傅士鵬 英倫投資客（2019年7月5日）獲悉，前身為永泰制衣廠的香港永泰控股（Wing Tai）聯(lián)手一位香港私人投資者，斥資2.25億英鎊（約合22.22億港幣，20億人民幣），收購(gòu)了倫敦金融城地標(biāo)寫字樓8 Salisbury Square，該樓為KPMG前英國(guó)總部大樓。

香港永泰控股背后是鄭翼雄家族。

8 Salisbury Square大樓總面積約為15.5萬(wàn)平方英尺（1.43萬(wàn)平方米），按照收購(gòu)價(jià)算單價(jià)約為每平米14萬(wàn)人民幣。

8 Salisbury Square大樓位于倫敦老金融城，緊鄰Blackfriars和CIty Thameslink站，該樓原為KPMG英國(guó)總部所在地，但KPMG于2013年搬去了倫敦金絲雀碼頭。

值得一提的是，KPMG金絲雀總部大樓也被已經(jīng)被香港上市公司拿下。

2017年12月16日，中國(guó)覆銅面板制造商——建滔化工斥資4億英鎊（約合42.2億港幣，35.7億人民幣），買下了KPMG位于金絲雀碼頭的總部大樓15 Canada Square。

KPMG搬去金絲雀碼頭之后，8 Salisbury Square大樓便開始翻新并對(duì)外招租。

8 Salisbury Square大樓目前已經(jīng)滿租，新租客包括英國(guó)政府、跨國(guó)咨詢公司Gartner、英國(guó)健康基金The Health Foundation、英國(guó)商業(yè)銀行，英國(guó)政府貢獻(xiàn)了大約25%的租金收入。

8 Salisbury Square大樓年租金約為1036萬(wàn)英鎊，年租金收益率為4.6%，租戶平均租期約為10.5年，且租客無(wú)租賃中斷權(quán)。

這意味著香港金主未來(lái)十年總共能收到1.09億英鎊的租金收入。

值得注意的是，8 Salisbury Square大樓的起始標(biāo)價(jià)為2.4億英鎊，香港金主在談判過(guò)程中砍價(jià)1500萬(wàn)英鎊（約1.5億港幣，1.3億人民幣），最終以2.25億英鎊拿下。

不過(guò)，對(duì)于善于通過(guò)改造賺錢的英國(guó)賣家而言，即使降價(jià)出售，他們也賺翻了。

8 Salisbury Square大樓賣家是英國(guó)投資公司Greycoat和Cheyne Capital Management。

2014年，當(dāng)KPMG搬出大樓后，兩家英國(guó)投資公司僅花6600萬(wàn)英鎊便買下了空置的大樓，而后又花費(fèi)約5400萬(wàn)英鎊對(duì)大樓全面翻新，擴(kuò)建了4.6萬(wàn)平方英尺的辦公空間，并招到了新租客。

大樓滿租后，英國(guó)人便將其掛牌出售，最終賣給了急于尋找優(yōu)質(zhì)物業(yè)的香港人。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，英國(guó)賣家前后總共投入1.2億英鎊，但最后卻賣了2.25億英鎊，再考慮到租金收入的話，英國(guó)人賺了至少一倍。

剛剛出手英國(guó)的永泰鄭氏家族對(duì)倫敦地產(chǎn)并不陌生。

差不多半年前（2018年11月27日），香港永泰地產(chǎn)就曾聯(lián)手香港萬(wàn)泰制衣（Manhattan Garments Holdings Limited），斥資4.6億英鎊（46億港幣，40.6億人民幣），買下了位于倫敦金融城的超豪華地標(biāo)寫字樓30 Gresham Street。

