王韶 1月27日，廣州市政府辦公廳發(fā)布巜關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱“廣州房地產(chǎn)新政”），一石激起千層浪，業(yè)內(nèi)眾多專家紛紛做出專業(yè)評述，相同的觀點我不再贅述，粗淺看法如下：

一、“廣州房地產(chǎn)新政”的出臺既是防范化解房地產(chǎn)金融風險，實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要，也是國家社會經(jīng)濟“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)”的需要。

既在情理之中，也在意料之內(nèi)！

從政策面看，廣州市相關(guān)決策部門對于黨中央、國務(wù)院的相關(guān)決策部署精神領(lǐng)悟理解得相當透徹到位，措施手段拿捏精準。

“廣州房地產(chǎn)新政”涉及面廣，內(nèi)容包括住房保障；房地產(chǎn)項目融資;優(yōu)化調(diào)整限購政策；商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象等等，這些都是當前影響住房消費的主要障礙而迫切需要解決的問題。新政表面上看似還沒有完全徹底的放開限購，實質(zhì)上留下的空間已非常非常小，這有利于盡快構(gòu)建完善的住房供應(yīng)體系，對廣州房地產(chǎn)的影響是積極的、全方位的。

二、從時點上看，“廣州房地產(chǎn)新政”雖然坊間傳聞已久，業(yè)界也時刻在焦慮中翹首以盼！但穩(wěn)妥起見，廣州市在時點選擇上不急進、不冒進，緊隨上海、北京和重慶其后，可謂用心良苦、深謀遠慮！

三、政策在保證剛需和新市民、青年人的住房需求，繼續(xù)發(fā)力推動住房保障的基礎(chǔ)上，然后精準抓重點，著力滿足改善型住房需求，短期內(nèi)有利于促進房地產(chǎn)企業(yè)項目成交，為市場再次帶來“小陽春”，暫時緩解企業(yè)流動性緊張的局面，為企業(yè)“解渴”，但市場能否持續(xù)實現(xiàn)放量成交，從而促使房地產(chǎn)徹底走去低谷，個人覺得還不能過早過快下結(jié)論，畢竟時過境遷，今時不同往日，影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的因素不是單一的，而是多方疊加的結(jié)果，我們沒理由，也不應(yīng)該盲目樂觀！

四、廣州限購政策的調(diào)整對于大平層公寓、廣州市之前的非限購區(qū)域、省內(nèi)其他各大中小城市〈深圳或許可以除外〉房地產(chǎn)市場將可能產(chǎn)生“降維打擊”，尤其使臨穗片區(qū)房地產(chǎn)市場“雪上加霜”！廣州強大的“虹吸效應(yīng)”將使相當部分高凈值人群的“重置需求”向廣州聚集，城市房地產(chǎn)市場分化進一步加劇不可避免！

五、“廣州房地產(chǎn)新政”出臺或許可以使部分企業(yè)暫時緩一口氣，但警報依然沒有解除。短期內(nèi)，企業(yè)必須要牢牢抓住這一來之不易的機遇，從速從盡去化，能賣盡賣，尤其是存量房，最大限度地回籠資金，機遇可能稍縱即逝，以價以質(zhì)促成交很重要！另外從企業(yè)遠期經(jīng)營上講，同時要兼顧謀劃思考“新發(fā)展模式”，這是國家和行業(yè)發(fā)展的必然要求。

“一年之計在于春”！

2024年上半年的市場走勢將非常敏感，非常關(guān)鍵，“吃粥吃飯”將看一、二季度，冷與熱，好與壞將在很大的程度上影響左右著接下來的市場態(tài)勢！深度調(diào)整中的房地產(chǎn)形勢不容樂觀，企業(yè)經(jīng)營步履蹣跚，如果項目不能慢慢地“滾動”起來，企業(yè)將不可避免地自動自覺“滾蛋”，好在“廣州新政”已經(jīng)來了，其他城市還有什么“新招、高招”？這非常需要智慧和膽魄，時不待我，讓我們共同努力吧！

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