楊光華 12月1日，武漢出臺重磅新政。

新政的全名是，《關(guān)于增強發(fā)展內(nèi)生動力推動經(jīng)濟恢復(fù)向好若干政策措施》。

該《措施》有效期至2024年12月31日。

其中與房地產(chǎn)有關(guān)的主要在第五條，“促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

專門用單獨一章4條談房地產(chǎn)行業(yè)，比汽車行業(yè)、家居行業(yè)的規(guī)格更高。這里節(jié)選前3條分析。

1、支持剛需和改善性住房需求。

落實好武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策，細(xì)化完善相關(guān)操作細(xì)則。支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日（亮點1）。階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。

今年9月19日起至2024年12月31日前，武漢對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，

由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

這里算一筆賬：假設(shè)房產(chǎn)售價200萬元，原價100萬元，增值100萬元。1%，即1萬元。1%的補助，到底能起多大作用？有生于無。

這一條的創(chuàng)新之處，在于“支持提取住房公積金支付購房首付款”（亮點2），此前武漢沒有這樣的規(guī)定。

在濟南、青島、安徽、海南等地已出臺此規(guī)定。

2、促進(jìn)房地產(chǎn)投資。

摸清武漢市住房需求，合理確定各類房屋供需總量。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理制度，優(yōu)化項目審批，加快項目建設(shè)，擴大有效投資。積極推進(jìn)“商改租”，盤活存量商辦類房屋，用于保障性租賃住房、租賃住房等。

做好危舊房合作化改造、適老化改造、青年人才公寓、科技工作者社區(qū)建設(shè)、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈平臺搭建等工作，鼓勵開發(fā)探索“精裝+適老”產(chǎn)品。組織開展保障性住房試點工作。

這一條的核心，“合理確定各類房屋供需總量”（亮點3）。與成都等城市相比，武漢的新房供應(yīng)總量過大。

3、優(yōu)化人口落戶政策。

調(diào)整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩(wěn)定住所（含租賃）”分值權(quán)重，確保三項占比在50%以上。

放寬中心城區(qū)夫妻投靠落戶婚齡條件，憑結(jié)婚證辦理落戶。調(diào)整購買商品房落戶條件，憑房屋權(quán)屬憑證辦理落戶。以自有產(chǎn)權(quán)房屋為基準(zhǔn)條件，實行中心城區(qū)、新城區(qū)、功能區(qū)戶口自由遷移制度。

這一條的三大亮點（亮點4-6）：

一是，取消中心城區(qū)夫妻投靠落戶的10年以上婚齡限制。

二是“憑房屋權(quán)屬憑證辦理落戶”，而非憑房產(chǎn)證。

三是“實行中心城區(qū)、新城區(qū)、功能區(qū)戶口自由遷移制度”，打破當(dāng)前的房屋面積限制。

對比同一天，杭州一地的新政：

12月1日，浙江杭州臨平區(qū)出臺16條穩(wěn)經(jīng)濟措施，其中在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展方面提出，實施購房貸款貼息政策，貸款金額超過100萬的按照100萬金額給予貼息補助，補貼期限為36個月。

同時還提出，給予購房補助、支持公積金付購房首付、全面推行二手房“帶押過戶”、鼓勵實行房票安置等。

11月，武漢新房網(wǎng)簽成交，環(huán)比腰斬。1-11月份，武漢新房累計成交約10萬套。新房一線市場體感偏冷。

房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)、土地市場，關(guān)系到武漢經(jīng)濟命脈。這里，建議如下：

一是，全面取消限購等房地產(chǎn)限制措施，加大換購補貼與稅收減免力度。光谷、車谷、長江新區(qū)、臨空港等新區(qū)，最好因區(qū)施策、動態(tài)管理。

二是，出臺“漢十條”增強版，吸收深圳、長沙等外地城市的成功經(jīng)驗，鼓勵以舊換新、帶押過戶，打通新房與二手房的行業(yè)循環(huán)。與金融部門合作，推出更多低首付、低利率購房方案。

三是，公布武漢房企“白名單”，讓業(yè)主買房更放心，推出更多“敢為人先”的房地產(chǎn)刺激措施，促進(jìn)武漢房地產(chǎn)健康發(fā)展。

四是，多推介武漢的城市潛力與產(chǎn)業(yè)格局，增強武漢的城市預(yù)期與市場信心。讓更多年輕人留在武漢，愛上武漢。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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