楊光華 剛剛過去的3月份，武漢樓市經(jīng)歷了“小陽春”。

先說說武漢樓市Q1（一季度）表現(xiàn)：累計成交44877套新房。其中，3月份18560套新房。

1-3月份，武漢最熱的區(qū)域依然是，光谷新房成交6545套。第二名是黃陂，4919套。第三名是洪山，4903套?？梢钥闯觯夤扰c黃陂、洪山在成交量上的差距。

光谷，還是一枝獨秀。

3月份，有外地媒體問我：光谷是不是真的很火；外地買房團真的在買光谷嗎？

突然間，光谷不止是買房人關(guān)注，全國的主要媒體都在看光谷。他們想找到一個二線城市的熱點區(qū)域，作為一個報道的典型。

我覺得，光谷前段時間的熱炒，是各方炒作的一個非典型事件，不能作為光谷房價的參考。

3月份，光谷新房，雖然成交量很高，但房價并未大幅波動。1-3月，光谷東15個住宅項目拿預(yù)證。以其中四次拿證的某項目為例，房價依次是18528-18720-18783-18703。每平米漲200多元后，維持平穩(wěn)。另一地王旁的精裝項目，維持在房價24233。

關(guān)山大道板塊，6個項目拿證，房價2.6萬元左右。光谷東再往東的葛店，一個新盤，單價13095，一個老盤，14800。往北的花山，一老盤加推，單價16200。光谷東的市場內(nèi)部，也開始分化。

4月樓市的小預(yù)測，大致有5點：

一是清明假期，市場小熱。

3月30日－31日兩天，約20個項目拿預(yù)證。

這些搶著拿證的項目，將在清明假期入市。

對于籌備中的新項目來說，清明假期影響，到中旬進入工作狀態(tài)。

示范區(qū)、樣板間等大型節(jié)點活動，從中旬開始啟動。

二是4月下半月，比上半月更熱。

下半月，項目搶在5月前開盤，然后小長期平銷。

這與3月下半月的行情差不多，都是用半個月干成一個月的業(yè)績。

三是部分好項目的銷售時間不在4月。

最近，密集拜訪一些內(nèi)環(huán)濱江、重量級項目，在4月份并不賣房。

他們的銷售時間或在5月，或Q3、Q4。

對于品質(zhì)改善買房來說，還能持幣多看幾個項目。

四是，4月武漢樓市持續(xù)熱，持續(xù)分化。

不是所有項目都好賣，熱銷的都是少數(shù)派。

3月份開盤的項目中，日光盤就四五個。多數(shù)開盤加推，能賣掉一半，都謝天謝地了。

還有平推項目，加推時，100套房子，最多賣5-10套。

行情熱，是指的整個武漢樓市的成交量；項目分化，郊區(qū)樓盤越來越難，3萬＋項目將有一波行情。

4月份，再出幾塊貴的地，華潤、華發(fā)、越秀等地王，給3萬＋項目拖底。

五是，頂層豪宅還是要排隊。

3月份，部分豪宅一個月賣100套左右，這是往年幾個月的業(yè)績。

豪宅買家的逆通脹需求，比普通買家更強烈。1000萬現(xiàn)金放在手里，縮水的壓力，比100元放在兜里縮水，不是一個級別。

4月份的行情，只是2021年的一朵浪花。4-5月份的表現(xiàn)，直接關(guān)系到2021年武漢樓市的預(yù)期。剛需，遇到對的，就買吧；改善，多看看，要買就買區(qū)域內(nèi)最好的。

以往的市場，都是金四銀五。今年，武漢可能是金三、金四、金五。當一線城市大門關(guān)閉，像武漢這樣的核心城市，就是資金轉(zhuǎn)移的風口。

武漢，是一個人口凈流入、產(chǎn)業(yè)高增長的城市。

中部崛起、長江中游城市群、長江經(jīng)濟帶都是國家戰(zhàn)略，而武漢是這些國家戰(zhàn)略的支點。我個人非?？春梦錆h的未來。

從房價、品質(zhì)等角度看，武漢新房市場還很初級。如果對武漢有信心，對武漢未來10年有信心，一切買房問題都能解決。從2030年看現(xiàn)在，我們的很多擔心都是多余的。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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