11月終，12月啟。

武漢，今年新房成交剛破19萬套。

截至11月30日，今年武漢新房網(wǎng)簽190541套。其中，9月成交15634套。

這些數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于武漢市房管局官網(wǎng)，真實(shí)可信。

19萬套新房，如何解讀？

先對比2018-2020年1-11月武漢新房數(shù)據(jù)。

2018年1-11月，武漢新房成交146984套，約14.7萬套。

2019年同期，成交188171套，約18.8萬套。

2020年同期，其中有疫情3-4個(gè)月影響，151001套，約15.1萬套。

19萬套，是最近4年最好的武漢新房成交業(yè)績。

不管你買沒買新房，別人已經(jīng)買了。

再與其它城市對比，

2019年1-11月，上海新房成交65170套，約6.5萬套。

2020年1-11月，杭州新房成交138288套，約13.8萬套。

今年武漢的19萬套，相當(dāng)于上海2019年同期的三倍，相當(dāng)于2020年杭州同期的1.4倍。

再看11月單月網(wǎng)簽量，武漢突破1.5萬套。

以此推算，武漢12月新房網(wǎng)簽有望超過1.5萬套。

今年武漢新房累計(jì)成交超過20.5萬套，穩(wěn)居全國前三甲。

19萬套新房，也說明武漢樓市的基本面沒有變。

甚至基本面還呈現(xiàn)牛市行情。

很多人以為，他自己不買房，周邊沒人買房，武漢樓市就很不好。

這是一些人的個(gè)人體感，并非市場體感。

武漢樓市，整體平穩(wěn)，而一些區(qū)域、項(xiàng)目分化很大。

2020年，15萬套，武漢有300個(gè)項(xiàng)目在賣房，平均單項(xiàng)目500套。

2021年，19萬套，武漢有500個(gè)項(xiàng)目在賣房，平均單項(xiàng)目380套。

同一個(gè)項(xiàng)目，同樣的房子，業(yè)績從500套降到380套。

好地段、好項(xiàng)目、好住宅、好物業(yè)、好品牌的房子，依然是搶手貨。而那些裸泳的樓盤，在樓市低谷則徹底停滯。

這就是很多項(xiàng)目感覺市場不好的原因。就像這個(gè)初冬，既有暖陽高照，也有寒風(fēng)呼嘯。習(xí)慣了這樣的市場天氣，就不會(huì)大驚小怪。

11月27日，特別提醒武漢買房人，武漢樓市即將大反轉(zhuǎn)。

光谷東的中建星光城，開盤再現(xiàn)“日光”；漢口二環(huán)一項(xiàng)目開盤熱銷6.8億元。

12月初，預(yù)計(jì)有12個(gè)新項(xiàng)目入市。

12月1日，武昌二環(huán)、白沙洲萬科一項(xiàng)目開盤，推出1100多套，預(yù)計(jì)是大武昌紅盤。12月份，后湖大道上某項(xiàng)目新品毛坯上市，也將成為漢口紅盤。同時(shí)，光谷東成為熱點(diǎn)區(qū)域。

因?yàn)檎邔用?、金融層面、城市層面，最壞的時(shí)間已過去，接下來都是好消息。對于武漢樓市來說，接下來都是開盤熱賣的海報(bào)刷屏。那些還在觀望、等待的人，未來恐怕是失望。再到售樓部去，置業(yè)顧問又是愛理不理的樣子。

這次大反轉(zhuǎn)，是新房與二手房交易量的大反轉(zhuǎn)，而非價(jià)格的調(diào)整。我們新房的價(jià)格沒變，但是買房的人突然多起來。這些多起來的人，就是之前消失的同一群人。他們至少多等了半年時(shí)間。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。