傅士鵬 李嘉誠英國新動作剛剛曝光。

英倫投資客（2018年6月14日）獲悉，李嘉誠旗下香港長江實業(yè)集團斥資10億英鎊（約105.4億港元），收購了位于英國倫敦金融城的地標(biāo)級寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。

由于這次收購金額巨大，英國媒體紛紛在第一時間報道并確認(rèn)了這則交易。

瑞銀總部大樓位于倫敦金融城核心地段，靠著Liverpool Street火車站及地鐵站，建筑面積約120萬平方呎，2015年落成，租期到2035年，長租期意味著李嘉誠未來17年的租金都已經(jīng)得到保證。

瑞銀大樓具體地址為5 Broadgate，緊連Liverpool Street火車站，旁邊還有正在開發(fā)中的大型商場。

瑞銀大樓所在的倫敦金融城在過去兩年吸引了大量中國投資者，以上是中資持有的部分倫敦大樓

瑞銀大樓此前由英國地產(chǎn)巨頭British Land和新加坡主權(quán)基金GIC開發(fā)并持有，去年放上市場后一直傳出會賣給阿布扎比主權(quán)基金Mubadala，大樓最終被李嘉誠的長江實業(yè)拿下，讓市場感覺意料之外，又在情理之中。

大樓最終售價為10億英鎊（約105.4億港元，86億人民幣），和賣家今年3月31日做的的估價基本相同，還算是比較合理。按出售價來算，大樓年租金回報率約為3.95%，賣家出售后也實現(xiàn)了年化18%的開發(fā)收益。

作為對比，長實集團去年以402億港元的價格賣掉了香港中環(huán)中心75%的權(quán)益，這個價格能在倫敦買4個瑞銀大樓。

負(fù)責(zé)倫敦這筆交易的長實集團執(zhí)委會成員馬勵志表示：倫敦瑞銀大樓能帶來非常穩(wěn)定的租金收入和可觀的投資回報。和長實之前出售的中環(huán)中心相比，倫敦瑞銀大樓的呎價只有香港中環(huán)中心的三分之一，長實用出售中環(huán)中心所得的四分之一金額，就買下了倫敦瑞銀大樓，倫敦大樓每年租金收入接近中環(huán)中心的一半。以成交價計算，倫敦大樓的租金回報率高出中環(huán)中心接近1倍。

馬勵志表示，如有適當(dāng)機遇，公司會繼續(xù)出售低回報項目，同時購入回報更高的擁有長期穩(wěn)定收入的項目。

李嘉誠英國版圖繼續(xù)擴大

李嘉誠撤資內(nèi)地香港，移師歐洲，重倉英國的事情已經(jīng)是老生常談了。

李超人今年退休之際，英倫投資客這邊也發(fā)布了和李嘉誠關(guān)系密切的ARA在倫敦成立歐洲總部，繼續(xù)加倉英國的消息。

2018年3月19日，李嘉誠一手創(chuàng)立的亞騰資產(chǎn)管理公司（ARA Asset Management，以下簡稱ARA）宣布正式進軍歐洲，并把總部定于英國倫敦。

ARA由李嘉誠旗下的長江實業(yè)和林惠璋共同成立，并由長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄擔(dān)任董事會主席一職，趙國雄被尊稱為“香港樓神”，ARA透露未來將通過REITs、私募基金等方面布局歐洲地產(chǎn)，同時也不排除通過直接收購其它平臺的方式進行擴張。

李嘉誠重倉英國，有尋找避風(fēng)港、分散風(fēng)險的味道，但更重要的是，李嘉誠退休之后，英國、歐美等國家更符合李家第二代的思維和做事風(fēng)格，能夠最大程度永葆基業(yè)長青。

李嘉誠套現(xiàn)大陸香港（英倫投資客制圖）

套現(xiàn)之后，李嘉誠重倉英國（英倫投資客制圖）

從上面兩張圖看出，李嘉誠在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務(wù)、管道燃?xì)獾阮I(lǐng)域，這些領(lǐng)域涉及英國老百姓生活的方方面面。

目前，李嘉誠旗下的長實集團已經(jīng)成為英國最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊，控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。 

縱觀李嘉誠在英國投資的資產(chǎn)，大部分是稀缺的基建資源，不僅業(yè)績穩(wěn)定、回報有保障，而且風(fēng)險極低，部分產(chǎn)業(yè)甚至還有國家背書，能夠源源不斷地產(chǎn)生安全持久的穩(wěn)定收入，完全符合李嘉誠的家族利益。

李嘉誠剛剛買下的瑞銀總部大樓，也是同樣的投資邏輯。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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