傅士鵬 脫歐引發(fā)“抄底潮”，這句話(huà)不是我說(shuō)，而是來(lái)自于2019年9月5日的央視財(cái)經(jīng)新聞。

央視話(huà)音未落，香港富豪馬上用行動(dòng)做出證明，買(mǎi)進(jìn)脫歐中的英國(guó)。

英倫投資客（2019年9月18日）獲悉，香港永光地產(chǎn)實(shí)際控制人譚逢敬（Francis Tam）將斥資7000萬(wàn)英鎊（約6.82億港幣，6.16億人民幣），收購(gòu)位于英國(guó)倫敦新邦德街170號(hào)的商鋪物業(yè)（170 New Bond Street），這是他在倫敦買(mǎi)下的第九個(gè)商鋪。

根據(jù)租約，日本珠寶品牌租下了全部5015平方英尺（466平方米）的空間，每年支付170萬(wàn)英鎊的租金，年租金回報(bào)率約為2.43%。

可以看到，該商鋪的年租金回報(bào)不太高（倫敦商鋪平均租金回報(bào)率在3-5%），但需要注意的是，Tasaki簽下的租約長(zhǎng)達(dá)30年，一直到2049年。

這意味著，香港人譚逢敬未來(lái)30年每年都能“躺收”至少170萬(wàn)英鎊租金。

另外，新邦德街170號(hào)商鋪的產(chǎn)權(quán)為驚人的1870年，約等于永久產(chǎn)權(quán)。

除了長(zhǎng)租約和永久產(chǎn)權(quán)，這個(gè)商鋪的地段-邦德街也很值得一說(shuō)。

我們經(jīng)常說(shuō)的邦德街包括老邦德街和新邦德街，兩條街緊緊相連，都是以奢侈品為主的購(gòu)物街，經(jīng)常被拿來(lái)和法國(guó)巴黎的香榭麗舍大街比較。

在地理位置上，新邦德街相比老邦德街更靠北，更靠近牛津街，隸屬于梅菲爾區(qū)。

早在19世紀(jì)，邦德街就是英國(guó)上流社會(huì)聚集地，同時(shí)也因?yàn)闈M(mǎn)街奢侈品而聞名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受歡迎的奢侈品購(gòu)物圣地之一，被譽(yù)為倫敦商鋪界的“寶石”。

這里不但云集了所有世界頂級(jí)的珠寶和時(shí)裝品牌，更是英國(guó)上流社會(huì)和明星最喜愛(ài)的社交場(chǎng)所。

新邦德街上待出售的商鋪極其稀少，任何掛牌的商鋪物業(yè)都會(huì)在極短時(shí)間內(nèi)收到大量報(bào)價(jià)，然后迅速被出價(jià)最高的投資者買(mǎi)走。

本文主角譚逢敬就是在倫敦買(mǎi)商鋪的高手，連我們之前文章多次提到的香港鋪王黎叔都對(duì)他贊不絕口。

但奇怪的是，我在網(wǎng)上幾乎找不到任何關(guān)于譚逢敬的發(fā)家史，只知道他在香港和倫敦持有大量房地產(chǎn)物業(yè)。

接下來(lái)，我就來(lái)詳細(xì)盤(pán)點(diǎn)一下譚逢敬持有的倫敦物業(yè)。

譚逢敬持有的倫敦物業(yè)

上圖看出，譚逢敬非常喜歡收集位于倫敦牛津街和邦德街的零售商鋪。

事實(shí)上，僅僅三個(gè)月以前（2019年6月20日），譚逢敬才剛剛出手過(guò)英國(guó)，通過(guò)?港永光地產(chǎn)旗下的譚張資本，以7400萬(wàn)英鎊（6.45億?民幣）的價(jià)格買(mǎi)下了新邦德街172號(hào)商鋪，租客同樣是高端珠寶品牌 — Moussaieff（慕莎依芙）。

值得注意的是，譚逢敬曾在2013年買(mǎi)下了新邦德街171號(hào)商鋪，加上剛剛買(mǎi)下的170號(hào)，這三間聯(lián)排商鋪全部歸于譚逢敬名下。

不愧是商鋪收藏家。

根據(jù)永光地產(chǎn)官網(wǎng)公布的物業(yè)信息和英倫投資客（公眾號(hào)：BuyLondon）從公開(kāi)信息收集的資料，譚逢敬目前在倫敦?fù)碛兄辽?家頂級(jí)商鋪（172號(hào)新邦德街，368-370號(hào)牛津街還未更新在官網(wǎng)上）。

