶給了城投金沙樾，后者在年末實現(xiàn)兩開兩罄，并在2025年實現(xiàn)開門紅。

城投金沙樾位于武昌1.1環(huán)楊園南路與沙湖大道交會處，憑借升級版的“準四代”一舉解決了片區(qū)長期缺乏“準四代”改善的需求，為廣大青年享受武昌內(nèi)環(huán)生活提供了機會。預(yù)計該盤將在2025年持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域。

城投在2024年實現(xiàn)了業(yè)績、品牌雙豐收，特別是“金沙系”一戰(zhàn)成名，已經(jīng)被市場公認為暢銷產(chǎn)品系，這一點，對于提振整個行業(yè)信心有著巨大作用。

第五，“小而美”成為“香餑餑”

2024年以來，中心城區(qū)的土地出讓以“小地塊、低密度”為趨勢。政府在規(guī)劃和出讓條件上都做了很大的優(yōu)化，中心城區(qū)的住宅地塊容積率最高也就是3字頭，如果與綜合配套打通來看，不少地塊在2字頭。

低密度的規(guī)劃條件直接促進了產(chǎn)品力的提升，讓原本擅長做高品質(zhì)住宅的房企有了很大的發(fā)揮空間。

比如像建發(fā)房產(chǎn)就是典型受益者。早在多年前，建發(fā)房產(chǎn)就首次進入武漢，落子花山璽院，但是多年來卻難以在武漢內(nèi)環(huán)拿到合適的地塊。

2023年通過開發(fā)建發(fā)朗玥，正式在沙湖板塊站穩(wěn)腳跟。

2024年，相繼在武商夢時代和沙湖邊分別開發(fā)建發(fā)璞玥和建發(fā)望湖。

以上三個項目都屬于“小而美”的代表，它們都是建發(fā)房產(chǎn)的高端產(chǎn)品序列，將濃郁的新中式建筑風(fēng)格與現(xiàn)代生活融合，以高品質(zhì)的產(chǎn)品力實現(xiàn)了熱銷。

這種天時地利人和成就了建發(fā)房產(chǎn)，建發(fā)也讓武漢看到了優(yōu)秀的土地規(guī)劃與土地出讓將帶來優(yōu)秀的市場表現(xiàn)與業(yè)主的有口皆碑。這是一次良性的互動循環(huán)，而可以預(yù)見的是，這種三方受益的共贏游戲還將在2025年繼續(xù)擴大上演。

第六，賦能優(yōu)質(zhì)配套提升購房信心

今年以來，城市的發(fā)展方向沒有“攤大餅”，沒有一味追求發(fā)展新區(qū)，而是更加務(wù)實聚焦于中心城區(qū)的建設(shè)，謀求高質(zhì)量均衡發(fā)展。

特別是在一些新建小區(qū)板塊，區(qū)域的民生配套工程規(guī)劃審批與建設(shè)速度都令人稱贊，以更優(yōu)質(zhì)的交通配套、教育配套等全方位帶來區(qū)域資源品味提升，提高宜居指數(shù)。

比如硚口區(qū)將武漢外國語學(xué)校小語種基地學(xué)校和漢江灣國際高中（武漢英中學(xué)校）引進漢江灣板塊，并且兩所新校區(qū)的建設(shè)進度不斷加快。

而附近受此利好的有愷德雲(yún)麓和越秀天悅文華。

值得一提的是，愷德云麓是漢口第一個四代住宅試點項目，最高空間實得率戶型接近“0公攤”。

該項目以其優(yōu)秀的設(shè)計和親民的市場價格贏得了市場的投票，成為漢口首屈一指的熱銷紅盤。與此同時，愷德還在積極尋求拿地，乘勢而上，是2024年度難得一見、表現(xiàn)卓越的本土民營房企。

江岸區(qū)的福星惠譽鉑雅府，位于建設(shè)大道萬象城商圈，以“準四代+洋房”的設(shè)計彌補了區(qū)域空白，同時根據(jù)有關(guān)報道該地塊將對口新建的武漢市育才小學(xué)，將對口六初。這就形成了“強地段、強資源、新設(shè)計”的購買邏輯，也是暢銷的主要原因。

武昌區(qū)中北路黃鸝路的中海東湖玖章，是一座總規(guī)劃1300多套住宅的大盤，將在武昌——中北路板塊形成整體開發(fā)，帶來“內(nèi)環(huán)+地鐵口+名校+東湖”的強勢產(chǎn)品邏輯。

值得一提的是高層住宅擁有沙湖與東湖的觀景視野。武昌區(qū)有關(guān)部門為促進該區(qū)域教育資源配套升級，擬引入武漢小學(xué)和武珞路實驗初中兩個教育品牌，這也將提升武昌內(nèi)環(huán)教育資源品位。

洪山區(qū)卓刀泉板塊的保利澗山觀奕，是位于虎泉地鐵站的上蓋項目。該站點是地鐵2號線與11號線的換乘站，特別是在11號線延長線開通之后，該站點已經(jīng)成為武昌地鐵出行的重要樞紐。

項目位于東湖南濱，毗鄰街道口商圈。項目打造準四代住宅，將建成慢生活社區(qū)，將為區(qū)域帶來高階煙火氣的生活方式。

顯而易見，在區(qū)域建設(shè)賦能和加速兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源之下，放大了以上項目的產(chǎn)品力，形成了區(qū)域熱銷的局面。

第七，名企大盤持續(xù)深耕，穩(wěn)住樓市基本面

讓大盤持續(xù)深耕，讓名企持續(xù)在武漢拿地發(fā)展，這是保證武漢樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。2024年，武漢的大盤深耕和名企拿地實現(xiàn)了雙穩(wěn)。

