楊光華 一年忙到頭，誰(shuí)不愿意回家過(guò)年。就地過(guò)年，是這次疫情創(chuàng)造的新詞。

武漢，是省會(huì)城市。很多三四五線的打工人，在武漢賺錢(qián)，回老家置業(yè)。每年過(guò)年，他們都轉(zhuǎn)輾于家與武漢之間。

武漢，也是中轉(zhuǎn)城市。從一線城市回來(lái)的游子，從武漢轉(zhuǎn)車(chē)回家。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，武漢就是機(jī)場(chǎng)與高鐵，每年路過(guò)的城市。

今年因?yàn)橐咔?，就地過(guò)年，他們不能回家團(tuán)聚。如果在武漢安家，一切變得簡(jiǎn)單。

一年前，很多人說(shuō)，武漢的房子沒(méi)人買(mǎi)。結(jié)果呢？武漢新房成交全國(guó)排名第二（重慶第一），至少有17.5萬(wàn)人2020年在武漢買(mǎi)了房。

截至1月26日，武漢1月份新建商品住宅成交14848套，依然是是“開(kāi)門(mén)紅”。其中，光谷、洪山與漢陽(yáng)是成交前三名區(qū)域。

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與身在一線城市的媒體同行聊天，他們很少聊買(mǎi)房。

他們聊的最多的是股票。去年的股市如何好，哪幾只股票漲的厲害。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，在一線城市買(mǎi)房，是非常艱難的事情。一套房子，兩三千萬(wàn)。手上的閑錢(qián)，最好的方式，是到股市上搏一搏。

最近，上海、深圳、杭州等城市出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控新政，核心是打補(bǔ)丁，堵漏洞。反過(guò)來(lái)看，越是出臺(tái)新政的地方，房?jī)r(jià)波動(dòng)越大。

對(duì)于身在一線城市的“打工人”，多年積攢的工資，可以在武漢付首付。等榮歸故里時(shí)，不用回到四五線老家的鄉(xiāng)村，至少孩子能在武漢讀書(shū)。這是很多一線“打工人”的夢(mèng)想。他們看過(guò)太多一線城市10w＋的房?jī)r(jià)。

2020年上半年是深圳，下半年是上海。兩座城市的房?jī)r(jià)熱，很快出臺(tái)調(diào)控新政。

一線城市買(mǎi)不起，三四線城市回不去。武漢，就是中部的最好選擇。武漢之于湖北，相當(dāng)于上海之于長(zhǎng)三角。武漢是龍頭、主引擎。

截至2020年底，武漢義務(wù)教育在校生人數(shù)約100萬(wàn)人。兩年前，這個(gè)數(shù)字是74萬(wàn)人。從中小學(xué)生人數(shù)，可以看出一座城市的未來(lái)。

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這次疫情后，武漢經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快，未來(lái)的預(yù)期好。

現(xiàn)在看，武漢的工資水平低。但未來(lái)，好公司、大企業(yè)越來(lái)越多，優(yōu)秀人才的工資不會(huì)低。

如今在武漢買(mǎi)房，賭的是武漢的城運(yùn)。

很多人很擔(dān)心武漢的前景，其實(shí)它是一個(gè)很低調(diào)的明日之星。

最近，有幾項(xiàng)武漢2020排名：

武漢土地出讓金，全國(guó)排第6名；夜經(jīng)濟(jì)影響力，全國(guó)十強(qiáng)；物流競(jìng)爭(zhēng)力，全國(guó)第六；全國(guó)工程設(shè)計(jì)50強(qiáng)，武漢占6席；

武漢車(chē)輛保有量，全國(guó)第八；電影票房，武漢排全國(guó)第八；上市公司總市值，武漢位居全國(guó)第10名；優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金排名，武漢全國(guó)第7名。

2021年，武漢的機(jī)遇在于，沿江高鐵、國(guó)家級(jí)車(chē)聯(lián)網(wǎng)先導(dǎo)區(qū)、東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)、城市圈大通道、航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、區(qū)域金融中心建設(shè)等等。

這些新名詞，未來(lái)與房?jī)r(jià)都有聯(lián)系。這些新區(qū)域，也是買(mǎi)房的風(fēng)口區(qū)域。

在外地人印象中，武漢是一個(gè)發(fā)展很慢的內(nèi)陸城市。

而最近兩三年，武漢是一個(gè)飛速發(fā)展的“新沿海”城市。它將成為國(guó)家中心城市、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶核心城市與國(guó)際化大都市。

