楊光華 2020年武漢成績單非常優(yōu)秀：

武漢經(jīng)濟總量約1.56萬億，全國排名第九名。

這個是武漢在損失3-4個月的時間，奪得成績，來之不易。2019年武漢的名次，是第7位。

1.56萬億，說明武漢的基本盤穩(wěn)住了。這個數(shù)字，接近2019年武漢經(jīng)濟總量，并且接近杭州的經(jīng)濟總量1.61萬億。與自己比，與杭州比，這個成績都是很出眾的成績。

按照武漢提出的10%增幅，預(yù)計2021年武漢經(jīng)濟總量1.72億元。依此類推，2022年，1.89億元；2023年，武漢破2億元，2.08億元。

這種非常樂觀的預(yù)測。每年武漢經(jīng)濟均保持10%增幅，經(jīng)濟不出現(xiàn)波動的前提下。

武漢1.56萬億，與湖北的4.3萬億相比，武漢的占比是，36.3%。2019年，武漢占湖北經(jīng)濟總量的百分比是，35.3%。

最近，湖北提出，“十四五”經(jīng)濟總量6萬億。按照36%推算，武漢經(jīng)濟總量是2.16萬億。2025年，武漢經(jīng)濟總量2.2萬億，相當(dāng)于2013年上海的經(jīng)濟總量。

從經(jīng)濟總量上看，2萬億，是一個超級城市的標(biāo)志。2020年，廣州經(jīng)濟總量破2.5萬億，蘇州首次破2萬億。

1.56萬億，是武漢樓市的根基。經(jīng)濟總量與樓市趨勢，是一對正相關(guān)的關(guān)系。2000億的光谷、1300億的江岸，再與700多億的漢陽相比，為什么漢陽房價一直偏低？

越是富裕的地方，有錢人越多，買房人就多，價格就不會低。

蘇州，2020年新房成交均價26225，位列全國新房成交均價排名第10名。武漢的新房價格排名，與武漢的經(jīng)濟總量排名，出現(xiàn)嚴(yán)重錯位。當(dāng)武漢經(jīng)濟總量全國排名第9時，新房價格卻排在15名之后。

有人問，2021年武漢樓市，會怎樣？

大概率成交量持續(xù)全國前三，預(yù)計19-20萬套。但各大樓盤，依然銷售艱難。房價增幅，與經(jīng)濟增幅持平，10%左右。這是平均水平。

當(dāng)上海、深圳、杭州的買房漏洞堵住后，當(dāng)國外投資還有疫情影響時，市場上的資金，將尋找投資城市。武漢，將是他們的下一站。錢像流水，涌入洼地。

有一天，武漢人突然發(fā)現(xiàn)，自己買房，不是與武漢人競爭，也不是與武漢周邊的湖北老鄉(xiāng)競爭，而是與全國的買房人同臺搖房。

所以，遇到合適的，就買吧！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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