30 Gresham Street大樓位置極其優(yōu)越，地處倫敦金融城核心，位于金融城市政廳（Guildhall）正對(duì)面，距離英格蘭央行、圣保羅大教堂、倫敦證券交易所直線距離都只有200米。

30 Gresham Street大樓最初要價(jià)僅為4.25億英鎊，但因?yàn)槎嗉邑?cái)團(tuán)參與競(jìng)標(biāo)，香港兩大服裝巨頭最終加價(jià)3500萬(wàn)英鎊（3.5億港幣，3.1億人民幣），溢價(jià)8%才贏下競(jìng)標(biāo)。

香港永泰鄭氏家族之所以投資英國(guó)，連買兩棟倫敦寫字樓，一方面是受到李嘉誠(chéng)的影響，另一方面也是希望為家族資金找到一個(gè)避風(fēng)港。

事實(shí)上，最近一年來(lái)，特別是近期，香港熱錢正在加速涌入英國(guó)，除了鄭氏家族，還有以下家族在今年有所行動(dòng)：

商鋪之王黎永濤

2019年3月11日，“香港商鋪之王”黎永滔斥資1225萬(wàn)英鎊（約1.27億港元，1.09億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦梅菲爾 ( Mayfair ) 商鋪和住宅大樓——46-58 Maddox Street。

該樓共有18間公寓，底層和地下室是6間商鋪。

香港觀塘區(qū)議會(huì)主席陳陳振彬

2019年3月30日，香港陳振彬家族斥資9000萬(wàn)英鎊（約9.2億港幣，8億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的地標(biāo)級(jí)寫字樓Monument Place，陳振彬目前還擔(dān)任香港觀塘區(qū)議會(huì)主席。

賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年將該樓放上市場(chǎng)時(shí)，曾為其標(biāo)價(jià)9700萬(wàn)英鎊，但陳振彬最終砍價(jià)700萬(wàn)英鎊（約7154萬(wàn)港幣，6100萬(wàn)人民幣），只付出9000萬(wàn)英鎊就拿下了這棟地標(biāo)大樓。

值得一提的是，歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時(shí)還花了9300萬(wàn)英鎊，陳振彬付出的價(jià)格比4年前還低。

爭(zhēng)產(chǎn)中的鷹君羅氏家族

最近在香港因?yàn)闋?zhēng)家產(chǎn)鬧得滿城風(fēng)雨的鷹君羅氏家族也有出手。

2019年4月13日，羅旭瑞旗下富豪酒店集團(tuán)（Regal Hotels）斥資2250萬(wàn)英鎊（約2.31億港幣，1.98億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦市中心黃金地段的寫字樓Waterman House。

收購(gòu)?fù)瓿珊螅_旭瑞計(jì)劃翻新大樓，并將其改造為地標(biāo)級(jí)酒店。

因?yàn)?ldquo;爭(zhēng)產(chǎn)風(fēng)波”，在家中排行第二的羅旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和，所以這次沒(méi)有使用家族中朗廷酒店品牌，而是使用自己的富豪酒店（Regal Hotel）品牌進(jìn)軍英國(guó)，打開倫敦市場(chǎng)。

羅旭瑞買下的大樓位于倫敦西敏寺區(qū)的Kingsway街道，對(duì)面就是倫敦政經(jīng)學(xué)院（LSE），走幾步就能到達(dá)科芬特園（Covent Garden）和泰晤士河。

張氏家族

2019年5月25日，香港張氏家族控股（Cheung & Sons ）斥資3000萬(wàn)英鎊（約3億港幣，2.6億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的寫字樓28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大樓面積為30,816平方英尺（約2862平方米），按照收購(gòu)價(jià)來(lái)算，單價(jià)合人民幣差不多是9萬(wàn)一平米。

大樓于2012年完成翻新，目前被出租給7個(gè)不同的公司，年租金收益率約為4.1%。

28-30 Cornhill大樓位于寸土寸金的金融城，屬于永久產(chǎn)權(quán)的二級(jí)保護(hù)建筑，對(duì)面就是英國(guó)皇家交易所（Royal Exchange）。

