楊光華 沒有消息，就是好消息。

這個(gè)消息，談不上是好消息，但至少不是壞消息。

9月24日，央行貨幣政策委員會(huì)的例會(huì)，首次提出“兩個(gè)維護(hù)”。

這“兩個(gè)維護(hù)”，被自媒體解讀為樓市利好，給市場(chǎng)傳遞了暖意。

另有自媒體預(yù)測(cè)，貨幣政策將放松，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。

但貨幣政策的松緊，與樓市并無直接關(guān)系。

這就是一次平常的例會(huì)，對(duì)當(dāng)前熱點(diǎn)的一些回應(yīng)。

“兩個(gè)維護(hù)”，還是房地產(chǎn)基本政策的重申。

房住不炒，住有所居，依然不會(huì)動(dòng)搖。

只不過，市場(chǎng)出現(xiàn)一些新問題，可能引發(fā)金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于個(gè)別開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，央行的第一個(gè)“維護(hù)”，就是表態(tài)。

維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展，不會(huì)因?yàn)槟承┢髽I(yè)而改變初衷。

不會(huì)因?yàn)椴糠殖鞘型恋亓髋模o開發(fā)商“放水”融資。

也不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)交易量下降，房貸減少，而調(diào)整當(dāng)前的房貸政策。最多是縮短房貸放款時(shí)間。

此時(shí)的市場(chǎng)，正在經(jīng)歷一系列壓力測(cè)試。

如果開發(fā)商破產(chǎn)，買房人的合法權(quán)益，如何保護(hù)？

特別是在金融端口。首付款、房產(chǎn)貸款等。

9月26日，百?gòu)?qiáng)房企光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

它留下的爛尾問題，就是一個(gè)社會(huì)問題與金融問題。

類似這樣的問題越來越多，業(yè)主的合法權(quán)益，如何保障，誰來保障。

金融部門加強(qiáng)銷售資金監(jiān)管，保證房屋如期交付。

估計(jì)很快，將有更多細(xì)則出臺(tái)。

“兩個(gè)維護(hù)”，還談不上是好消息，但至少不是壞消息。

下半年的樓市，已經(jīng)有太多壞消息。市場(chǎng)預(yù)期也隨之變壞。

一切等到個(gè)別房企的風(fēng)波定局，方可恢復(fù)市場(chǎng)信心：開發(fā)商有信心買地，老百姓有信心買房。

截至9月27日，今年武漢新建商品住宅成交約16.14萬套。大盤還很平穩(wěn)。

但是9月份，27天成交約1.27萬套。而5月份前27天，成交是1.79萬套。單月下滑很厲害，這也是市場(chǎng)體感冷的表現(xiàn)。

傳統(tǒng)的金九，變成“鐵九”。整個(gè)市場(chǎng)修復(fù)，還有一個(gè)季度的時(shí)間。

在這煎熬的四季度，做好自己的事，不被市場(chǎng)亂象所迷惑。起起伏伏，都是常態(tài)。

買賣雙方皆是如此。但我們有一個(gè)底線，短期有波動(dòng)，長(zhǎng)線依然看好。特別是像武漢這類潛力城市的核心區(qū)，別指望單價(jià)1萬元在內(nèi)環(huán)買房。

楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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