傅士鵬 2018馬上進入下半場，回首上半年，今年中國機構(gòu)投資者對英國房地產(chǎn)總投資額因為眾所周知的原因有所下降，但中國個人投資者今年表現(xiàn)突出，成了倫敦、曼城等房地產(chǎn)市場的絕對主力。

從數(shù)據(jù)上看，個人投資者因為單個金額較小無法逐個列舉，因此市場上還沒有比較完整的數(shù)據(jù)；機構(gòu)投資者方面，雖然數(shù)據(jù)有所下降，但中國投資者今年上半年依然在英國房地產(chǎn)市場花掉了至少23.3億英鎊（約202.7億人民幣）。

接下來我重點盤點一下2018上半年，到底有哪些中國金主在英國買房了？

1月 （3筆投資）

2018年1月8日，北京國銳地產(chǎn)正式完成了對倫敦金融城大樓Juxon House的收購，最終成交價為1.345億英鎊（約11.76億人民幣），這是國銳在倫敦買的第二個樓。

大樓緊貼著圣保羅大教堂，靠著倫敦證券交易所，地段非常優(yōu)越。

2018年1月9日，上海萬城國際以1.42億英鎊（約12.21億人民幣）的價格，完成了對倫敦金融城寫字樓99 Gresham Street的收購，該樓目前被出租給多家金融機構(gòu)和律師事務(wù)所。

2018年1月21日，港交所上市公司——昊天發(fā)展集團發(fā)布公告稱，將斥資1.3億英鎊收購位于英國倫敦金融城的谷物交易所大樓（The Corn Exchange）。

大樓賣家是持有倫敦四季酒店和英國溫特沃斯高爾夫俱樂部的中資企業(yè)——華彬集團（Reignwood）。

2月（3筆投資）

2018年2月8日，央企保利旗下保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，通過合作的方式，公司已經(jīng)正式完成收購位于英國倫敦北四區(qū)Mill Hill的一處大型開發(fā)地塊。

該地塊屬于Millbrook Park地產(chǎn)項目的其中一部分，占地11.88英畝、用地面積為47793平方米，收購價格為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣），土地用途為住宅用地，保利擁有該項目100%權(quán)益。

2018年2月14日，香港南豐集團斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進倫敦國王十字地區(qū)——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前布局倫敦的科技轉(zhuǎn)型，收租科技巨頭和公司總部。

南豐買下的Regent Quarter地塊占地25萬平方英尺，包括30棟現(xiàn)有建筑，其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓，歷史倉庫和零售空間。

2018年2月23日，港交所上市的錢唐控股發(fā)布公告稱，將投資倫敦住宅開發(fā)項目Lillie Square。

珠寶起家的錢塘控股，以6620.6萬英鎊的價格（約合7.22億港幣，5.83億人民幣）認購了西倫敦Lillie Square項目2期中的49間公寓和31個停車位。

項目位于西倫敦Earls Court附近，隸屬于肯辛頓和切爾西區(qū)，預(yù)計于2020年完工。

3月（3筆投資）

2018年3月13日，萬達酒店發(fā)展發(fā)布倫敦項目出售的詳細公告，公告證實富力地產(chǎn)買下萬達“倫敦ONE”（One Nine Elms）地產(chǎn)開發(fā)項目100%股權(quán)。

萬達于2018年1月16日宣布出售倫敦項目。根據(jù)公告，萬達擬以3561萬英鎊（約合3.74億港元）的代價，出售倫敦項目60%的股份，買方同時支付倫敦項目1.60億英鎊（約合16.75億港元）的債務(wù)。

萬達于2013年9月收購了倫敦項目，上市公司萬達酒店發(fā)展持股60%，其母公司萬達海外持股40%。在此次交易中，倫敦項目剩余40%的股份也被出售，每股價格等同。

“倫敦ONE”又被稱為倫敦“九榆樹一號”，項目占地面積為8400平方米，建筑面積11.2萬平方米，包括兩座高塔式建筑——City tower和 River tower，分別建設(shè)439套公寓和一家五星級酒店。

2018年3月22日，河南開發(fā)商——鑫苑置業(yè)發(fā)布公告稱，已經(jīng)斥資2911萬英鎊（按照最新匯率計算約為2.6億人民幣）收購了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發(fā)項目TheMadison的50%的股份。

收購?fù)瓿珊?，鑫苑置業(yè)將持有倫敦The Madison住宅開發(fā)項目50%的股份，剩余50%股份依舊由ED Group所持有。

2018年3月29日，中國銀行以7075萬英鎊（約合6.2億人民幣）的價格，從英國保險巨頭——標(biāo)準人壽（The Standard Life）手中買下與中行倫敦總部僅一街之隔的60 Gresham Street大樓。

中國銀行10年前曾抄底買下倫敦總部大樓，新樓與總部大樓僅一街之隔

4月（2筆投資）

2018年4月3日，中國第一大房地產(chǎn)開發(fā)商——碧桂園聯(lián)合一家香港基金，從英國開發(fā)商Lindhill和Galliard手中買下位于倫敦東二區(qū)的住宅開發(fā)地塊Ailsa Wharf，買地價格約8000多萬英鎊（約7.7億人民幣）。

