楊光華 打開朋友圈，都是“沖刺630”的雞血海報(bào)。

端午節(jié)前一天，武漢有12個(gè)項(xiàng)目突擊拿到預(yù)售許可證。

而此前24天，武漢累計(jì)住宅取證64個(gè)。

1天12個(gè)證，24天64個(gè)證，可以看出開發(fā)商著急端午節(jié)賣房。

01

哪里的項(xiàng)目拿證忙？

硚口，同一個(gè)開發(fā)商的兩個(gè)項(xiàng)目，同一天拿證。

最火的區(qū)域，是光谷。

光谷一個(gè)高端項(xiàng)目Z，備案價(jià)32700，打破區(qū)域天花板。同一板塊，另一個(gè)項(xiàng)目X的備案價(jià)僅24500。

5月份，該板塊的老盤H加推價(jià)，2.5w。如此價(jià)差，在關(guān)山大道上，買房與賣房都有講究。

光谷三環(huán)內(nèi)，一個(gè)本地項(xiàng)目，破2w。在光谷花山，一個(gè)老盤的備案價(jià)，1.5w。而光谷東的，一個(gè)公寓，1.45w。

兩個(gè)蔡甸項(xiàng)目取證。一個(gè)9072，另一個(gè)9500。

漢陽濱江一高端項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2.6w。

02

端午節(jié)前取證，多數(shù)對價(jià)格“保密”。

在官網(wǎng)上查詢，發(fā)現(xiàn)90%取證的項(xiàng)目，差不多備案價(jià)格?？梢钥吹降盅籂顟B(tài)。

這與6月24日之前的備案很不同。

之前，取證的項(xiàng)目，10個(gè)中，可能有1個(gè)查詢不到價(jià)格。

5月份，曾經(jīng)有2個(gè)項(xiàng)目，一直隱藏價(jià)格。

在備案官網(wǎng)與房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，這2個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格，均是消失的。

這個(gè)“小聰明”，怕別人知道自己的價(jià)格。

6月24日當(dāng)天，12個(gè)取證的項(xiàng)目，全部查詢不到每戶的備案價(jià)。

可能是系統(tǒng)原因，也可能是集體“小聰明”。

12個(gè)項(xiàng)目中，有一半以上，在其他專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上，給出了參考價(jià)格。

03

6月25日，端午假期第一天。

售樓部里包粽子，送過節(jié)小禮品，是常規(guī)動(dòng)作。

媒體同行抱怨，被開發(fā)商喊著去當(dāng)免費(fèi)的群演，“爹爹婆婆是50塊出場費(fèi)，外加小面包。求待遇平等。”

開發(fā)商回復(fù)說，“爹爹婆婆的出場費(fèi)是80塊。”

端午假期期間，媒體同行被邀去當(dāng)群演。

26日晚上一場暴雨后，武漢的天氣又悶熱了一點(diǎn)。

真正的爆發(fā)，是在端午假期的最后一天，6月27日，多個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)天開盤或加推。

在白沙洲青菱板塊，有新盤首次開盤，熱銷4個(gè)多億。

在光谷，有兩個(gè)項(xiàng)目開盤。其中1個(gè)開盤銷售破10億，另一個(gè)不到2億。

截至發(fā)稿時(shí)，沒有一個(gè)項(xiàng)目表示，端午節(jié)期間“日光”。

[后記］

最近，我與一位代駕師傅聊起武漢。

他說，從6月份開始，武漢晚上夜宵、酒吧的人多了起來，生意比5月份好很多。

他是全職代駕。每天晚上7點(diǎn)上線，一直干到凌晨三四點(diǎn)。白天上午在家睡覺。

他在佛山打工時(shí)，租一間房600-700元，在光谷他租的單間，1200元。

他很羨慕自己的朋友，幾年前在武漢買房七八千的價(jià)格，現(xiàn)在二手價(jià)格兩萬二三。

他覺得，在武漢買房，像白沙洲這樣的新城，雖然周邊條件差一點(diǎn)，但還是能住。

“如果在武漢買一套房不能住，還不如回老家。”

他的想法，也是很多新武漢人的想法，先找一個(gè)地方落腳安家。

楊光華（地產(chǎn)碼字人），觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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