楊光華 現(xiàn)在，不用懷疑房地產(chǎn)調(diào)控是否結(jié)束。

真的，一切都已結(jié)束，新周期開(kāi)始。

今后的房地產(chǎn)調(diào)控，更多是動(dòng)態(tài)調(diào)控。哪里有問(wèn)題，再適時(shí)調(diào)整。

7月31日《獸爺》的一篇熱文，梳理了房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)間軸。

我們很多人都是親歷者，往事歷歷在目。2016年，調(diào)控從北京起的“五限”（限購(gòu)、限價(jià)等），2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融調(diào)控。

從2019年-2022年，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)減少了600萬(wàn)個(gè)崗位，影響全產(chǎn)業(yè)鏈1000-2000萬(wàn)人。

文尾點(diǎn)贊最多一條評(píng)論說(shuō)，“房地產(chǎn)現(xiàn)在最缺的是信心，而不是解除調(diào)控。”

“信心來(lái)自于哪里？來(lái)自于廣闊的工作機(jī)會(huì)、穩(wěn)定的收入、欣欣向榮的行業(yè)發(fā)展。”

正如其所言，房地產(chǎn)問(wèn)題是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)大盤息息相關(guān)的問(wèn)題。

事實(shí)上，房地產(chǎn)不僅與經(jīng)濟(jì)有關(guān)，與政治也密切相關(guān)，不能用經(jīng)濟(jì)規(guī)律解釋當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此前我說(shuō)過(guò)，從7月24日開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)就開(kāi)始新一輪周期。

7月24日，是一條分界線。永遠(yuǎn)記住“724”，是新一輪周期的起始日。

最近一周，高層頂層設(shè)計(jì)定調(diào)。

住建部、央行等部門紛紛表態(tài)，北京、上海等一線城市發(fā)聲，支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。

市場(chǎng)全面明牌，不用再懷疑。以前，政策是不想救、不急救。而現(xiàn)在，是馬上救、全面救。不用懷疑政策有多大效果，效果可能就是全面翻盤。

7月24日之前的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策，都不能作為預(yù)測(cè)未來(lái)的依據(jù)。我們不能用7月份新房、二手房數(shù)據(jù)、供需數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)樓市未來(lái)5個(gè)月走勢(shì)。

因?yàn)槎鄶?shù)一二線城市的市場(chǎng)數(shù)據(jù)很不好看、很慘淡，但這些數(shù)據(jù)都是無(wú)效數(shù)據(jù)。因?yàn)檎叩讓舆壿嫃氐鬃兞?，之前的市?chǎng)邏輯不代表未來(lái)的趨勢(shì)。

過(guò)去的理論與邏輯，不能是未來(lái)的指南針。以前，是抑制市場(chǎng)的老周期?，F(xiàn)在，是鼓勵(lì)市場(chǎng)的新周期。

7月31日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布恢復(fù)和擴(kuò)大內(nèi)需20條，其中“穩(wěn)定大宗消費(fèi)”里，重點(diǎn)提出“支持剛性和改善性住房需求”。

我們要習(xí)慣用新周期、新底層邏輯去看未來(lái)。新周期里，還有上萬(wàn)億級(jí)的超大城市、特大城市的城中村改造邏輯。當(dāng)城中村改造與房地產(chǎn)兩大邏輯交織時(shí)，新周期的信心滿滿。

但是，新周期并不是說(shuō)房?jī)r(jià)大漲，而是市場(chǎng)復(fù)蘇。新周期并不是虛張聲勢(shì)，而是真正救市。我們要相信政府的救市動(dòng)作與救市能力。

政策轉(zhuǎn)向之后，很快是市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，市場(chǎng)從谷底走出。新周期內(nèi)，地方政府依然依賴土地收入，有人買房有人賣房，都是正?，F(xiàn)象。

但市場(chǎng)上，有效住宅供應(yīng)、高品質(zhì)住宅依然是稀缺的，還是要買那些地段、學(xué)校等全配套、綜合實(shí)力好的品質(zhì)改善項(xiàng)目。

新周期的齒輪轉(zhuǎn)動(dòng)后，市場(chǎng)信心很快隨之而至。那些被壓制的改善需求，那些對(duì)美好生活的品質(zhì)需求，都能得到更好滿足。

我們只用相信未來(lái)，相信政府，提前讀懂新周期的邏輯，忘記老周期的故事，我們終究有一個(gè)美好的明天。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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