該項目地塊位于金絲雀碼頭金融城與奧林匹克公園之間，靠著利河（Lea River），將建設(shè)785套住宅公寓，項目建成后總價值（GDV）為4億英鎊（約合35億人民幣）。

碧桂園Ailsa Wharf地塊整體效果圖，該地塊處在利河重建區(qū)核心，在過去一直是倫敦“被遺忘的角落”，因此價格也比一些中資開發(fā)商扎堆的地段低了不少。

2018年4月27日，港交所上市房地產(chǎn)開發(fā)商——遠東發(fā)展發(fā)布公告稱，集團斥資520萬英鎊（約合5574萬港幣，4508萬人民幣），在網(wǎng)上拍賣中買下了位于曼城市中心北部Dantzic街區(qū)的住宅開發(fā)地塊Angelgate。

該街區(qū)地塊對于遠東意義重大，地塊緊連遠東在曼城的另一大開發(fā)項目Northern Gateway，未來10年將在曼徹斯特北部建設(shè)1.5萬套新房（遠東發(fā)展宣布在英國曼城開發(fā)超大型地產(chǎn)項目，總投資超10億英鎊）。

2018年5月3日，中民投控股的上置集團發(fā)布公告稱，廣西榮和將以2947.6萬英鎊（約合2.54億人民幣）的價格，收購上置集團持有的兩棟倫敦大樓41 Tower Hill和12Moorgate 50%的股權(quán)和股東貸款。

倫敦41 Tower Hill大樓，目前為法國興業(yè)銀行總部，倫敦12 Moorgate大樓，則為英國投資公司Cazenove的總部大樓

2018年5月18日，中國駐英國大使館完成收購前英國皇家鑄幣廠地塊（Royal Mint Court），用于建造全新的一站式大使館園區(qū)及教育文化中心。

該地塊位于倫敦金融城，靠著倫敦塔橋和倫敦塔，對面就是倫敦市政府，地塊占地5.4英畝，約600,000平方英尺（約55741.82平方米），賣家未透露該地塊最終的成交價，但項目總開發(fā)價值在7.5億英鎊（約65.9億人民幣）左右。

6月（3筆投資）

2018年6月5日，港交所上市公司冠亞商業(yè)集團發(fā)布公告稱，將斥資300萬英鎊（約3123萬港幣，2579萬人民幣）收購位于倫敦南肯辛頓的住宅公寓。

公寓位于倫敦西一區(qū)南肯辛頓（South Kensington），地址是女王門路107號（107 Queen's Gate），郵編是SW7 5AG。

冠亞商業(yè)將用上市公司主體，向私人購買這套公寓，并以現(xiàn)金全款支付房屋總價，房價換算成人民幣約為16萬一平米。

2018年6月14日，李嘉誠旗下香港長江實業(yè)集團斥資10億英鎊（約105.4億港元）收購了位于英國倫敦金融城的地標(biāo)級寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。

瑞銀總部大樓位于倫敦金融城核心地段，靠著Liverpool Street 火車站以及地鐵站，建筑面積約120萬平方呎，2015年落成，租金到2035年，大樓年租金回報率約為3.95%。

2018年6月20日，香港房地產(chǎn)巨頭南豐集團背后的陳氏家族緊隨李嘉誠家族腳步，斥資7500萬英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

大樓緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行，大樓面積約為70,000平方英尺，主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo，年租金收益率約為5%。

英倫投資客寫在后面

縱觀2018年上半年中國對英地產(chǎn)投資，我總共盤點了16筆交易，總投資金額為23.3億英鎊，相比去年同期有所下降。

我在上面的表格把金額在1億英鎊以上的交易用紅色標(biāo)記了出來，可以看出大手筆交易基本是來自老牌港資（長江實業(yè)、南豐集團）和中國國字號機構(gòu)，今年監(jiān)管趨緊著實讓中資機構(gòu)出海投資房地產(chǎn)有所降溫。

不過雖然數(shù)量上有所下降，但中國投資者明顯買得比之前更精了，以碧桂園、南豐、保利為代表，今年上半年還是收購了不少好資產(chǎn)。

英國本地市場方面，雖然中國資本有所冷卻，但以韓國、日本、新加坡為代表的亞洲資本在今年上半年表現(xiàn)極其活躍。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年亞洲約有34億英鎊的資金投入倫敦寫字樓市場，占總投資額（49億英鎊）的70%，創(chuàng)下歷史新高。

英國泰晤士報6月20日發(fā)文稱《天空才是亞洲投資者在倫敦投資地產(chǎn)的極限》，配圖中的大部分大樓都被亞洲投資者拿下。

機構(gòu)之外，我在之前的盤點里也寫到今年需要特別關(guān)注中國個人投資者的對英投資情況，特別是在近期人民幣匯率實守的情況下。

中國個人對英投資主要集中在來英買房，雖然個體金額較小無法逐個列舉，但僅從今年以來英國各大開發(fā)商紛紛設(shè)立China Desk就可以明顯看出，中國個人對英國（特別是倫敦）的投資熱情已明顯提高。

英國一個開發(fā)商的負責(zé)人最近也和我提到了一個很有標(biāo)志意義的數(shù)據(jù)：今年上半年，中國內(nèi)地來英買房的個人買家在數(shù)量上已經(jīng)超過香港買家，這是歷史上的第一次，也是幾乎難以逆轉(zhuǎn)的趨勢。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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