1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

數(shù)據(jù)顯示：4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均有不同程度的上漲，漲幅均比上月有所擴(kuò)大，其中廣州環(huán)比上漲幅度最大，上漲高達(dá)3%； 二線城市中除了南京、廈門(mén)和寧波之外，房?jī)r(jià)環(huán)比也都上漲。

此次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。

▲2018年12月商品住宅價(jià)格指數(shù)

更能體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)情況的二手住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)，恰恰給出了與商品住宅截然相反的結(jié)果。

12月，4個(gè)一線城市的二手住宅銷售價(jià)格均呈現(xiàn)出不同程度的下跌，廣州環(huán)比下跌幅度最大，下跌0.4%。

▲2018年12月二手住宅價(jià)格指數(shù)

其實(shí)，12月中央政府已經(jīng)減緩了對(duì)限價(jià)的壓力，各地將過(guò)去一年多中積累的“已線下簽約但未網(wǎng)簽”的高價(jià)商品房陸續(xù)網(wǎng)簽，從而導(dǎo)致了價(jià)格的上漲。

早在2018年9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，當(dāng)時(shí)數(shù)據(jù)顯示8月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格中，僅廈門(mén)環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個(gè)城市全部上漲，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)罕見(jiàn)的大面積上漲。

當(dāng)日，就國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的商品住宅價(jià)格指數(shù)及全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)情況于中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《每日財(cái)經(jīng)》欄目發(fā)表評(píng)論。

9月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)令人意外。

1. 自2016年9月30日實(shí)行限價(jià)政策以來(lái)，中國(guó)主要城市的商品住宅價(jià)格就普遍失真。即使是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)，也并不能反映市場(chǎng)的真實(shí)面貌。

2. 下半年市場(chǎng)進(jìn)入降溫階段，但8月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示僅1個(gè)城市下跌，與市場(chǎng)顯示情況大相徑庭。

出現(xiàn)如此情況，原因復(fù)雜。房企加緊出貨、之前高價(jià)樓盤(pán)的簽約滯后、限價(jià)趨松帶來(lái)一些高價(jià)新盤(pán)的入市等原因，都可能導(dǎo)致當(dāng)時(shí)8月數(shù)據(jù)與市場(chǎng)情況不吻合的情形。

時(shí)過(guò)近半年，全國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)非常明確的降溫，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的價(jià)格指數(shù)與市場(chǎng)的實(shí)際情況不符。

但一切依然照舊。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局仍以這個(gè)數(shù)據(jù)發(fā)布。

這給對(duì)市場(chǎng)不了解的政府決策部門(mén)、媒體部門(mén)和社會(huì)公眾，造成了房?jī)r(jià)還在上漲，甚至漲幅還不小的錯(cuò)覺(jué)。

一切都源于限價(jià)政策。

要為兩年來(lái)的限價(jià)政策買的單，恐怕還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

丁建剛  浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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