除了上面已經(jīng)提到的商鋪，譚逢敬在倫敦還持有：

1. 牛津街368-370號(hào)商鋪，面積2635平方英尺（244.8平方米），收購(gòu)價(jià)3600萬(wàn)英鎊（3.15億人民幣），出租給服裝店intimissimi。

2. 牛津街321號(hào)商鋪，面積10000平方英尺（929平方米），收購(gòu)價(jià)3800萬(wàn)英鎊（3.37億人民幣），出租給施華洛世奇。

3. 牛津街407-413號(hào)商鋪，面積14000平方英尺（1300.6平方米），收購(gòu)價(jià)5700萬(wàn)英鎊（5.06億人民幣），在邦德街地鐵站正對(duì)面，出租給多個(gè)品牌。

4. 新邦德街178號(hào)商鋪，面積2610平方英尺（242.5平方米），收購(gòu)價(jià)3300萬(wàn)英鎊（2.93億人民幣），出租給Boodles。

5. 新邦德街171號(hào)商鋪，面積3474平方英尺（322.8平方米），收購(gòu)價(jià)3130萬(wàn)英鎊（2.78億人民幣），出租給頂級(jí)珠寶品牌Harry Winston。

6. 牛津街385-389號(hào)商鋪，面積8367平方英尺（777.3平方米），收購(gòu)價(jià)2800萬(wàn)英鎊（2.48億人民幣）。

7. 老邦德街1&1a號(hào)商鋪，面積5013平方英尺（465.7平方米），收購(gòu)價(jià)2125萬(wàn)英鎊（1.885億人民幣）。

可以看到，知名商鋪收藏家譚逢敬不但有雄厚的財(cái)力，而且眼光十分毒辣，穩(wěn)準(zhǔn)狠地買(mǎi)下了大量核心區(qū)商鋪。

在譚逢敬看來(lái)，倫敦核心區(qū)商鋪將受到英國(guó)脫歐帶來(lái)的正面影響，會(huì)由于英鎊的貶值以及旅游業(yè)的增長(zhǎng)而受益。

正好我們上個(gè)月就發(fā)布過(guò)一篇這樣的報(bào)道，和譚逢敬的說(shuō)法正好相符，戳下圖回顧。

根據(jù)英國(guó)旅游數(shù)據(jù)公司ForwardKeys發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2019年夏天來(lái)英國(guó)旅游的中國(guó)游客比去年同期增加了20%，創(chuàng)下歷史新高。

數(shù)據(jù)顯示，不只中國(guó)，今年其他國(guó)家民眾赴英旅游人數(shù)也有不同程度增加。

與去年夏季相比，印度游客數(shù)量今夏增加了20%，日本游客和美國(guó)游客分別增長(zhǎng)了10%和5%。

看完實(shí)際數(shù)據(jù)，再?gòu)耐顿Y的角度看，稀缺的邦德街商鋪確實(shí)非常值得收藏，一方面擁有極高的保值屬性，另一方面還能為投資者提供持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

據(jù)英倫投資客統(tǒng)計(jì)，截止2017年底，中國(guó)香港買(mǎi)家已經(jīng)成為倫敦牛津街的第一大房東，坐擁整條街近四分之一的店鋪。

在差不多10幾年前的2006年，牛津街和邦德街兩大商業(yè)街仍有超過(guò)90%的店鋪為英國(guó)本土資本持有，但現(xiàn)在來(lái)看，以中國(guó)香港、西班牙、愛(ài)爾蘭、卡塔爾、阿聯(lián)酋為首的海外資本已經(jīng)買(mǎi)下了這兩大商業(yè)街近70%的商鋪。

在過(guò)去7年里，中國(guó)香港買(mǎi)家已累計(jì)在倫敦邦德街和牛津街先后收購(gòu)了價(jià)值超過(guò)20億英鎊的商鋪。

香港投資者頻頻加碼英國(guó)，除了資產(chǎn)本身的吸引力，當(dāng)然還有其內(nèi)部原因。

據(jù)英媒報(bào)道，受近期事件影響，香港富豪們已經(jīng)開(kāi)始把目光投向英國(guó)和加拿大。

彭博社最新報(bào)道顯示，英國(guó)和加拿大地產(chǎn)中介近期收到了大量香港投資者的咨詢(xún)，甚至有中介老板為此延遲了自己的退休計(jì)劃，準(zhǔn)備好好抓住這次機(jī)會(huì)。

這位中介公司的老板接受彭博采訪時(shí)表示：“過(guò)去中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港買(mǎi)家的比例一般是5比1，現(xiàn)在完全反過(guò)來(lái)了。”

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