7月31日，中央政治局會(huì)議對(duì)中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出了“穩(wěn)中有變，面臨一些新問(wèn)題新挑戰(zhàn)，外部環(huán)境發(fā)生明顯變化”的分析判斷，并以“保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局穩(wěn)定”、“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期”六個(gè)“穩(wěn)”為方向，提出六大部署。

會(huì)議結(jié)束后的這一周，各種政策信息和動(dòng)作不斷透露。

01

由于貨幣政策定調(diào)已經(jīng)從“流動(dòng)性合理穩(wěn)定”轉(zhuǎn)為“流動(dòng)性合理充裕”，事實(shí)上，在過(guò)去的幾個(gè)月，央行也定向降準(zhǔn)及開(kāi)展MLF操作。

繼上周五人民幣對(duì)美元匯率大幅度反彈1000點(diǎn)之后，加之市場(chǎng)不斷釋放出將寬松貨幣政策的信號(hào)，昨天（8月7日），中國(guó)A股也迎來(lái)了一次難得的大幅度反彈，上證綜指上漲了2.7%。

從政治局會(huì)議定調(diào)以及各方釋放的信息，幾乎可以斷定：未來(lái)一段時(shí)間的貨幣政策一定會(huì)更加寬松，有人甚至認(rèn)為將放水。

昨天（8月7日），《中國(guó)日?qǐng)?bào)》發(fā)表報(bào)道稱，中國(guó)有望很快推出更多舉措來(lái)穩(wěn)定投資增長(zhǎng)以及信貸支持，來(lái)緩解投資放緩給經(jīng)濟(jì)前景蒙上陰影的擔(dān)憂。

02

然而，和整個(gè)貨幣政策寬松預(yù)期走向完全相反的是，房地產(chǎn)政策繼續(xù)收緊和加碼，甚至是空前的嚴(yán)厲，并有愈演愈烈之勢(shì)。

? 昨天（8月7日），住建部召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控工作提出要求：一、加快制定住房發(fā)展規(guī)劃；二、對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

? 就在7月31日政治局會(huì)議當(dāng)天，深圳率先發(fā)布最新樓市加碼調(diào)控文件，對(duì)個(gè)人3年限售，對(duì)企業(yè)限購(gòu)，商務(wù)公寓5年限售，抑制離婚炒房，全面封堵投資投機(jī)。

? 今天下午，杭州住保房管局聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、物價(jià)等八部門(mén)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，堅(jiān)決整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)高壓的監(jiān)管態(tài)勢(shì)。

面對(duì)這種與貨幣政策反其道行之的房地產(chǎn)調(diào)控，公眾和行業(yè)內(nèi)部很多人一頭霧水。

03

事實(shí)上，就是一手放水救市，一手加碼調(diào)控。

其實(shí)，這一理念在中央政治局會(huì)議的公告中已經(jīng)清楚直白的表明了?？梢赃@樣比喻，正是為了要放水，為了防止水流到房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)管道中去，在沒(méi)有放水之前，就先把房地產(chǎn)管道的龍頭關(guān)掉。

加大調(diào)控，就是為了打擊人們?cè)谖磥?lái)可能的放水中房?jī)r(jià)再次暴漲的預(yù)期。

事實(shí)上，7月31日的政治局會(huì)議，前所未有的提出“遏制房?jī)r(jià)上漲”，也正是為了防止人們有房?jī)r(jià)再度上漲的預(yù)期。

之所以如此，是在過(guò)去的兩年中，大量的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)除房地產(chǎn)業(yè)以外的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，甚至包括中國(guó)股市，失血過(guò)多。

有人認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的灰犀牛，就是近GDP300%的債務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。而這兩者恰恰是有密切聯(lián)系的。

債務(wù)的構(gòu)成，無(wú)論是地方政府債、地方政府城投的平臺(tái)債、國(guó)有企業(yè)和其他企業(yè)債、居民債務(wù)，幾乎無(wú)一不和房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是土地市場(chǎng)密切相關(guān)。

一旦房?jī)r(jià)崩盤(pán)，土地市場(chǎng)價(jià)格崩盤(pán)，其帶來(lái)的影響絕不是2015年A股崩盤(pán)所能比擬的。那毫無(wú)疑問(wèn)將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重大災(zāi)難，金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)均不可避免。

因此，這幾天人們所看到的“一手放水救市，一手加碼調(diào)控”這一難以理解的政策指向，也就合乎邏輯了。

04

為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期（“穩(wěn)預(yù)期”是“六穩(wěn)”之一），最近幾天甚至密切釋放出“房地產(chǎn)稅”等相關(guān)消息。

可以預(yù)計(jì)的是：未來(lái)在貨幣加大寬松力度，甚至放水的時(shí)刻，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策仍將繼續(xù)從緊，除非到萬(wàn)不得已的保生存時(shí)刻。

文/浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)  丁建剛

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