楊光華 我一直在等這次大會上的表態(tài)。

“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，這是很重要的聲音。

今天的zz局會議，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，重申“房住不炒”定位，提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓，穩(wěn)民生。”

簡單一句話，信息量很大。

一是政策工具箱。

用足，說明政策還有空間?，F(xiàn)在的政策，還不夠足。

目前的政策，特別是金融政策還比較保守。信貸政策將繼續(xù)調(diào)整，放松對房企的融資管控。棚改專項債等金融紓困模式，將有更多紓困基金。更多地產(chǎn)紓困政策，將在下半年出臺。

用好，不能偏離“房住不炒”主基調(diào)，同時能發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱作用。

二是，堅持兩“支持”。

以前的表達(dá)是，“保障住房剛性需求，合理支持改善性需求”。對比之下，發(fā)現(xiàn)區(qū)別是，全面支持改善需求。剛需與改善，一樣重要。

改善需求，不再有合理與不合理的區(qū)分。改善性住房，對于武漢等強(qiáng)二線城市，如果不放開中心城區(qū)（主城區(qū)），改善買房將等同空談。

在經(jīng)歷最近三年的樓市起伏后，人們的改善開始往中心聚攏。中心意味著更優(yōu)質(zhì)的資源匯聚。

三是地方政府責(zé)任。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，這是地方政府的責(zé)任。

既要地方經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)，又要地方樓市要穩(wěn)，誰的孩子誰抱。

當(dāng)前，老百姓不敢買房，開發(fā)商不敢買地，都對市場沒有信心。下半年，對土地市場、住宅市場，地方政府因城施策，有責(zé)任推動其快速修復(fù)。

四是保交樓。

以前的說法，是“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。如今是保交樓，穩(wěn)民生。

7月份以來，各地出現(xiàn)的停工、td事件，影響很大。保交樓，也是地方政府的一項重要任務(wù)。若td風(fēng)波繼續(xù)蔓延，可能沖擊正緩慢復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場，也會使現(xiàn)有存量樓房保交樓的壓力更大。

保交樓，是底線。保交樓就是保民生，保交樓也是保穩(wěn)定。將“保交樓”擺在第一位，是化解市場風(fēng)險、恢復(fù)市場信心的關(guān)鍵。對老百姓來說，交樓才是大事。

這兩年大批房企暴雷后，爛尾與延期交付，是當(dāng)前樓市難題。這一系列難題，影響到民生，反過來影響樓市的預(yù)期。下半年，各地“保交樓”的進(jìn)程將提速。

這一次的高層對“保交樓”的表態(tài)，讓那些買了暴雷樓的人們看到了希望。

對于未來的市場，我比較認(rèn)同的觀點是，高層對樓市的高度重視，樓市將觸底回升。下半年到明年上半年，樓市將恢復(fù)元氣。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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