傅士鵬 英國(guó)脫歐日迫近之際，美國(guó)人出手了。

英倫投資客（2019年2月18日）獲悉，美國(guó)花旗集團(tuán)已經(jīng)正式出價(jià)，將斥資12億英鎊（約15.5億美元，105億人民幣），收購(gòu)位于倫敦金絲雀碼頭金融城的花旗倫敦總部大樓（25 Canada Square）。

花旗倫敦總部大樓由中東投資公司AGC equity Partners持有，美國(guó)花旗集團(tuán)目前只是租用并冠名該樓。

剛剛爆出的消息意味著花旗將正式出手，將自家倫敦總部大樓收入囊中。

盡管英國(guó)脫歐引發(fā)了一系列不確定性，但隨著脫歐日（3月29日）一天天臨近，對(duì)倫敦非常熟悉的美國(guó)人決定現(xiàn)在就利用匯率優(yōu)勢(shì)入場(chǎng)，而不是等到正式脫歐日之后。

金融時(shí)報(bào)消息稱，花旗集團(tuán)將在未來幾周內(nèi)與賣家正式完成交易。

花旗倫敦總部大樓（25 Canada Square）位于倫敦金絲雀碼頭金融城正中心，擁有120萬平方英尺的辦公空間，是英國(guó)第四高的建筑，也是金絲雀碼頭三大地標(biāo)之一。

自2001年建成以來，花旗銀行就一直租用這座200米高、42層的寫字樓。

花旗集團(tuán)表示，即便英國(guó)脫歐，未來該樓仍將作為花旗在歐洲、中東和非洲的總部。

至于為何收購(gòu)，花旗稱這筆投資是花旗全球戰(zhàn)略的一部分，目的是直接持有，而非租賃其英國(guó)總部。

由于花旗未來還會(huì)繼續(xù)在英國(guó)投入更多人員，因此美國(guó)人相信這樣的投資會(huì)在長(zhǎng)期內(nèi)削減開支。

花旗目前在全英國(guó)范圍內(nèi)雇傭9000名員工，未來仍會(huì)把英國(guó)作為其最大的國(guó)際中心。

根據(jù)花旗的計(jì)劃，買下自家倫敦總部大樓后，花旗將把在倫敦雇傭的6000名員工全部安排在總部大樓辦公。

2018年，花旗集團(tuán)在倫敦成立了全新的金融科技創(chuàng)新中心，目前正在招聘至少60名程序員。

除此之外，花旗還于2018年10月宣布將在英國(guó)成立一家全球的零售銀行。

脫歐造成銀行撤離了嗎？

花旗作為倫敦最大的美資投行之一，其行為對(duì)于研究脫歐后銀行業(yè)是否撤離有一定參考價(jià)值。

為應(yīng)對(duì)英國(guó)脫歐，花旗此前表示將在歐洲大陸新增150至250個(gè)崗位，但只會(huì)從倫敦調(diào)去60人。

2016年英國(guó)脫歐公投后，金融機(jī)構(gòu)可能大規(guī)模撤離倫敦的說法甚囂塵上，過分悲觀的預(yù)期確實(shí)也對(duì)金絲雀碼頭的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定沖擊。 

但今天已經(jīng)是2019年2月，距離正式脫歐日只剩一個(gè)多月，距離當(dāng)初脫歐公投也已經(jīng)快三年了，現(xiàn)在回過頭看這個(gè)問題，已經(jīng)可以找到更接近真實(shí)情況的答案。

事實(shí)上，不但花旗宣布留在倫敦并繼續(xù)擴(kuò)大，包括摩根大通、瑞銀、瑞士信貸在內(nèi)的大投行都已經(jīng)表示不會(huì)撤離大量倫敦崗位到歐洲大陸：

摩根大通（JP Morgan）：總部位于倫敦金絲雀碼頭的摩根大通在脫歐公投后曾威脅撤離4000名倫敦員工，但最新調(diào)查顯示摩根大通最多只會(huì)撤離700名員工。

巴克萊（Barclays）：巴克萊銀行首席執(zhí)行官Jes Staley最近接受采訪時(shí)表示，因?yàn)槊摎W對(duì)巴克萊運(yùn)營(yíng)方式的改變比較小且在可控范圍內(nèi)，因此巴克萊的大部分業(yè)務(wù)將留在倫敦，但會(huì)搬遷50名員工去德國(guó)法蘭克福，以應(yīng)對(duì)歐盟監(jiān)管。

瑞士信貸（Credit Suisse）：另一大銀行巨頭，在金絲雀碼頭雇傭5500人的瑞士信貸于2018年7月30日透露了其脫歐搬遷計(jì)劃：預(yù)計(jì)撤離50名倫敦員工到其馬德里辦公室。

瑞銀（UBS）：總部位于老金融城的瑞銀也在近期發(fā)聲，表示將下調(diào)最初搬遷1000名員工到歐盟的計(jì)劃，減少為搬遷250名員工。

路透社在2019年1月3日至1月28日進(jìn)行了關(guān)于英國(guó)脫歐的最新調(diào)查，調(diào)查對(duì)象包括倫敦132家最大或最重要的國(guó)際銀行、保險(xiǎn)公司、資產(chǎn)管理公司、私募股權(quán)公司和交易所。

調(diào)查顯示，雖然英國(guó)脫歐進(jìn)程已持續(xù)兩年半，甚至有無協(xié)議脫歐的風(fēng)險(xiǎn)存在，英國(guó)的金融業(yè)到目前基本上沒有受到脫歐亂局的影響。

路透報(bào)告透露，即使在英國(guó)與歐盟無法達(dá)成協(xié)議、英國(guó)無協(xié)議脫歐可能性存在的情況下，只有約2000個(gè)金融工作崗位需要或已經(jīng)從英國(guó)遷至海外。 

而一批頂級(jí)的投資銀行則計(jì)劃在倫敦雇用更多的員工，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過計(jì)劃在歐洲其他任何地方的雇員人數(shù)，表明這些機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)英國(guó)仍將是他們?cè)跉W洲開展業(yè)務(wù)最主要中心， 至少在短期內(nèi)這一預(yù)測(cè)不會(huì)變化。

英倫投資客寫在最后

在剛剛發(fā)生的交易中，花旗銀行用真金白銀的實(shí)際行動(dòng)做出表態(tài)，即便脫歐可能引發(fā)政治和經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，但美國(guó)人仍將其長(zhǎng)期未來托付給了英國(guó)。

而對(duì)于其它大公司來說，叫著喊著要搬家也快3年了。金融巨頭們籌劃了一圈，發(fā)現(xiàn)撤離倫敦比想象的難多了，換樓容易，挪人可不簡(jiǎn)單，很少有在倫敦工作的員工（和其家屬）愿意被調(diào)去歐洲大陸。

為了滿足未來歐盟監(jiān)管的條件，大銀行們確實(shí)會(huì)調(diào)一部分人員到歐洲大陸，但考慮到倫敦短期內(nèi)無法取代的人才優(yōu)勢(shì)，前臺(tái)和研發(fā)崗位依然會(huì)被保留在倫敦，而花旗就是最好的例子。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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