丁建剛 舉世矚目的中美元首布宜諾斯艾利斯會(huì)談，幾乎沒有懸念的，達(dá)成了停火協(xié)議。

盡管協(xié)議是口頭的，盡管官方和一些媒體對(duì)協(xié)議內(nèi)容的表述并不完全一致，但有一點(diǎn)可以肯定：暫時(shí)?；穑蛘哒f貿(mào)易戰(zhàn)暫時(shí)不升級(jí)。

1031政治局會(huì)議只字未提房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策的空窗期已經(jīng)持續(xù)了一個(gè)多月。市場(chǎng)和政策走勢(shì)都陷入了迷茫和困惑。

那么，下一個(gè)觀察政策的“窗口”在哪里呢？

一個(gè)確定的窗口是，本月一定會(huì)舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議；

這個(gè)會(huì)議一定會(huì)給出明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策、貨幣政策，甚至包括房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的相關(guān)表述。

另一個(gè)時(shí)間不確定的窗口是，中共十九屆四中全會(huì)。

在中共全會(huì)上，一般只會(huì)給出宏觀經(jīng)濟(jì)政策的方向，未必會(huì)有具體的房地產(chǎn)政策。

經(jīng)濟(jì)下行壓力仍不確定，中美貿(mào)易戰(zhàn)只是暫時(shí)?；穑髂?月1日之后的走勢(shì)仍不確定……因此，在下一個(gè)“窗口”，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策大概率仍然是不做明確的表述。

但有一點(diǎn)可以確定的是，731政治局會(huì)議提出的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控目標(biāo)絕對(duì)不會(huì)重提了。實(shí)行了兩年的限價(jià)政策或?qū)⒅鸩酵顺觯驅(qū)⒚鎸?shí)亡。

由于市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，引發(fā)預(yù)期逆轉(zhuǎn)的不確定因素仍不確定，所以，短期內(nèi)市場(chǎng)的走勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)下行。

下行的時(shí)間和幅度，短期內(nèi)將取決于開發(fā)商，特別是大型開發(fā)商的資金緊張程度，長(zhǎng)期將取決于人們信心的恢復(fù)程度。

丁建剛 浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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