傅士鵬 都說(shuō)李嘉誠(chéng)是港資風(fēng)向標(biāo)，但沒(méi)想到帶動(dòng)效應(yīng)這么快就來(lái)了。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)105億收購(gòu)倫敦瑞銀大樓僅一周后，香港南豐陳氏家族就出手了。

2018年6月20日，香港房地產(chǎn)巨頭南豐集團(tuán)背后的陳氏家族斥資7500萬(wàn)英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

90 Queen Street大樓位于倫敦金融城核心地段，緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行，大樓面積約為70,000平方英尺，主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo，年租金收益率約為5%。

南豐家族這次收購(gòu)90 Queen Street大樓，戰(zhàn)略價(jià)值極大，這主要是因?yàn)檫@棟大樓和南豐之前買下的80 Cheapside大樓緊緊相連，結(jié)合價(jià)值（marriage value）非常明顯：一般來(lái)說(shuō)，兩棟樓結(jié)合之后的價(jià)值大于其單獨(dú)價(jià)值之和，即1+1>2。

上圖左側(cè)黃框?yàn)槟县S剛買的90 Queen Street大樓，右邊紅框?yàn)橹百I的80 Cheapside大樓

南豐于2016年以9,000萬(wàn)英鎊的價(jià)格，收購(gòu)了80 Cheapside大樓（即上圖右邊的大樓），預(yù)計(jì)南豐未來(lái)會(huì)把這兩棟樓打通，并在租客租約到期后進(jìn)行整體改造重建。

南豐是誰(shuí)？

紡織起家的南豐集團(tuán)是香港老牌地產(chǎn)巨頭，成立于1954年，創(chuàng)始人陳廷驊祖籍浙江寧波，擁有“棉紗大王”、“地產(chǎn)大王”、“渦輪大王”等稱號(hào)。

南豐現(xiàn)任CEO梁錦松曾任香港財(cái)政司司長(zhǎng)，黑石大中華區(qū)主席，妻子是跳水運(yùn)動(dòng)員伏明霞。

南豐在內(nèi)地的項(xiàng)目主要集中在商業(yè)領(lǐng)域，包括大連國(guó)際物流中心、廣州南豐匯、上海世貿(mào)商城、虹橋南豐等將近10個(gè)項(xiàng)目。

可以看到，南豐還在香港繼續(xù)拿地，并沒(méi)有像李嘉誠(chéng)那樣徹底退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不過(guò)從南豐近年來(lái)的動(dòng)作來(lái)看，其加注倫敦的趨勢(shì)非常明顯，在倫敦的房產(chǎn)一點(diǎn)不比李嘉誠(chéng)少。

2018年2月14日，南豐集團(tuán)宣布斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進(jìn)倫敦國(guó)王十字地區(qū)——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前布局倫敦的科技轉(zhuǎn)型。

南豐拿下的Regent Quarter地塊共占地25萬(wàn)平方英尺，包括30棟現(xiàn)有建筑，其中20萬(wàn)平方英尺為滿租的辦公樓，歷史倉(cāng)庫(kù)和零售空間。

除了國(guó)王十字Regent Quarter地塊，南豐還在倫敦持有多個(gè)寫字樓物業(yè)：

包括位于金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street，金融城寫字樓16 Old Bailey，靠近圣保羅大教堂的寫字樓Cheapside House、80 Cheapside大樓，和剛剛拿下的90 Queen Street大樓。

由于在一條街上持有多個(gè)標(biāo)志性物業(yè)，倫敦金融城的Cheapside甚至可以被稱為“南豐一條街”。

英倫投資客寫在最后

南豐背后的陳氏家族每年都會(huì)在倫敦至少買一棟物業(yè)，買到現(xiàn)在已經(jīng)持有倫敦金融城5棟寫字樓，國(guó)王十字1處巨幅地塊，加碼倫敦的趨勢(shì)非常明顯。

從投資邏輯上看，南豐在金融城收購(gòu)寫字樓主要是以求穩(wěn)收租為主，租金收益率在5%左右，遠(yuǎn)高于香港寫字樓的租金回報(bào)。

另一方面，南豐也沒(méi)有放棄其擅長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，選擇在谷歌總部所在的國(guó)王十字重注商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，提前布局倫敦的科技轉(zhuǎn)型。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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