傅士鵬 真愛(ài)英國(guó)的香港人又來(lái)了。

英倫投資客（11月6日）獲悉，香港富豪劉鑾雄的弟弟“細(xì)劉”劉鑾鴻再次出手英國(guó)。

劉鑾鴻這次斥資2.35億英鎊（約合24億港幣，20.5億人民幣），將通過(guò)其控制的香港利福國(guó)際集團(tuán)（Lifestyle Intenational），收購(gòu)位于倫敦圣詹姆斯廣場(chǎng)1號(hào)（St James’s Square）的英國(guó)石油總部大樓。

《金融時(shí)報(bào)》11月3日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，該交易已經(jīng)接近達(dá)成。

據(jù)一位知情人士透露，利福國(guó)際購(gòu)買(mǎi)BP總部大樓的出價(jià)可能在2.35億英鎊左右。

我們的老讀者都應(yīng)該對(duì)劉鑾鴻有點(diǎn)印象。

這位低調(diào)的香港富豪是利福國(guó)際董事長(zhǎng)兼最大股東，香港最大的百貨公司——崇光百貨（Sogo Hong Kong）就是該集團(tuán)旗下的。

今年5月，劉鑾鴻高調(diào)進(jìn)軍倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)利福國(guó)際大量收購(gòu)英國(guó)大型商業(yè)地產(chǎn)公司Land Securities的股票，約占該公司發(fā)行股份的1.25%，涉資5012.6萬(wàn)英鎊（約合5.08億港幣，4.3億人民幣）。

而他此次收購(gòu)BP總部，將是利福國(guó)際在英國(guó)的第一筆重大房地產(chǎn)收購(gòu)交易。

長(zhǎng)期以來(lái)，劉鑾鴻一直在尋找投資倫敦房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

去年，他試圖從投資機(jī)構(gòu)Columbia Threadneedle手中收購(gòu)圣詹姆斯廣場(chǎng)21號(hào)未果。

今年，劉鑾鴻終于等來(lái)了一個(gè)絕好的投資機(jī)會(huì)——BP倫敦總部大樓。

受疫情影響，BP二季度凈虧損168億美元，并宣布將股息下調(diào)一半，是其10年來(lái)首次下調(diào)股息。

扣除一次性項(xiàng)目后，該公司第二季度重置之后的基本虧損為67億美元，遠(yuǎn)低于去年同期的28億美元利潤(rùn)。

為了應(yīng)對(duì)疫情期間收入的下降，BP于今年6月宣布在全球范圍內(nèi)裁員約1萬(wàn)人，相當(dāng)于員工總數(shù)的15%。目前，該石油巨頭在英國(guó)擁有6500名辦公人員。

2020年9月，BP委托代理公司，以約2.4億英鎊的價(jià)格出售位于圣詹姆斯廣場(chǎng)1號(hào)（1 St James’s Square）的倫敦總部大樓。

這里先介紹一下BP的這棟倫敦總部大樓——圣詹姆斯廣場(chǎng)1號(hào)辦公樓。

圣詹姆斯廣場(chǎng)1號(hào)辦公樓建于1998年，位于圣詹姆斯廣場(chǎng)（St James’s Square）和查爾斯二世街（Charles II Street）的交叉路口，占地0.54英畝。

附近有Piccadilly Circus、Leicester Square和Green Park三個(gè)地鐵站，離倫敦兩大皇家公園Green Park和St Jame's Park都很近。

站在辦公樓門(mén)口，郁郁蔥蔥的圣詹姆斯廣場(chǎng)就在眼前。

辦公樓附近生活氣息十足，到處是各式各樣的酒吧、餐館、商鋪，特拉法加廣場(chǎng)也在不遠(yuǎn)處。

建筑內(nèi)部配置良好、自然采光水平優(yōu)越，擁有一個(gè)寬敞的雙層高接待處、六層辦公室和一個(gè)貫穿所有樓層的中庭。

此外，辦公樓的6樓有一個(gè)屋頂露臺(tái)，可以欣賞到圣詹姆斯廣場(chǎng)和倫敦市中心的壯觀景色。

值得一提的是，考慮到人員安置問(wèn)題，BP決定在交易完成后繼續(xù)租用該辦公樓兩年，然后將其翻新再搬出。

10月20日，BP在第一輪招標(biāo)中收到了大約8份投標(biāo)，隨后的一周里，共有4位投資者進(jìn)入了第2輪競(jìng)標(biāo)，這其中就包括劉氏兄弟兩人。

最終，劉鑾鴻以2.35億英鎊的出價(jià)，打敗其兄長(zhǎng)劉鑾雄在此輪競(jìng)標(biāo)中勝出。

據(jù)了解，BP于2001年以1.17億英鎊買(mǎi)下了圣詹姆斯廣場(chǎng)1號(hào)的辦公樓。離開(kāi)圣詹姆斯后，BP將使用一個(gè)規(guī)模較小的倫敦總部。

今年早些時(shí)候，BP的首席執(zhí)行官Bernard Looney曾表示，公司將在未來(lái)采取一種“混合型”的工作方式，力推居家辦公和寫(xiě)字樓辦公并行的模式。

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》分析，BP的出售倫敦總部大樓之舉，將進(jìn)一步提振正在復(fù)蘇中的倫敦寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)。

事實(shí)上，就在劉鑾鴻在倫敦豪擲大手筆的同時(shí)，一位神秘的香港買(mǎi)家近期瞄準(zhǔn)了曼徹斯特的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)英媒報(bào)道，英國(guó)法通集團(tuán)（L&G）在一樁場(chǎng)外交易中，將曼徹斯特Market Street上的一項(xiàng)零售資產(chǎn)以1180萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售給了香港亞獅資本（Asia Lion Investments），初始凈收益率為5.4%。

這棟三層建筑位于Market Street的48-50號(hào)，一直以來(lái)是西班牙高街服裝品牌Mango的門(mén)店所在地。

去年，克萊茲代爾銀行（Clydesdale Bank）接盤(pán)了該建筑，計(jì)劃提供聯(lián)合辦公空間和會(huì)議室以及傳統(tǒng)的銀行服務(wù)，租期為13年。

據(jù)了解，亞獅資本已經(jīng)是Market Street上的老客戶(hù)了，該集團(tuán)曾在2016年斥資逾1300萬(wàn)英鎊購(gòu)買(mǎi)了該商業(yè)街上的42-46號(hào)建筑。

英倫投資客寫(xiě)在最后

今天我們?cè)敿?xì)介紹了香港金主劉鑾鴻和亞獅資本近期在英國(guó)的兩筆投資，均為收購(gòu)寫(xiě)字樓，顯示出在疫情時(shí)期，香港投資者依然青睞英國(guó)資產(chǎn)，且寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)目前有回暖趨勢(shì)，主力是香港資金。

至于本文主角——劉鑾鴻，這次打敗哥哥劉鑾雄（已持有倫敦高盛總部大樓），以2.35億英鎊的價(jià)格購(gòu)得英國(guó)石油總部大樓，證明他對(duì)于倫敦的野心也不小。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)欄作者

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