丁建剛 有報(bào)道稱，美國(guó)政府在當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月6日結(jié)束擬對(duì)中國(guó)價(jià)值2000億美元商品加征關(guān)稅聽(tīng)證會(huì)之后，將迅速宣布促使這一措施生效。此前，白宮發(fā)言人桑德斯表示，在公眾意見(jiàn)征詢期于周四結(jié)束后，特朗普“當(dāng)然有可能”推進(jìn)對(duì)2000億美元中國(guó)商品加征關(guān)稅的計(jì)劃。

昨天（9月6日），商務(wù)部新聞發(fā)言人高峰表示：“一段時(shí)間以來(lái)，美方嚴(yán)重違反世貿(mào)組織規(guī)則，不斷出臺(tái)單邊措施，使中美貿(mào)易摩擦持續(xù)升級(jí)，既損害了中美兩國(guó)企業(yè)和消費(fèi)者的利益，也損害了全球價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的安全，如果美方不顧征求意見(jiàn)中絕大多數(shù)企業(yè)的反對(duì)，一意孤行對(duì)華采取任何新的加征關(guān)稅措施，中方將不得不做出必要反制。”

但截至北京時(shí)間9月7日下午17時(shí)（美國(guó)東部時(shí)間9月7日早晨5時(shí)），大戰(zhàn)升級(jí)前夜的太平洋兩岸，似乎都格外寂靜。

除了商務(wù)部新聞發(fā)言人的回應(yīng)以外，中國(guó)官方媒體或有意無(wú)意回避這一話題。官媒的頭條仍是“中非合作論壇”“一帶一路”等話題。

但平靜的表面下，暗潮涌動(dòng)。

9月7日，媒體用“億萬(wàn)人沸騰！國(guó)務(wù)院傳來(lái)大利好”為題，報(bào)道了9月6日總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定：

利好1：關(guān)于社保稅管：在社保征收機(jī)構(gòu)改革到位前，各地要一律保持現(xiàn)有征收政策不變，同時(shí)抓緊研究適當(dāng)降低社保費(fèi)率，確?？傮w上不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)；

利好2：關(guān)于創(chuàng)投基金稅負(fù)：保持地方已實(shí)施的創(chuàng)投基金稅收支持政策穩(wěn)定，由有關(guān)部門(mén)結(jié)合修訂個(gè)人所得稅法實(shí)施條例，按照不溯及既往、確?？傮w稅負(fù)不增的原則，抓緊完善進(jìn)一步支持創(chuàng)投基金發(fā)展的稅收政策；

利好3：關(guān)于新三板投資：加大財(cái)稅金融支持。對(duì)個(gè)人在二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)賣新三板股票比照上市公司股票，對(duì)差價(jià)收入免征個(gè)稅；

利好4：關(guān)于個(gè)稅減負(fù)：確定落實(shí)新修訂的個(gè)人所得稅法的配套措施，為廣大群眾減負(fù)。

回應(yīng)了近幾天關(guān)于在個(gè)人所得稅門(mén)檻提高之后，盛傳的“社保繳費(fèi)新規(guī)將導(dǎo)致費(fèi)額提高，與個(gè)稅減少的部分相抵消后，有些人拿到手的工資會(huì)不升反降”的傳聞。

9月7日上午，央行又悄悄的等量續(xù)作1765億元MLF（中期借貸便利）。

而在此前一天的9月5日，四大行傳出擬新增貸款額度。

平靜的表面下，救市行動(dòng)在悄然進(jìn)行。

9月7日，A股上證指數(shù)開(kāi)盤(pán)后曾沖高到2728.55點(diǎn)，一度漲幅高達(dá)1.18%，但下午收盤(pán)時(shí)又回落至2702.30點(diǎn)。

與股市、匯市時(shí)刻明顯的變化顯示不同，中國(guó)的樓市在大戰(zhàn)升級(jí)前夜，顯得格外平靜。

但事實(shí)上，任何人都清楚，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)的債務(wù)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和最后的戰(zhàn)場(chǎng)。

中國(guó)官方為了避免貿(mào)易戰(zhàn)波及這一戰(zhàn)場(chǎng)，從“731”政治局會(huì)議開(kāi)始，就不斷筑起“防水墻”：“遏制房?jī)r(jià)上漲”。

8月29日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)的電視電話會(huì)議，甚至罕見(jiàn)地提出了“堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化”。

中國(guó)樓市，在平靜的表面下，同樣暗潮涌動(dòng)。

中美貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)后，全國(guó)一二線城市市場(chǎng)預(yù)期悄然改變，對(duì)部分三四線城市樓市成交量影響更大。

目前，各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在微妙的變化之中。以杭州為例：

1 二手房

8月，杭州二手房成交套數(shù)創(chuàng)下了除2月春節(jié)以來(lái)的新低，和最高的5月相比，成交量攔腰折斷。

2 土地

甚至比開(kāi)發(fā)商更熟悉市場(chǎng)的杭州，雖然7月、8月的土地價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的下滑，但還是趕在前八個(gè)月漂亮完美地出讓了157宗土地，土地成交金額達(dá)2218億元，超過(guò)2017年全年，且刷新歷史最高紀(jì)錄。

但并非全國(guó)的城市都如杭州這般完美，全國(guó)土地流拍現(xiàn)象由點(diǎn)及面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，1-8月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量已經(jīng)超過(guò)800宗。

杭州1-8月的土地高成交量，使得9月及今年后幾個(gè)月的土地市場(chǎng)或得以喘息：9月除臨安區(qū)以外，杭州九區(qū)均無(wú)宅地出讓。

3  商品房

進(jìn)入8月以后，商品房搖號(hào)中簽率明顯提高：杭州市區(qū)最低中簽率逐步提高，且中簽率超過(guò)50%的項(xiàng)目明顯增加。4-7月，杭州十區(qū)搖號(hào)中簽率超過(guò)50%的樓盤(pán)合計(jì)共36個(gè)，而8月僅一個(gè)月就達(dá)到了24個(gè)，比過(guò)去4個(gè)月總數(shù)的一半還多。市場(chǎng)焦慮情緒大幅度緩解。

這一切，都在平靜中發(fā)生和進(jìn)行……

如果大戰(zhàn)升級(jí)，將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也包括金融貨幣政策在內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的影響，一切似乎都還是未知數(shù)，一切皆有可能。

大戰(zhàn)升級(jí)前夜，市場(chǎng)各方都在靜靜地等待。

文/浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)  丁建剛

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開(kāi)信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。