武昌內(nèi)環(huán)濱江的聯(lián)投中心推出了最后一棟臨江頂豪產(chǎn)品夏加爾，成為不可復(fù)制的作品。而根據(jù)項目規(guī)劃，將在2025年持續(xù)開發(fā)，拿下項目東側(cè)地塊，繼續(xù)深耕武昌內(nèi)環(huán)濱江。

華僑城紅坊持續(xù)深耕青山濱江，建設(shè)獨具歷史風(fēng)貌的人文社區(qū)，特別是周邊雙名校（紅鋼城小學(xué)、武鋼三中初中西校區(qū)）、商業(yè)、交通網(wǎng)絡(luò)不斷升級的趨勢下，華僑城紅坊幾乎是以一己之力在撬動超級板塊的紅利。華僑城紅坊云岸拿下2024年武漢新房市場單盤銷售額第一。

金茂除了盤活方島存量資產(chǎn)外，仍在漢陽拿地。

嘉里建設(shè)頂住市場壓力，在六渡橋片繼續(xù)拿地推區(qū)域更新工作。大華立足青山，拓展大武昌等都是受到了地方政策的優(yōu)惠鼓勵。

市場雖有壓力，但政策的及時合理調(diào)整能夠起到應(yīng)有的保護作用。穩(wěn)住了大盤和名企，就等于穩(wěn)住了武漢樓市的基本面。

第八，半壁江山看華潤

2024年的樓市現(xiàn)象層出不窮，但是從新房銷售、城市建設(shè)兩個維度找出現(xiàn)象級代表，華潤置地首屈一指。

5月份，武昌萬象城開業(yè)

6月份，“武漢最貴地價”武漢瑞府一期交付

6月份，光谷潤府清盤，該盤于2024年開放售樓部，先后創(chuàng)下三開三罄。

11月份，親橙萬象匯開業(yè)

11月底，長江中心B2地塊完成商改住

11月底，長江中心住宅基本清盤

12月初，沙湖天境清盤。項目從開售樓部到清盤（358套房）僅用40多天，其間兩開兩罄，創(chuàng)下2024年武漢樓市最快清盤速度。

12月初，長江天際開放。2024年是華潤置地在武漢最高光的一年，同時也是華潤置地進入武漢的20周年。如今，華潤置地不僅成為優(yōu)質(zhì)改善住宅的代名詞，同時還在多個方面深遠影響著武漢人民的生活福祉。

第九，產(chǎn)品力突破帶動市場熱情

一萬多的越秀天悅文華公區(qū)做得像兩三萬的樓盤；

二萬多的綠城桂湖云翠，公區(qū)做得像四五萬的樓盤；

三萬的萬科錦繡湖山，公區(qū)做得像七星級酒店；

三萬多的龍湖御湖境，公區(qū)可以比肩二七濱江頂豪的豪華程度

……

升維競爭，降維打擊，用新的內(nèi)卷打破老的內(nèi)卷，價格是輔助手段，提高產(chǎn)品力才是市場的根本出路。

第十，價格突破天花板帶來增長信心

新希望黑珍珠一線臨江高區(qū)8萬起，綠城黃浦灣看江大平層8.5萬—9.5萬，武漢天地盛薈二期地塊已經(jīng)動工……二七濱江的豪宅一邊卷產(chǎn)品，一邊突破價格天花板，這種良性循環(huán)帶來了行業(yè)增長信心。

而另一方面，武漢的高端服務(wù)式總裁大平層也進入了新階段，到2024年年底，市場已經(jīng)形成了五大巨頭：

恒隆府、新希望·CASA、宸嘉100·嘉佰軒、華潤長江天際、龍湖清能101。

武漢迎來高端服務(wù)式總裁大平層爆發(fā)期，標志著武漢的商業(yè)、商務(wù)消費需求進入了更高層次的發(fā)展階段。

在新一線城市發(fā)展過程中，這種產(chǎn)品的出現(xiàn)是必經(jīng)階段。同時，這也標志著武漢頂豪人群，對豪宅會所服務(wù)提出了更高的需求和發(fā)展方向。

一個行業(yè)的發(fā)展需要靠上限的突破，而這種上限，既包括產(chǎn)品力、價格，也包括服務(wù)理念和生活方式。

3、結(jié)束語

武漢樓市，特別是新房市場一直是全國新房市場的風(fēng)向標。

2024年，武漢樓市在市場壓力中穩(wěn)健運行，雖然行業(yè)存在多方面壓力，但武漢樓市仍然表現(xiàn)出了上述十大方面的積極轉(zhuǎn)變，行業(yè)生態(tài)正在穩(wěn)步修復(fù)。

從政府適時調(diào)整政策，讓利于市場，到企業(yè)逐步化債、降低風(fēng)險，再到提高產(chǎn)品品質(zhì)讓利于民，優(yōu)化購房政策實惠于民等，都是促進市場穩(wěn)健運行的關(guān)鍵。

2024年，整個行業(yè)的企業(yè)債務(wù)風(fēng)險已經(jīng)度過了高峰期，行業(yè)仍然處于最困難的時期，但最困難的階段已經(jīng)平穩(wěn)度過。

2025年，將是行業(yè)進一步修復(fù)生態(tài)的一年，盡管各個方面仍然面臨不少的困難，但整體生態(tài)修復(fù)的趨勢不會改變，我們?nèi)匀豢梢栽谥斏髦衅诖懈觾?yōu)秀的規(guī)劃地塊出讓，更加優(yōu)秀的產(chǎn)品問世，市場機制更加有利于保護購房者，以及更多企業(yè)的市場動作越來越專業(yè)。

馮毅成 樓市研究大V《主編筆記》總編輯 觀點新媒體專欄作者

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