楊光華 “盼望著，盼望著，東風(fēng)來(lái)了，春天的腳步近了。”

這是朱自清的散文《春》的開(kāi)頭。

11月30日，廣州等多地優(yōu)化疫情防控措施，越來(lái)越多的城市將緊隨其后。同一天，武漢寒潮襲來(lái)，氣溫降到零攝氏度。這一天，武漢正式入冬。

與武漢的氣溫相比，武漢樓市一直處在“寒冬”。

11月，武漢新房網(wǎng)簽5801套，位于今年的冰谷谷底。從8月份開(kāi)始，武漢新房網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，受到疫情、推盤(pán)節(jié)奏、市場(chǎng)銷售等因素的影響。

1-11月，武漢新房累計(jì)網(wǎng)簽約9.9萬(wàn)套。從成交量上看，武漢新房市場(chǎng)“寒氣逼人”。

隨著疫情防控政策的優(yōu)化與新房“市場(chǎng)底”的出現(xiàn)，武漢樓市將慢慢走出冬天。

01

11月份，武漢新房網(wǎng)簽前三強(qiáng)區(qū)域，依次是，漢陽(yáng)（902套）、洪山（864套）與光谷（573套）。

光谷與洪山，從10月開(kāi)始奮起直追，兩個(gè)月的新房集中入市，帶來(lái)區(qū)域市場(chǎng)的回暖。

這兩大區(qū)域，與10月份對(duì)比，光谷有下滑，洪山維持平穩(wěn)。10月份，光谷新房成交907套。而11月份，下滑到573套。

同時(shí)，11月份，東西湖等三環(huán)外的新房成交回落。

1-11月份，武漢新房網(wǎng)簽前三強(qiáng)是東西湖（12193套）、漢陽(yáng)（10684套）與硚口（9242套）。

漢陽(yáng)，是今年樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。11月與1-11月，漢陽(yáng)新房網(wǎng)簽均位居前三強(qiáng)。

漢陽(yáng)與硚口，位于武漢二三環(huán)之間區(qū)域，今年的新房成交的糧倉(cāng)區(qū)域。

東西湖，剛需的紅海區(qū)域，在價(jià)格戰(zhàn)里登上今年的“銷冠”區(qū)域。

江漢（2321套）、武昌（2855套）與青山（4046套），三大主城區(qū)在新房網(wǎng)簽上位居排行榜尾部。這與區(qū)域的新房供應(yīng)量、市場(chǎng)需求、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、庫(kù)存量等有著密切關(guān)系。

02

1-11月，武漢新房網(wǎng)簽前三強(qiáng)項(xiàng)目是，萬(wàn)科光瀾道、新城桃李郡與武漢城建華發(fā)時(shí)光。其中，武昌濱江的福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)，在3萬(wàn)＋高端樓盤(pán)中，業(yè)績(jī)位居第一。武漢二十四城，東西湖“銷冠”；城投融創(chuàng)國(guó)博城，漢陽(yáng)“銷冠”。

11月，武漢新房網(wǎng)簽前三強(qiáng)是，美好長(zhǎng)江首璽、城投融創(chuàng)國(guó)博城與坤合云海城。其中，光谷中心城3萬(wàn)＋項(xiàng)目——香港置地云廬，青山濱江的華僑城紅坊與經(jīng)開(kāi)核心的招商武漢城建未來(lái)中心，均是區(qū)域銷冠。

從新房供應(yīng)上看，11月份，武漢新房取證32個(gè)。其中，備案價(jià)持平11個(gè)，首開(kāi)項(xiàng)目8個(gè)，上漲項(xiàng)目6個(gè)，下跌項(xiàng)目7個(gè)。

價(jià)格持平多，跌多漲少。備案價(jià)格上漲最高的項(xiàng)目，是漢口三眼橋某項(xiàng)目，上漲3956元／平米。下跌最多的是漢陽(yáng)四新某項(xiàng)目，下跌2002元／平米。

從取證項(xiàng)目區(qū)域看，光谷5個(gè)，江岸3個(gè)，漢陽(yáng)2個(gè)，武昌2個(gè)，洪山2個(gè)，東西湖2個(gè)，經(jīng)開(kāi)2個(gè)，黃陂3個(gè)等。主城區(qū)新房上市極少，多數(shù)區(qū)域新房取證2—3個(gè)，與疫情反復(fù)有很大關(guān)系。

同時(shí)，新房的取證量，直接影響著當(dāng)月及下個(gè)月的區(qū)域新房成交量。12月份，預(yù)計(jì)有35個(gè)樓盤(pán)入市。其中新盤(pán)14個(gè)。大漢口有18個(gè)，光谷有7個(gè)。

03

豪宅市場(chǎng)，是武漢樓市的“晴雨表”。

11月份，除武漢天地外，沒(méi)有一個(gè)4萬(wàn)級(jí)豪宅取證。

11月25日，武漢天地云廷三期的洋房開(kāi)盤(pán)，20秒售罄。

單套總價(jià)1500萬(wàn)左右，最高備案價(jià)6.4萬(wàn)元／平米，打破區(qū)域單價(jià)“天花板”。

東湖九號(hào)、武漢城建中央云城、武漢·江城府等一批豪宅項(xiàng)目即將入市。

在二七濱江，保利天珺推出“首付2成，先入住后月供”的促銷。

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11月，武漢4萬(wàn)級(jí)以上豪宅累計(jì)網(wǎng)簽102套。

網(wǎng)簽前三強(qiáng)項(xiàng)目，依次是萬(wàn)達(dá)御湖漢印(13套）、武漢瑞府（11套）與宸嘉100（9套）。在二七濱江，新希望D10天元網(wǎng)簽6套，表現(xiàn)不俗。

1-11月，武漢4萬(wàn)級(jí)以上豪宅累計(jì)網(wǎng)簽1456套。

網(wǎng)簽前三強(qiáng)項(xiàng)目，依次是武漢瑞府（186套）、萬(wàn)達(dá)御湖漢印(142套）、宸嘉100（135套）。

總體上看，武漢豪宅主要分布在兩大區(qū)域：一個(gè)是二七濱江，另一個(gè)是沙湖與東湖。

［后記］

春江水暖鴨先知。

樓市就是武漢經(jīng)濟(jì)的那只“鴨”。

三年前的12月1日，武漢通報(bào)第一例不明原因肺炎。

三個(gè)冬天，武漢人經(jīng)歷了太多的壓力、焦躁與恐懼，生活與工作的多次暫停。

三年時(shí)間，武漢樓市有過(guò)回暖、復(fù)蘇、低迷，一批房企暴雷與樓盤(pán)爛尾，也有從秋到冬的“急轉(zhuǎn)彎”。

三年后的今天，房企融資“三箭齊發(fā)”，鼓勵(lì)剛需與改善買房，躺在ICU里的樓市，正在被搶救。目前，多家房企已拿到“止血包”。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，11月份全國(guó)前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4236億元，環(huán)比上升32.4%，同比下降26.9%。

悲觀者往往正確，而樂(lè)觀者往往成功。多數(shù)人站在冬天，看見(jiàn)的是冬天；少數(shù)人站在凜冽的冬天，預(yù)見(jiàn)春天的春暖花開(kāi)。

我們依然相信，沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越。歷經(jīng)寒冬后，我們會(huì)等來(lái)下一個(gè)春天。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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