楊光華 “地產(chǎn)暴雷集中在民企，目前還潛藏著許多可能暴雷的企業(yè)，我們也不能忽視國(guó)企中隱藏的問(wèn)題。“

8月9日，原陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌在2022博鰲房地產(chǎn)論壇上說(shuō)。10日上午，他的這段發(fā)言視頻刷屏了。

他提出疑問(wèn)，地方政府平臺(tái)花了很多錢(qián)，現(xiàn)在成了地產(chǎn)的主力軍，這些政府平臺(tái)的負(fù)債，又有多少是跟房地產(chǎn)有關(guān)的呢？

10日下午，他出來(lái)澄清，完整闡述自己的觀點(diǎn)。

“當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)非常嚴(yán)重，問(wèn)題不要局限在民企”。他說(shuō)，中海、華潤(rùn)、保利、招商等老牌央企，是行業(yè)的標(biāo)桿。這些公司的主業(yè)都是房地產(chǎn)。

他說(shuō)，他今天的業(yè)務(wù)功底，都得益于當(dāng)年在中海的一段工作經(jīng)歷。但是一些地方平臺(tái)公司、城投公司，管理水平與開(kāi)發(fā)能力，未必比暴雷的民企好。

這些公司為地方城市建設(shè)、舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，不同程度參與到房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，這些公司的壓力也很大。

老朱是這次說(shuō)了大實(shí)話，把別人看破的都說(shuō)出來(lái)了，而且是在這場(chǎng)專業(yè)論壇上。

一次，與幾位國(guó)企負(fù)責(zé)人聊天。我勸他們，不要嘲笑現(xiàn)在倒下的民企。這些民企的今天，就是你們的明天。民企在高杠桿、高周轉(zhuǎn)里踩過(guò)的坑，一些國(guó)企也正在踩著。

國(guó)企負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們的錢(qián)便宜，土地也便宜，他們也能蓋出好房子。

他們的想法很簡(jiǎn)單，找民企一樣的設(shè)計(jì)院、一樣的總包，一樣的園林，就能造出一樣的房子。

so young so naive.

有些國(guó)企的售樓部開(kāi)放時(shí)，設(shè)計(jì)部拿不出精裝房的配置清單；有的國(guó)企一年拿地花費(fèi)100多億，而公司收入明顯入不敷出；有些國(guó)企，只會(huì)蓋毛坯房，精裝房一樣慘不忍睹；有些國(guó)企活了10多年，沒(méi)有做出一個(gè)好項(xiàng)目。

正如老朱所言，一場(chǎng)大變局即將到來(lái)，企業(yè)內(nèi)部也將大分化。在大分化的時(shí)代，國(guó)企開(kāi)發(fā)商要虛心向央企、優(yōu)質(zhì)民企學(xué)習(xí)，適度杠桿，鉆研產(chǎn)品，練好本領(lǐng)。

每次聽(tīng)到國(guó)企開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我們是國(guó)企，交樓有保障；我們是國(guó)企，產(chǎn)品用材用料扎實(shí)。在瘋狂的市場(chǎng)里，沒(méi)有誰(shuí)是絕對(duì)安全的。

如今的樓市，是央國(guó)企時(shí)代。

在土地市場(chǎng)上，央國(guó)企拿地超過(guò)7成。當(dāng)民企退守，忙著自救時(shí)，是該有人給國(guó)企開(kāi)發(fā)商一些提醒了！

文／楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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