真正懂了武漢的3個(gè)“小目標(biāo)”，對(duì)武漢的城市價(jià)值將能提前預(yù)見(jiàn)。2021年開(kāi)始，未來(lái)5年，武漢經(jīng)濟(jì)騰飛，房?jī)r(jià)也將跟著水漲船高。

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對(duì)比國(guó)內(nèi)核心二線城市，武漢的房?jī)r(jià)還是很良心的。

1.6萬(wàn)元左右，就能在三環(huán)內(nèi)買(mǎi)房。100平米的房子，不到200萬(wàn)元。

這種價(jià)格還是能買(mǎi)入的，無(wú)論是新房，還是二手房。特別是中心城區(qū)，一些10年左右的二手房，老破小，總價(jià)低，也適合入手。因?yàn)榈囟畏比A，有好學(xué)校，一切成熟，即買(mǎi)即住或出租。

貝殼研究院的返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查顯示，200萬(wàn)以下，90-120平米房源是返鄉(xiāng)置業(yè)的主流選擇。

返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)新一線城市是成都、杭州、武漢等。武漢在全國(guó)返鄉(xiāng)熱門(mén)城市中，位列第三。

武漢周邊的三線城市中心區(qū)域，荊州、襄陽(yáng)新房?jī)r(jià)格1.2-1.3萬(wàn)元，相當(dāng)于武漢三環(huán)外的價(jià)格。

在全球貨幣大放水的今天，與其在老家最核心的地段買(mǎi)套房，不如在武漢三環(huán)外買(mǎi)一套地鐵房、學(xué)區(qū)房。

1月第三周，14個(gè)項(xiàng)目加推，其中4個(gè)“日光”。1月底，還將有13個(gè)項(xiàng)目加推，多在光谷中心城、花山、東西湖、白沙洲等區(qū)域。

對(duì)比南京、杭州的房?jī)r(jià)，武漢是他們的1/2。眼前這三座城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模相當(dāng)，但消費(fèi)實(shí)力、服務(wù)業(yè)水平與就業(yè)有一定差距。

未來(lái)，武漢的三環(huán)內(nèi)土地越來(lái)越貴，越來(lái)越少。2019年，武漢800萬(wàn)以上的豪宅，成交274套。2020年，成交884套。從上海、深圳到武漢，買(mǎi)房人中先知先覺(jué)的，一定是財(cái)富人群。

10年前，我們猜不到武漢新房最貴單價(jià)約7萬(wàn)元?，F(xiàn)在，我們也猜不到5年后的武漢房?jī)r(jià)。

［后記］

最近，追完《山海情》。20多年時(shí)間，戈壁灘上建設(shè)出新家園。

相信未來(lái)的人，從來(lái)都是少數(shù)。10年前的武漢，與現(xiàn)在的武漢，身在其中的人，能感受到它的變遷：

從地鐵里程，到橋梁數(shù)量、地標(biāo)高度，武漢不再是二線武漢；從四環(huán)線、快速路到六環(huán)線大通道；從長(zhǎng)江兩岸燈光秀到醫(yī)療、教育與商業(yè)配套升級(jí)；從留漢大學(xué)生人數(shù)到武漢就業(yè)與營(yíng)商環(huán)境提升。

縱觀國(guó)內(nèi)前10強(qiáng)城市，最有希望的就是武漢。城市年輕人口、數(shù)字經(jīng)濟(jì)總量與重大項(xiàng)目投資數(shù)量，都靠前的城市。武漢是一座走向全球的海洋城市。

偉大的抗疫精神，正化作發(fā)展的澎湃動(dòng)力。我們是時(shí)候重新認(rèn)識(shí)大武漢：新發(fā)展格局之下的新沿海，連接世界的新樞紐。

前10強(qiáng)城市，房?jī)r(jià)較低的，也是武漢。最近兩三年，武漢房?jī)r(jià)微漲。預(yù)計(jì)今年也將溫和上漲。從5年長(zhǎng)周期看，武漢必有一波城市行情。

這種行情是城市價(jià)值的兌現(xiàn)，更是相信武漢未來(lái)人們的犒賞。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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