楊光華 12月24日，武漢交出土地市場(chǎng)成績(jī)單：

325宗地塊（含房地產(chǎn)用地和工業(yè)用地，其中宅地約117宗）

土地總面積約2094公頃（2020年，2253公頃）

成交金額1945.24億元（2020年，1897億元）。

其中，成交金額同比增長(zhǎng)3%。

近2000億的土地成交，同比3%的增長(zhǎng)。

在多數(shù)城市土地市場(chǎng)萎靡時(shí)，武漢的土地成交不降反升。

這份“成績(jī)單”相當(dāng)優(yōu)秀。

第一次集中土拍，54宗地（48宗宅地），成交約788億元，3宗撤牌，1宗教研用地流拍。

第二次集中土拍，40宗地（32宗宅地），成交約348億元。3宗流拍，6宗撤牌。

第三次集中土拍，46宗地（37宗宅地），成交約503億元，2宗終止掛牌，1宗撤牌。

三次集中土拍，累計(jì)140宗地，成交1639億元。

在6月25日第一次集中土拍前后，武漢累計(jì)成交工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共設(shè)施用地，約185宗，成交306億元。

在房地產(chǎn)資金鏈緊張、“三道紅線”的限制、謹(jǐn)慎拿地的大背景下，武漢土地市場(chǎng)依然穩(wěn)健。

三次集中土拍，底價(jià)成交占主流，流拍或延期的地塊占比很小。

平均土地溢價(jià)率，7%－17%。

葛洲壩、電建地產(chǎn)、華發(fā)、遠(yuǎn)洋、南山、聯(lián)發(fā)、中鐵置業(yè)、招商等央企與國(guó)企，武漢城建集團(tuán)、聯(lián)投集團(tuán)、清能集團(tuán)、鄂旅投、武漢建工、航發(fā)等本土國(guó)企，

經(jīng)開(kāi)投資、臨空港城建、光谷中心城建投、黃陂建投、蔡甸城投、漢陽(yáng)城建等國(guó)資平臺(tái)公司、朔商集團(tuán)、當(dāng)代集團(tuán)、花橋集團(tuán)、現(xiàn)代城投、星海集團(tuán)、卓爾集團(tuán)、愷德集團(tuán)等本土民企，

這些企業(yè)，是拿地主力軍。

萬(wàn)科、金地、龍湖、碧桂園、香港瑞安、香港置地、德商置業(yè)、大華、新城、德信、朗詩(shī)、景瑞、南京維恒、貴州匯和、偉星、大家房產(chǎn)、富力、綠都、領(lǐng)地等一批上市公司與民企積極在漢拿地。

他們對(duì)武漢的未來(lái)充滿信心。

漢口飯店項(xiàng)目、武船武昌灣項(xiàng)目、光谷電競(jìng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、東西湖創(chuàng)維基地等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落地。

根據(jù)用地規(guī)劃，一批新的世界500強(qiáng)企業(yè)將落地武漢。

同時(shí)，武漢精準(zhǔn)供地。

參照各區(qū)新建商品住房去化情況，有保有壓，實(shí)施精準(zhǔn)供地。對(duì)庫(kù)存大、去化周期長(zhǎng)的部分區(qū)域暫緩供地；及時(shí)優(yōu)化供地方案，最大限度化解市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。明年，漢口黃石路地塊、漢江灣總部基地地塊將再次掛牌出讓。

與武漢土地市場(chǎng)回暖一樣，杭州今年土地成交金額破3100億元。杭州，是房企在長(zhǎng)三角的必爭(zhēng)之地。今年杭州土地市場(chǎng)上，中小規(guī)模浙派房企、杭州本土房企表現(xiàn)活躍。

從全國(guó)范圍來(lái)看，無(wú)錫、蘇州、南京與廣州等地的城投拿地占比較高，保持在70%左右，上海、重慶、成都、青島等地，超半數(shù)土地底價(jià)成交，廣州全部是底價(jià)成交。

在今年的土地市場(chǎng)周期里，武漢與杭州率先回暖。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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