重慶“李嘉誠(chéng)”

2019年6月20日，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的新香港人張松橋再次出手英國(guó)，擬用旗下中渝置地收購(gòu)西倫敦大型商場(chǎng)Whiteleys50%的股份。

Whiteleys過(guò)去曾是倫敦第三大商場(chǎng)，而后因經(jīng)營(yíng)不善關(guān)門，未來(lái)將被改建為一個(gè)以豪華住宅為主的新項(xiàng)目，總價(jià)值超過(guò)10億英鎊（約87.3億人民幣）。

Whiteleys商場(chǎng)地理位置十分優(yōu)越，位于倫敦西一區(qū)，緊鄰海德公園和Bayswater地鐵站，旁邊就是肯辛頓豪宅區(qū)，距離帕丁頓火車站也只有咫尺之遙。

根據(jù)最新的規(guī)劃，Whiteleys商場(chǎng)的主體部分將被改造為一個(gè)五星級(jí)酒店和113套超豪華住宅公寓。

由于只有113套，開發(fā)商會(huì)把住宅部分定位為高端豪宅，包括復(fù)式公寓和頂層公寓。

李嘉誠(chéng)創(chuàng)立的ARA

在其他香港投資者不斷加倉(cāng)英國(guó)之時(shí)，李嘉誠(chéng)家族也沒(méi)有閑著。

2019年7月3日，李嘉誠(chéng)一手創(chuàng)立的亞騰資產(chǎn)管理公司（ARA Asset Management，以下簡(jiǎn)稱ARA）宣布，將聯(lián)合英國(guó)房地產(chǎn)公司Dunedin Property，建立一個(gè)價(jià)值數(shù)十億英鎊的英國(guó)資產(chǎn)組合。

最新消息顯示，ARA已經(jīng)成立了一支專注寫字樓與工業(yè)地產(chǎn)的團(tuán)隊(duì) — ARA Dunedin，投資英國(guó)核心寫字樓項(xiàng)目以及高附加值的物流與工業(yè)地產(chǎn)。

ARA Dunedin的第一筆交易，交易額達(dá)就達(dá)到了4.5億英鎊。

2019年7月4日，英媒爆出ARA Dunedin正在與加拿大養(yǎng)老基金投資公司（CPPIB）談判，計(jì)劃斥資4.5億英鎊，收購(gòu)位于倫敦市中心Victoria的地標(biāo)綜合體Nova 50%的股份。

Nova緊鄰倫敦市中心Victoria地鐵站，總占地面積約2公頃（2萬(wàn)平方米），開發(fā)面積達(dá)13.2萬(wàn)平方米。

新世界鄭氏家族

一直在幫助倫敦重建北格林威治半島的鄭氏家族也有新動(dòng)作。

2019年7月3日，鄭家純家族與倫敦市政府達(dá)成合作，鄭氏家族將把旗下一部分位于倫敦北格林威治的土地拿出來(lái)，和倫敦市政府共同打造面積高達(dá)23萬(wàn)平方英尺的創(chuàng)意設(shè)計(jì)空間“Design District”。

鄭家純家族通過(guò)注冊(cè)在英國(guó)的開發(fā)公司Knight Dragon，持有倫敦北格林威治一大片土地。

通過(guò)更新重建北格林威治，鄭家純家族將在倫敦新建至少15,000套住宅，新增13,000份新工作。

最新的這次，鄭氏家族將和倫敦政府合作，出資建設(shè)包含16棟辦公樓的創(chuàng)意設(shè)計(jì)空間，為英國(guó)設(shè)計(jì)師提供1800多個(gè)租金優(yōu)惠的工作間，預(yù)計(jì)第一批租戶將在明年遷入。

這個(gè)新空間租金起價(jià)僅為每平方英尺10英鎊，適合從事藝術(shù)、音樂(lè)、視頻、數(shù)字等工作的英國(guó)年輕人入駐。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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